banner
מתחם לב המושבה // אילוסטרציה
מתחם לב המושבה // אילוסטרציה

עיריית פתח תקווה ממליצה להוסיף דירות למתחם פינוי בינוי בלב המושבה

מתחם אורלוב-שור, שמקדמת חברת תדהר, מציע 751 דירות אולם בעירייה ממליצים להוסיף בינוי, בהתאם למדיניות מרכז העיר ובשל בעיית רווחיות ליזם. רוב הדיירים כבר חתמו

זיו גולדפישר 22.05.2024

הוועדה המקומית פתח תקווה צפויה לדון בישיבתה הקרובה מחר (ה') בתכנית התחדשות מתחם אורלוב-שור בשכונת לב המושבה, המציעה 751 יח"ד. הצוות המקצועי בעירייה ממליץ לבצע עדכונים בתכנית, הכוללים הגדלת היקף הבינוי ל-823 יח"ד, לפני גיבוש החלטה לגבי הפקדה.

תכנית "מתחם פינוי בינוי אורלוב-שור", ששטחה 13.7 דונמים, מציעה התחדשות בצפון שכונת לב המושבה, במתחם הממוקם ממזרח לרחוב בר כוכבא, מדרום לרחוב אורלוב, מצפון לרחוב שור וממערב להמשך משעול אפשטיין. התכנית, שהוגשה על ידי תדהר התחדשות עירונית, מציעה פינוי 203 יח"ד קיימות לטובת הקמת 751 יח"ד חדשות בשילוב שימושי מסחר, תעסוקה ושטחים לצרכי ציבור. הבינוי המוצע כולל 4 מגדלי מגורים בני 36 קומות, ו-2 מבנים מרקמיים בני 9 קומות. שטח ממוצע לדירה 102 מ"ר. עד כה חתמו על הסכמה לתכנית 66.2 אחוז מבעלי הדירות במתחם, המיוצגים על ידי עו"ד גיא יקותיאל- 147 מתוך 222 מסך בעלי הזכויות.

התכנית נמצאת בסמכות הוועדה המחוזית, והוועדה המקומית אמורה לגבש המלצה להפקדה על בסיס חוות דעת הצוות המקצועי בעירייה. חוות הדעת קובעת כי מדו"ח כלכלי שהוגש למחלקת השמאות, הרווחיות המתקבלת נמוכה מהרווחיות המקובלת ועל כן מוצע להוסיף 72 יח"ד (סה"כ 823 יח"ד) לתכנית, ולשוב ולבחון את רווחיותה לעת הפקדתה.

בהמלצות הצוות המקצועי לוועדה המקומית מצויין כי התכנית נמצאת במיקום תכנוני ראשי בהצטלבות הרחובות בר כוכבא – אורלוב, ומהווה מתחם הכלול בתכנית האסטרטגית למרכז העיר, הכוללת היקפי בניה גדולים במיוחד, בבינוי משמעותי ובולט. הדברים צויינו על רקע הפערים הקיימים אל מול הצורך במתן מענה תכנוני ודאי ומבוסס, טרם המלצת התכנית וגיבושה. סוף דבר, הצוות המקצועי מציע לשוב ולדון בתכנית לאחר עדכון וקבלת מענה מניח דעת למספר נושאים שעלו בבדיקה הצוות.

בין השאר, הצוות ממליץ כי התכנית תכלול 823 יח"ד בשטח ממוצע של 95 מ"ר ליח"ד, ועם קידום התכנית תיבחן השגת רווחיות העומדת על 16 אחוזים. עוד נקבע כי יש לבחון תוספת שטחי תעסוקה מירביים מבלי לשנות את היקף הבינוי וכן, צויין כי יש בתכנית חוסר בדירות בינוניות וגדולות. בהתאם, נדרש להתאים את תמהיל הדירות לתמהיל מסמך המדיניות האסטרטגי וכן, יש להסיר הנחיה מהתקנון המאפשרת הקמת דיוריות, דבר שיעלה את היקף  יח"ד הקטנות במתחם עוד יותר.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות