banner
פאנל רגולטורים כנס שמאי מקרקעי ישראל // צילום: נאו מדיה
פאנל רגולטורים כנס שמאי מקרקעי ישראל // צילום: נאו מדיה

מנהל רשות המיסים רומז על ביטול מע"מ אפס בהתחדשות עירונית

תקציר כותרות כנס לשכת שמאי המקרקעין: עדכון תקן 21, שינוי שיטת חיוב היטלי ההשבחה וחקיקה להסדרת דמי ניהול בפרויקטים החדשים

לשכת שמאי המקרקעין ערכה השבוע את כנס נדל"ן  'הערכת שווי ישראל 2025', במהלכו הועלו הנושאים הבוערים בשוק הנדל"ן המקומי. את הכנס פתח ח"כ יעקב אשר יו"ר ועדת הפנים, שציין כי נושא הסמכויות לרשות הרישוי הארצית, שהחל כבר בחוק ההסדרים הקודם, הוא נושא עליו הוא שוקד בחוק הנוכחי, "אם ועדה מחוזית או מקומית מתעכבות ולא מקדמות דיונים ואישורי היתרי בניה, אילו תהליכים שלוקחים שנים ורגולציה מיותרת שאין לה שום היגיון. אנו ניתן סמכויות של הרשות לרישוי ארצית להיכנס לנעליהם של הועדה המחוזית או המקומית במידה ולא יעשו את עבודתם".

ח"כ יעקב אשר כנס לשכת שמאי המקרקעין // צילום: נאו מדיה
ח"כ יעקב אשר כנס לשכת שמאי המקרקעין // צילום: נאו מדיה

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין נחמה בוגין, ציינה כי: "הכנס השנתי שלנו נושא את השם 'הערכת שווי לישראל 2025'. על המשק הישראלי ניכרות הוצאות המלחמה ותוצאותיה. אני כן רוצה לשים דגש על הצורך הלאומי במעבר לתהליך צמיחה מואץ. יש משימות בתחום התשתיות הלאומיות, בוודאי בתחום הנדל״ן, שהממשלה חייבת לקדם במהרה בכדי להביא צמיחה למשק הישראלי. אבל לפני הכל, היעד הראשון שהממשלה חייבת לאמץ הוא יעד של אחדות, לא ניתן להניע משק איכותי, יצרני מתוך פילוג, זה פשוט לא עובד".

נחמה בוגין יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל צילום: נאו מדיה
נחמה בוגין יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל צילום: נאו מדיה

בוגין התייחסה לפעילות הלשכה וציינה כי בנושא, התחדשות עירונית תקן 21 הלשכה נמצאת בהידברות ובהליך של מנגנון שיסדיר את הדיון על תקן 21. לדבריה, "כולנו חווים היום את המצבים שבהם מגישים חו"ד על פי תקן 21 לוועדה המקומית, אין הסכמה בין הצדדים, שמאי הועדה, וזה מותר לו וזו זכותו, לא מקבל את כל הרכיבים, אבל אין בעצם שום הליך מוסדר שמוביל את כל העגלה הזאת בסופו של דבר לסיכום. תהליך שאנחנו שוקדים עליו עכשיו, הוא הליך מוסדר בין הצדדים שקובע לו"ז וגם קובע שאותם שמאי פינוי בינוי שהתמנו כבר די מזמן ע"י הרשות להתחדשות עירונית יוכלו לשמש כשמאים מכריעים גם לצורך תקן 21. הרבה מאוד פרויקטים תקועים במקום הזה". 

בנושא ההפקעות ציינה כי: "פיצויי הפקעה במדינת ישראל, זו שערורייה. לעולם לא יכול להיות מצב שבו אדם שהפקיעו ממנו נכס לצורכי ציבור יקבל את הפיצוי שמגיע לו, זה לעולם לא יכול לקרות. ראשית כי הוא צריך לשלם מס על הפיצויים, זה כי שולחים אותו להגיש תביעה לפי סעיף 197, זה כי יש דלי דליה, ובעצם בסופו של דבר בהגדרה או במצב החוקי שיש לנו היום לעולם לא יכול להיות מצב שבו אדם יקבל פיצוי הוגן. זה דבר שחייבים לשנותו".

