banner
אוהד דנוס // צילום: פוטו מרסלו
אוהד דנוס // צילום: פוטו מרסלו

אם התזה של כחלון הייתה עובדת הוא היה שומר על 10 מנדטים

"אני רוצה להיות בוטה. השקעות של 7 מיליארד במחיר למשתכן, רק 100 מיליון להתחדשות עירונית ועוד החלטות גרנדיוזיות שהובילו אותנו לכלום ולשום מקום, שלא לדבר על כשל הכשלים- הממשלה המשיכה לשחרר היצע בעיקר היכן שיש לה ולא היכן שצריך", השמאי הבכיר אוהד דנוס בטור דעה נוקב

מגדילים 22.04.2019

תמונה: אוהד דנוס // צילום: פוטו מרסלו

מאת: אוהד דנוס – יו"ר לשכת השמאים לשעבר

אני רוצה להיות בוטה

בתקופת הממשלה היוצאת, עלו מחיר הדיור בכ- 12% בממוצע. בחודשים האחרונים נרשמה ירידה של אחוזים בודדים וזאת, כתוצאה מהשוואה שנתית המתייחסת מטבעה למחירי השיא של אותם החודשים בשנה שעברה.
והנה המסקנה הבוטה – גם אם לא היו עושים דבר בשוק הדיור, ממשיכים ל"ספסר" בקרקעות ונותנים לשוק לעבוד בלי להפריע בהצהרות על ירידת מחירים (לקבלנים/יזמים, רשויות מקומיות ומשרדי ממשלה אחרים), היינו מגיעים היום בדיוק לאותה הנקודה.
בעצם לא לאותה נקודה, היינו עם עוד 7 מיליארד ש"ח בקופה שניתן היה לשמש לדברים טובים יותר.

אם התזה של כחלון הייתה עובדת הוא היה שומר על כוחו עם 10 מנדטים
שר האוצר משה כחלון בא לעבוד! למעננו, למען הזוגות הצעירים ובעיקר למען עצמו. השיקול היה פשוט, לכל זוג זוכה במחיר למשתכן, יש אבא ואמא, משני הצדדים. זאת אומרת, כל זכיה בדירה מוזלת שנרשמה, צריך להכפיל בשש. במחיר למשתכן "זכו" עד כה (בעיקר בהודעות סמס) כ- 65,000 זוגות צעירים, זה אומר בחשבון פשוט 390,000 מצביעים תיאורטיים לכולנו. בפועל קיבלה המפלגה כ- 153,000 קולות שזיכו אותה ב- 4 מנדטים. אם התזה של כחלון הייתה עובדת, הוא היה שומר על כוחו עם 10 מנדטים. אבל היא לא עבדה. מסתבר שהודעת סמס היא לא דירה ושהציבור, בסופו של דבר מצביע מתוך מערכת שיקולים שונה לחלוטין, כך גם החיילים (שמשכורתם עלתה וטוב שכך) וכך גם מגזרים אחרים שנהנו מהטבות לאורך 4 שנות כהונה.

תכניות גרנדיוזיות שווה התנגדויות גרנדיוזיות
תכניות גרנדיוזיות זוכות גם להתייחסויות גרנדיוזיות, או יותר נכון להתנגדויות גרנדיוזיות. תכנית מחיר למשתכן איימה להציף את הארץ בעשרות אלפי יח"ד בשנה, עניין אשר אמור היה לייצב את מחירי הדיור ובהמשך אף להביא לירידתם. את התכנית הייתה אמורה לגבות תכנית אחרת, של הסכמי הגג שמהווה למעשה קדם מימון לתשתיות העירוניות הנדרשות בשכונות החדשות. בפועל שתי התכניות כשלו!

הסכמי הגג: וילה בסביון לאביון
במחיר למשתכן נעשו טעויות כמעט למן השקתה, עת שהוחלט על הדרת משפרי הדיור (ובכך נמנע חלחול ההנחות גם לשוק הפרטי) והדרת המשקיעים. גם הסכמי הגג לא הועילו כשראשי הערים הבינו שמה שעושים להם הוא כמו לבנות וילה בסביון לאביון. הבית יהיה יפה, גדול, מפואר וחדיש אך לעני לא יהיה כסף להחזיק בו (או לסבסד אותו פי שראשי הערים צפו) ולכן, הם החלו בתורם להערים קשיים משל עצמם במתן היתרי בניה והתנגדות לתכניות רחבות ההיקף שנכפו עליהם ועל ישובם.

גם הזוכים לא עשו חיים קלים לתכנית מאחר וגם הם הבינו, בשלב דיי מוקדם, כי הנחה או לא, בכל זאת הם מוציאים הרבה כסף ועיגולי הפינות, הקומבינות והחיסכון, יגרמו לכך שלא רק שההנחה שלהם קטנה אלא שיש מצב שלנוכח המוצר שיקבלו, לא תהיה הנחה בכלל. ולבסוף, כשל הכשלים, לאחר 7 שנות משבר בענף, הממשלה המשיכה לשחרר היצע בעיקר היכן שיש לה ולא היכן שצריך וייצרה תכנית שבמידה ותצליח, כל מי שרכש דירה באמצעותה יפסיד (כי מחירי הדירות יירדו והם שילמו יותר – גם משכנתא, גם שכ"ד וגם ירידת מחירים).

