banner
חוף בהרצליה // Depositphotos
חוף בהרצליה // Depositphotos

דיירי מלון דניאל בהרצליה לא רשאים להשכיר את דירותיהם למטרות תיירות ונופש

כך קבע המפקח על המקרקעין, לאחר שהמלון תבע את הדיירים, בטענה שהשכרת דירותיהם לתיירים מתחרה בהם

זיו גולדפישר 23.02.2023

בעלי דירות מגורים במלון דניאל בהרצליה, לא יוכלו להשכיר את דירותיהם למטרת נופש ותיירות. כך קבע המפקח על המקרקעין בנתניה, ארז שטיינברג, בפסק דין שפורסם השבוע.

מלון דניאל כולל דירות המיועדות לשימוש מלונאי לצד דירות מגורים הנהנות משירותי המלון. המלון הגיש שמונה תביעות נפרדות נגד הדיירים, שבו ביקש להוציא צו מניעה האוסר על הנתבעים להשכיר את דירותיהם לצדדים שלישיים למטרת נופש ותיירות, וכן צו האוסר עליהם לפרסם את הדירות להשכרה באתרי התיירות השונים כגון Booking או Airbnb .לטענת חברת הניהול של המלון, פרסום והשכרת דירות המגורים למטרת נופש ותיירות עומדים בניגוד גמור להוראות התקנון המוסכם של הבית המשותף שעליו חתמו הדיירים, הקובע כי דירות המגורים תשמשנה למגורים ולא לכל מטרה אחרת. בתביעה טען המלון כי השימוש האסור אותו עושים הנתבעים בדירות המגורים שבבעלותם פוגע בו, בכך שהנתבעים מנהלים, למעשה, עסק מקביל המתחרה במלון דניאל.

הנתבעים, מצדם, טענו כי הבית המשותף איננו בית רגיל אלא בית משותף מיוחד המוגדר בתקנון הבית כ"מלון דירות ונופש" ומכאן שלדירות המגורים אופי מלונאי ברור, שאינו שולל שימוש בדירות למטרת נופש. עוד טוענים הנתבעים כי התקנון לא נועד למנוע את השכרת דירות המגורים למטרת נופש אלא נועד למנוע שימוש בהם למשרדים או לשימושים מסחריים שונים.

המפקח שטיינברג קיבל את תביעת המלון, וקבע כי הגיע למסקנה ברורה וחד משמעית כי חל איסור על השכרת דירות המגורים למטרת נופש. עוד קבע המפקח כי: "העובדה שדירות המגורים זכאיות לקבל שירותי מלון שונים, אינה הופכת את דירות המגורים ליחידות מלונאיות או לדירות נופש… סופו של יום, הנתבעים רכשו זכויות בדירות מגורים הנהנות משירותי מלון ומיועדות למטרת מגורים בלבד, הם לא רכשו זכויות בדירות המיועדות למטרת נופש או יחידות מלונאיות".

המפקח קיבל את תביעת המלון, וחתם על צו האוסר על הדיירים להשכיר את הדירות למטרת תיירות ונופש, לפרקי זמן קצרים, על בסיס יומי/שבועי. אם זאת, הנתבעים יוכלו להשכיר את דירותיהם לטווח ארוך ולצרכי מגורים.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות