banner
דרום תל אביב // Depositphotos
דרום תל אביב // Depositphotos

דיון ראשון בתוכנית ענק לפינוי בינוי הכוללות כ-1,000 יח"ד בדרום תל אביב

פרסום ראשון: הוועדה המקומית צפויה לדון לראשונה בתוכנית פינוי בינוי שמחה הולצברג ביפו ג' ובתכנית נוספת ברחוב מסלנט שכונת שפירא

זיו גולדפישר 23.02.2023

שתי תכניות התחדשות עירונית בדרום תל אביב הכוללות כ- 1,200 יח"ד צפויות לעלות לדיון ראשון בוועדה המקומית לקראת הפקדה, בישיבתה הקרובה. מדובר בתכנית התחדשות שמחה הולצברג ביפו ג', הכוללת 1,016 יח"ד ובתכנית נוספת בברחוב מסלנט בשכונת שפירא, הכוללת 96 יח"ד.

תכנית ההתחדשות בשמחה הולצברג, ששטחה כ-45 דונמים, ממוקמת ביפו ג', בין הרחובות אייזיק חריף ממערב, שדרות ירושלים ממזרח ושמחה הולצברג מדרום. בתחום התכנית נכללים גם הרחובות זלמן מייזל וברוך קרוא. שטח התכנית כולל 20 מבני שיכון בני 4 קומות ו-16 יח"ד כל בנין ובסה"כ 320 יח"ד, אשר נבנו בשנות החמישים, ו-4 מבנים קיימים בני 8 קומות ו-32 יח"ד כל בניין ובסה"כ 128 יח"ד, אשר נבנו בשנות השבעים. סה"כ, התכנית כוללת 24 מבנים ו-448 יח"ד בצפיפות ממוצעת של 23 יח"ד לדונם. גודל יח"ד ממוצעות: 75 מ"ר.

התכנית מציעה פינוי והריסת 20 מבנים הכוללים 320 יח"ד. במקומן, התכנית מציעה בנייה של 888 יחידות דיור חדשות בתמהיל מגוון ובשטח ממוצע של כ-78 מ"ר. (תוספת של 568 יח"ד). בנוסף, התכנית מציעה שיפוץ ותוספת מרפסות ומרחב מוגן דירתי ל-4 מבנים הכוללים 128 יחידות דיור. בסך הכל, התכנית כוללת 1,016 יח"ד במרחב התכנון.

התכנית מחלקת את שטח התכנון ל-3 מתחמים: במרחב תכנון א', התכנית מציעה את שיפוץ ארבעת המבנים המיועדים לעיבוי, בניית 5 בניינים בדופן שדרות ירושלים ולאחר אכלוסן הריסת 7 בניינים בלב השכונה. הבנייה במתחם הזה כוללת ארבעה מבנים בני עד 9 קומות (קרקע + 7 + ק. גג חלקית) ומגדל עד 25 קומות (קרקע + 23 + ק. גג חלקית). במרחב תכנון ב' כולל הריסת 10 מבנים ובניית 5 בניינים חדשים, במקביל להסטת מקטע דרך רחוב ברוך קרוא מערבה וחיבורו לרחוב שמחה הולצברג , וכן פתיחת תחום הדרך זלמן מייזל וחיבורו לאייזיק חריף. הבנייה במתחם כוללת חמישה מגדלים בגובה משתנה מ- 15 עד 25 קומות. מרחב תכנון ג' : כולל הריסת 3 בניינים ברחוב ברוך קרוא, ובניית 2 חדשים: בניין עד 9 קומות ומגדל עד 15 קומות. את התכנית יזמו אלברטו גבסו ובניו בע"מ, ב"כ הדיירים עו"ד נריה כהן, ממשרד פלס, מוזר כהן ושו"ת. עורך התכנית הוא האדריכל גדעון בר אוריין.

עזרה וביצרון מקדמת 96 דירות ברחוב מסלנט
תכנית ההתחדשות ברחוב מסלנט ממוקמת בחלקה הדרום מזרחי של שכונת שפירא. שטחה של התכנית 3.2 דונמים, ברחוב מסלנט 23-15 (אי זוגיים). בשטח התכנית קיימים 2 מבני שיכון בני 4 קומות: האחד בן 16 יח"ד והשני בן 24 יח"ד ו-7 יח' מסחר. סך הכל, 40 יח"ד בשטח ממוצע ליח"ד קיימת של כ-69 מ"ר. התכנית מציעה הריסה של שני המבנים, ובמקומם בנייה של שני מבנים בני 7 קומות, הכוללים סך הכל 96 יח"ד (תוספת של 56 יח"ד) בשטח ממוצע של 70 מ"ר. 

את התכנית יזמה חברת עזרה וביצרון בשם בעלי הנכסים, באמצעות באי כוחם עו"ד אילת בהרי ועו"ד יעל בועז. 

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות