מליאת הכנסת תתבקש לאשר השבוע את השינויים בחוק ההסדרים, בהם הפחתת הרוב הדרוש לשני שליש והרחבת חובת היזם להציע דיור חלופי
ועדת הפנים והגנת הסביבה בראשות ח"כ יעקב אשר, קיבלה להכנה לקריאה שניה ושלישית, במסגרת הצעת חוק התוכנית הכלכלית לשנים 2023 ו-2024 (חוק ההסדרים), מספר פרקים העוסקים בתכנון ובניה ובהתחדשות עירונית. בין עיקרי הנושאים שאושרו על ידי הוועדה לקריאה שניה ושלישית ויכללו בהצעת חוק התוכנית הכלכלית שתובא לאישור מליאת הכנסת בימים הבאים (עד יום ד' השבוע), נמצא שינוי משמעותי העוסק בהפחתת הרוב הדרוש לביצוע להתחדשות בניינית – תמ"א/38 ומחליפותיה או תכנית נגזרת לפי סעיף 23 לתמ"א.
בין העדכונים, כאמור, הופחת הרוב הנדרש לשם פניה למפקח על המקרקעין כדי שיאשר ביצוע פרויקט בבניין מסוים מ-80% לשני שלישים מבעלי הדירות, שלדירותיהם צמודים שני שלישים מהרכוש המשותף בבניין, בדומה להפחתה שנעשתה לגבי מיזמי פינוי בינוי כך גם אומצה ההוראה הנוגעת להתחשבות מופחתת בזכויותיו של אדם שבבעלותו יותר מ-30% מהדירות בבניין בחישוב הרוב הנדרש כאמור.
במקביל, הוחלו על המיזמים הבנייניים ההסדרים שנקבעו למיזמי פינוי בינוי בכל הנוגע לעילות לסירוב סביר של בעל דירה לפרוייקט, לחובת השקיפות של היזם כלפי בעלי הדירות ולדרישות צורה ותוכן של העסקה ביניהם.
בנוסף, הורחבה החובה של יזם להציע דיור חלופי מחוץ לבניין בפרויקטים של חיזוק הבניין הקיים ללא הריסתו, הקיימת כיום לקשישים מעל גיל 80, לקשישים שגילם 75 ומעלה. כן הוחלו במפורש עילות רלוונטיות של סירוב סביר הקיימות במיזמי פינוי בינוי גם על פרויקטים של חיזוק כגון אי מתן ערובות מתאימות או חוסר כדאיות כלכלית של הפרויקט.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