יהודה מורגנשטרן //צילום: תום גביש
יהודה מורגנשטרן //צילום: תום גביש

מנכ"ל משרד השיכון, יהודה מורגנשטרן דיבר במהלך הכנס על נושא השכירות וציין, "דיור להשכרה צריך לקרות. שליש מאוכלוסיית המדינה גרים בשכירות. מתוכם פחות מאחוז מהדירות הן שכירות מוסדית. בעשור של ריבית 0, הצלחנו לראות איך מצליחים לייצר מכרזים. במאי 23 התחלנו לראות כישלונות במכרזים אחד אחר השני. ישבנו בלא מעט שולחנות עגולים וניסנו לנצח את חוקי הפיזיקה של הריבית ולמצוא פתרונות. אובדן הכנסות המדינה מאותן יחידות דיור שכירות מוסדית נאמד בכ-1.5 מיליארד שקל. בשכירות אנשים רוצים לקבל יציבות ולדעת שהם גרים לטווח ארוך, לא משנה אם הוא שוכר מחברה כזו או אחרת או שהוא שוכר ממך או ממני. אחד ההיבטים בתוכנית שלנו ולראות איך מצליחים להפוך את השכירות הפרטית לשכירות ארוכת טווח. באותן תמריצים שנדע לתת למי שישכיר את הדירה לטווחים של 5-10 שנים, אנחנו יכולים לייצר תמריצים, זה יהיה אחד מהדברים שיצאו בתוכנית הממשלתית, בשבועות הקרובים השר יביא את ההחלטה הזאת לממשלה. השכירות המוסדית צריכה להמשיך אבל צריך לשאול את עצמו איפה היא עובדת ואיפה לא ובאיזה תמהיל."

אלעזר במברגר כנס לשכת שמאי המקרקעין // צילום: נאו מדיה
אלעזר במברגר כנס לשכת שמאי המקרקעין // צילום: נאו מדיה

בחלק השני של הכנס נערך פאנל רגולטורים בכירים. בתחילתו התייחס אלעזר במברגר יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית,  לאוכלוסיית בעלי הדירות בעיקר אלה שאינם בעלי אמצעים ואמר, "בעולמות התחזוקה אנחנו מרגישים שנושא אשר לא טופל מספיק טוב עד כה הוא נושא דמי הניהול בפרויקטים של התחדשות עירונית.  אדם מן היישוב משכבות חלשות יותר, אשר עובר למגדל עם דמי ניהול של 600 שקל לחודש כמו גם מיסים מוגדלים נוספים, מתקשה מאוד במקרים רבים להתמודד עם העלייה המשמעותית בהוצאות בגלל הפרויקט החדש. הנושא הזה מצריך טיפול הדוק יותר בהסדר חקיקה על מנת שכל הדיירים הוותיקים יקבלו הנחות ולא רק מי שנמצא בגיל פרישה או מקבל הבטחת הכנסה כמו היום."

שי אהרונוביץ, ראש רשות המיסים התייחס לנושא המיסוי כתמריץ להתחדשות עירונית ואמר, "הממשלה עושה שימוש במיסוי ככלי בנדל"ן גם לעודד ביקוש וגם לדכא ביקוש. נתנו מע"מ אפס שקיים בהתחדשות עירונית. היום בטוח שהתחדשות עירונית במרכז הארץ היא כדאית ואי אפשר לתת רק הטבות לכן צריך לראות איך מאזנים את זה. אין כרגע כוונה לבטל את המע"מ אפס בהתחדשות עירונית, צריך לחשוב איך אתה מחלק את ההטבות. המדינה מפסידה המון כסף במע"מ אפס כרגע אין כוונה כזאת אין תכנית כזאת בראייה עתידית מותר לדון גם בזה". 

