החברה היזמית תשלם לרוכשים חצי מיליון שקל בגלל ליקויים בדירה וירידת ערך
רוכשי דירה בירושלים גילו ליקויי רטיבות, גינה קטנה מהמובטח בהסכם וליקויים בחיפוי החיצוני, והגישו תביעה נגד היזמית
רוכשי דירה בירושלים גילו ליקויי רטיבות, גינה קטנה מהמובטח בהסכם וליקויים בחיפוי החיצוני, והגישו תביעה נגד היזמית
בגלל ליקויים בדירה, חברה יזמית תשלם לרוכשים כ-520,000 שקל בגלל נזקים וירידת ערך. כך קבע בית משפט השלום בירושלים, בפסק דין שבו התקבלה תביעת הרוכשים.
התובעים רכשו בשנת 2013 מהנתבעת, חברה יזמית, דירה ברח' נופי מדבר בירושלים. לטענת התובעים, בדירה התגלו ליקויים רבים וחמורים לרבות ליקויי רטיבות. לצורך בחינת הליקויים, התובעים הזמינו מהנדס שקבע כי עלות תיקון כלל הליקויים עומדת על סך של 262,728 שקל. עוד נטען כי לאחר הגשת התביעה, מצב הדירה הוחמר, והתגלו פגמים גם בקיר החיצוני. בחוות דעת נוספת קבע המהנדס כי קיימים ליקויים בחיפוי של הקיר החיצוני המחייבים החלפתו, בעלות של 286,650 שקל.
התובעים טענו בנוסף כי על פי הסכם המכר התחייבה הנתבעת להקצות לדירתם גינה בשטח של 289 מ"ר, אולם בפועל הוקצה להם שטח של 240 מ"ר בלבד. חוות דעת שמאית קבעה כי הדבר הביא לירידת ערך הדירה בסך של 163,670 שקל. התובעים הגישו תביעה בגין הנזקים הללו, וכן 4,700 שקל הוצאות בדיקת מעבדה, 7,200 שקל הוצאות המומחים ו-20,000 שקל עוגמת נפש, ובסך הכל כ-730 אלף שקל.
הנתבעת דחתה את התביעה, ובחוות הדעת מטעמה קבע מומחה הנתבעת כי עלות תיקון כלל הליקויים באמצעות קבלן פרטי עומדת על 34,600 שקל, ואם הנתבעת תבצע אותם בעצמה, תעמוד עלות התיקון על מחצית הסכום- סך של 17,300 שקל. הנתבעת אף הגישה תביעת צד ג' לחברה המבצעת, אך זו טענה כי החלה בעבודות בשלב מאוחר יחסית.
מול השופט אורן סילברמן עמדו חוות דעת מנוגדות, ולכן מינה מהנדס מומחה מטעם בית המשפט. המומחה וקבע כי עלות תיקון הליקויים בדירה עומדת על סך של 50,950 שקל. לעניין הליקויים בחיפוי קיר האבן החיצוני קבע המומחה שתי אופציות לתיקון, האחת באמצעות פירוק החיפוי במעטפת והתקנתו מחדש בעלות מוערכת בסך 175,000 שקל, והאופציה השנייה היא לבצע עיגון של האבנים וביצוע בדירת ספיגות בעלות של 124,500 שקל (לא כולל מע"מ). לסכומים האמורים יש להוסיף 25 אחוז עלות קבלן שיפוצים, 5,000 שקל עבור פיקוח הנדסי עבור תיקון הליקויים, וכן 15,000 לפיקוח הנדסי עבור עבודות החיפוי החיצוני. את ירידת ערך הדירה בגלל שטח הגינה הקטן, המומחה העריך ב-132,300 שקל.
על בסיס חוות הדעת של המומחה מטעמו, השופט סילברמן הורה לנתבעת לשלם לתובעים סך של 92,966 שקל בגין ליקויי בניה ופיקוח, סך של 201,337 שקל בגין ליקויי חיפוי אבן ופיקוח וסך של 7,500 שקל בגין עוגמת נפש – סה"כ 301,803 שקל. בנוסף, הוא חייב את הנתבעת לשלם לתובעים סך של 132,300 שקל בגין ירידת ערך עקב שטח גינה קטן. כמו כן, הוא הורה לשלם לתובעים 55,000 שקל שכר טרחת עו"ד והוצאות, 12,355 שקל הוצאות מומחים, 7,020 שקל שכר מומחה מטעם בית המשפט ו-11,000 שקל החזר חלק יחסי באגרת התביעה – ובסך הכל, 519,478 שקל.
מנגד, השופט קבע כי החברה המבצעת תשלם לנתבעת 106,700 שקל.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן