הוועדה המחוזית אישרה להפקדה תכנית פינוי בינוי: "חשיבות ההתחדשות במיקום זה הינה גבוהה בסמוך לתוואי הרק"ל הפעיל"
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה להפקדה תכנית פינוי בינוי ברחוב הרב מיימון בשכונת רמת הנשיא בבת ים, המציעה 448 יח"ד.
תכנית התחדשות עירונית הרב מיימון 2-8, יוזמת חברת בוני התיכון, מציעה התחדשות עירונית הכוללת מסחר, בהתאם למגמות הפיתוח של ציר הרב ניסנבוים כציר עירוני ראשי.
במסגרתה תבוצע הריסה של 4 מבנים בני 9 קומות למגורים עם 128 יח"ד, שבמקומם ייבנו 3 מבני מגורים חדשים בגובה של 40 קומות, 33 קומות ו-9.5 קומות ובהם 448 יח"ד (מכפיל 3.6), חזית מסחרית לכיוון רח' ניסנבויים ומבנה ציבור בשטח קרקע של 1.5 דונם עד 6 קומות, לצד מסחר מלווה רחוב.
התכנית, ששטחה 7.7 דונמים, ממוקמת בשכונת רמת הנשיא ברובע דרום מזרח בבת ים, בסמוך לציר של הרכבת הקלה (הקו האדום) העובר ברחוב הרב ניסנבוים שהינו ציר עירוני ראשי, בין הרחובות הרב ניסנבוים, הרב מימון ומוהליבר.
חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מעריכה את ההכנסות מהפרויקט ב-920,726,000 שקל, ואת ההוצאות ב-712,660,000 שקל. העודף השוטף החזוי הוא 208,066,000 שקל (לפני היטל השבחה). האומדן להיטל ההשבחה הוא 68,600,000 שקל. העודף לאחר הפחתות מוערך ב-139,446,000 שקל, המבטא שיעור רווח של 17.9 אחוז.
הוועדה המחוזית, שדנה בתכנית בשבוע שעבר החליטה להפקידה, וקבעה בהחלטתה כי: "מדובר בתכנית להתחדשות עירונית בצפיפות נכנסת מאד גבוהה באופן יחסי (כ-19 יח"ד לדונם נטו). חשיבות ההתחדשות במיקום זה הינה גבוהה בסמוך לתוואי הרק"ל הפעיל ומשכך התכנית מצליחה לשלב בינוי מגוון עד 6 קומות עם בניה מגדלית בסמיכות לצומת עם רח' ניסנבויים בו פועל הקו האדום של הרכבת הקלה, ולהקצות צורכי ציבור בקרקע נפרדת". הוועדה התנתה את הפקדת בתכנית בשורה של תנאים.
רן מלאך, מנכ"ל בוני התיכון התחדשות עירונית: בוני התיכון מברכת על התקדמות הפרויקט ברחוב הרב מימון וגאה לקחת חלק בהתחדשות והשינוי המרשימים שעוברים על בת ים. הפרויקט עתיד לתת לכל מי שגר בסביבה חוויה חדשה של מגורים, שמתוכננת מתוך תפיסה הוליסטית ונותנת מענה לצרכים שונים: בראש ובראשונה אפשרויות דיור חדשות ובנוסף גם חינוך, מסחר, תעסוקה, סביבה ירוקה ונגישה ועוד. כל אלה יחד עם קרבה לרכבת הקלה יהפכו את האזור לאחד האיכותיים והמבוקשים בגוש דן. התקדמות הפרויקט משקפת שותפות אמיתית עם עיריית בת ים ועם הדיירים עצמם, מתוך הבנה שהחזון המשותף שלנו יוביל למרחב עירוני משגשג."
את התכנית ערך אדריכל עדי אסיף, ממשרד גוטמן אסיף אדריכלים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