ינקי קווינט יור רמי כנס לשכת שמאי המקרקעין // צילום: נאו מדיה
ינקי קווינט יור רמי כנס לשכת שמאי המקרקעין // צילום: נאו מדיה

ינקי קווינט יו"ר רמ"י התייחס לנושא הירידה הדרמטית שראינו השנה במחירי הקרקעות ששיווקה המדינה: "רמ"י צריכה למכור את הנכסים בהתאם לתוכניות שהממשלה קובעת. אנחנו רואים כבר כמה שנים ירידה במחירי הקרקעות. בשבועיים הקרובים יצא מדד קרקעות חדש אבל ההצפה של השוק בקרקעות מביאה לכך שמחירי הקרקע יורדים. זה לא מגיע למחירי הדירות בגלל התייקרות תשומות הבניה ותשומות נוספות כמו מחירי הפועלים ומבצעי המימון שמייקרים". 

רפי אמליח מנכ"ל מנהל התכנון, אמר כי: "השנה הייתה שנת שיא כמו השנים הקודמות. אני שמח שהצלחנו לפעול גם בותמ"ל וגם בוועדות המחוזיות לייצר 204 אלף יח"ד. זאת פעם ראשונה שעברנו את רף ה 200 אלף ואני צופה שנראה את המימושים האלה. מה שמונע זה התשתיות. שנים המדינה פועלת לטובת הכפלה ושילוש היצע יחידות הדיור אבל התשתיות לא עלו באותו הקצב. הקמנו לכן חטיבת תשתיות ואנו פועלים לפעול כדי לפתור את בעיות התשתיות בטווח הבינוני המיידי והארוך. הראייה המערכתית קדימה היא אחד הדברים שיביאו להערכתי למימושים גדולים יותר". 

נתן אלנתן, יו"ר המטה לתכנון לאומי התייחס להקלות הבנייה וציין, "מוסד ההקלות הוא לא דרך המלך. דרך המלך היא תכנית ולבנות לפי התוכנית, אלא שאצלנו עם השנים עוד הקלה ועוד הקלה וניסו לפתור בעיות על ידי פלסטרים. משהו שהוא סטנדרטי גורם לעיכובים מאוד גדולים בהוצאות היתרי הבניה. ברגע שהגענו לריביות גדולות אין אינטרס לחכות. המצב של ההקלות הוא בעוכרי היזמים עצמם. למעשה המצב שאין הקלות אנחנו הולכים לקצר את ההליך בצורה משמעותית. עשינו הישג של רפורמות, כל מה שמורשה להיתר, הסדרה של תוכניות הבינוי והעיצוב, הוצאנו הנחיות שהעיקרון אומר שככלל לא מקדמים תוכניות בינוי רק כשיש צורך. הנושא של עיצוב לא נכנס בתוכנית בשביל זה יש הנחיות מרחביות, הוצאנו תדריך שמסביר מה כן ומה לא". 

כרמית יוליס, המשנה ליועצת המשפטית לממשלה, ציינה כי המשימה העיקרית לשנה הקרובה היא החזרת האמון הציבורי במערך המשפטי לממשלה. היא התייחסה לאפשרות של ביטול היטל השבחה ואמרה כי, "הנושא הזה מעל ראשינו תקופה ארוכה והתכנסנו לצוות ממשלתי, שמענו הערות מהציבור והשלב הבא הוא לשבת עם בעלי העניין לדיונים על מנת שנוכל לשמוע איך הם רואים את המצב ומהו עקב האכילס בהסדר. לקראת סוף החודש אנחנו נקיים ימים מרוכזים בנושא היטלי השבחה, הרצון הוא להסדיר את כל ההיבטים בו וייתכן שאף לשנות את השיטה. אנחנו רוצים להביא להסדר יעיל וצודק יותר ואני לא חושבת שזה יגיע למקום שזה ישפיע לרעה על השמאים". 

 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות