התכנית מציעה פינוי 44 יח"ד לטובת הקמת 140 יח"ד. הוועדה צפויה לדון בפרסום עצירת היתרי בנייה במתחם. ההכנסות ליזם: 227 מיליון שקל
עיריית נס ציונה צפויה להמליץ בפני הוועדה המחוזית מרכז על פרסום הודעה על הכנת תכנית תכנית פינוי בינוי ברחוב העצמאות 17 – 25 בעיר, במטרה למנוע הוצאת היתרי בנייה במתחם. השבוע צפויה הוועדה המקומית לדון בקשה לפרסום הודעה ע"פ סעיף 77-78 לחוק התכנון והבניה על הכנת התכנית.
תכנית "פינוי בינוי נס ציונה העצמאות 17 – 25" יוזמת חברת ע.ט החברה להתחדשות עירונית לישראל, היא תכנית להתחדשות עירונית במתכונת פינוי בינוי, במתחם שבין רחוב העצמאות ופארק הספורט מצפון בנס ציונה. התכנית מציעה פינוי והריסה של 5 מבנים קיימים בני 44 יח"ד, ובנייה של 140 יח"ד ב-5 מבני מגורים חדשים בני 8-9 קומות. התכנית כוללת חיבור תחבורתי של רח' מקווה ישראל עד רח' וייצמן. התכנית מציעה שטח מבונה לצרכי הציבור. בנוסף, לאורך כל התכנית מוצע שצ"פ המתחבר לפארק הספורט הגובל מצפון. התכנית גובלת בתוואי תת"ל 101 א' מטרו 1M ומאפשרת נגישות של כלי רכב והולכי רגל אל תחנת המטרו. העורך הראשי של התכנית הוא אדריכל רן בלנדר.
הוועדה המקומית תתבקש לאשר השבוע הצעה להמליץ בפני הוועדה המחוזית לפרסם הודעה על הכנת תכנית למתחם, "על מנת למנוע פעולות שיסכלו בעתיד את מימוש התכנית, מבוקשת המלצת הוועדה המקומית בפני הוועדה המחוזית, על הכנת תכנית להתחדשות עירונית במתחם העצמאות עפ"י סעיף 77 לחוק התכנון והבניה, וקביעת מגבלות להוצאת היתרי בניה עפ"י סעיף 78 לחוק התכנון והבניה". על פי ההמלצה, לא יינתנו היתרי בניה למימוש זכויות על פי תמ"א 38.
על פי דוח שמאי שהוכן עבור התכנית, התקבולים הצפויים בפרויקט הם 228.6 מיליון שקל. במקרה של פטור מהשבחה, ההוצאות הצפויות הן 195.1 מיליון שקל. העודף, 33.5 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 17.2 אחוזים. במקרה של היטל השבחה, ההוצאות הצפויות הן 207.6 מיליון שקל. העודף, 21 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 10.8 אחוזים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