ולמה לא נשאר – למה שצריך באמת!
לפתרונות הקשים, להתחדשות עירונית, כשתקציב הרשות החדשה עומד על כ- 100 מיליון ש"ח בלבד, סכום שיספיק, אולי, לקיומה של הרשות וקיום יועציה ולפתרונות השכרה ארוכת טווח, באמצעות חברת דירה להשכיר אשר לצער כולנו פועלת בתקציב זעום בהרבה. אולי הגיעה השעה להתחיל ולטפל במה שכואב באמת ולא להתערסל בתכניות העבר.

אני תקווה שהממשלה הנכנסת עם או בלי כחלון במשרד האוצר, תחליט לעשות שינוי ולהתחיל ולטפל באמת בבעיות המעיקות על שוק הדיור, התחדשות עירונית ובניה להשכרה ארוכת טווח.
בלי טיפול שורש בשתי הבעיות הללו, נמשיך לדשדש בביצת המחירים והציבור הישראלי ימשיך לשלם ביוקר, הרבה יותר מידי ביוקר, בעבור מחדלי הממשלה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף
תגיות:

כתבות שיכולות לעניין אותך

"יזמות פורצת דרך"

ליזם אורן פלד, שייסד לפני כ12  שנה את חברת הנדל"ן GLM ישראל ביחד עם שותפיו, עופר בן דור...
בשיתוף חברת GLM 23.05.2022

PAZZO MARZO חודש מרץ המטורף

פקידי האוצר ובראש וראשונה שר האוצר ליברמן, עשו בפעם המי יודע כמה טעות קלאסית, כשניסו לפגוע בביקושים, זאת...
עמית דובקין, אסטרטג נדל"ן ויועץ התקשורת 16.05.2022

מי שומר עלינו?

גם בשעות הלילה המאוחרות, באזורי תעשייה שוממים ובמקומות מרוחקים הסיירים והמאבטחים האזרחיים הם הכוח המגן שמונע פריצות ונזקים...
ניר גלבוע 18.04.2022

המלחמה על אדמות קיבוץ האון

ינקי  קוינט, מנהל  רשות  מקרקעי  ישראל, סוקר את הרקע לשיווק קרקעות קיבוץ האון, שאדמותיו שעל שפת הכנרת קורצות...
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל 31.03.2022

לא למהר להעלות את שער הריבית!

בנק ישראל בפרט, ומקבלי ההחלטות בתחום הכלכלי בכלל, יעמדו מן הסתם במהלך בימים הקרובים  בפני דילמה לא פשוטה:...
עמית דובקין 17.03.2022

תמ"א 38 בסטטוס של אסיר ברישיון

אין לנו היזמים והקבלנים, אלא לחוש כמו אסירים ברישיון כשהמדינה עושה לנו טובה ומאריכה בשנה את תוכנית תמ"א...
רוני מזרחי 16.03.2022

מגלופוליס 2050 – האתגר הלאומי הגדול

"מודל ה"קפסולה" של מגדלים כבר קודם בהצלחה מרובה בשכונת סירקין שבפתח תקווה, ויעניק לתושבים את כל השירותים האפשריים"...
אדריכל רוני תימור 08.03.2022

הסתירות הלוגיות של תא/5000

כוונתה של עיריית תל אביב לעדכן את תכנית המתאר תא/5000 היא טובה אולם כוונות טובות לחוד ומציאות לחוד....
אדריכל אמיר שוורץ 17.01.2022

איפה האחריות שלכם?

"יש להיות מוטרדים במיוחד מנושא העדר בטיחות מינימלית, שלא לומר סכנה ממשית, בחלק משמעותי ביותר של הבניינים הקיימים...
עו"ד אלדן דנינו 02.01.2022

נקודת התורפה להגדלת היצע הדיור

כשאין כלל הלימה בין תוכניות הבנייה לתוכניות התחבורה, שלא לדבר על תשתיות משלימות אלמנטריות – אישורי הבנייה נבלמים...
אייל בהרי 28.12.2021

האובססיה להוריד את הרוב הנדרש

האם במרוץ המטורף להורדת הרוב הנדרש של הדיירים בפינוי בינוי מישהו חשב על הגורם האנושי, מלח הארץ, שהתגורר...
אייל בהרי 02.12.2021

מי את תמ"א 47?

"הנשק הסודי של ההתחדשות העירונית" – הגיע הזמן שהציבור הרחב יכיר הרבה יותר טוב את תמ"א 47 –...
מגדילים 09.11.2021

להקדים התחדשות עירונית לקריסה

המבנים הישנים בישראל הפכו להיות פצצה מתקתקת. לא מדובר בתופעה חדשה אלא בהזנחה ארוכת שנים, אדישות מערכתית וגם...
חמוטל כהן 17.10.2021

נס ה-11 בספטמבר בחולון

אחרי קריסת הבניין המסוכן בחולון: "יש ליזום תוכנית דחופה ומידית בהליך מקוצר למבנים מסוכנים, פינוי תוך 90 יום...
רוני מזרחי* 19.09.2021

חוק ההסדרים הוא לא יותר מאקמול

חוק ההסדרים הוא אקמול לחולה במחלה ממארת. זה לא יעזור. זה רק יגרום לחולה לשכוח לכמה דקות את...
עו"ד רונית עובדיה, משרד הררי טויסטר ושות' 29.07.2021

זה לא שוק הנדל"ן שהכרתם

עליות מחירי הקרקע, המשכנתאות ששוברים שיאים חדשים, דהירת המשקיעים ועליית מחירי הדירות  – מוכיחים כי זו שעתה היפה...
רנית נחום-הלוי 03.06.2021

ההתחדשות העירונית לאן

הכוונה טובה – מדינת ישראל והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מעודדות ופועלות לקידום פרויקטי התחדשות עירונית חדשים במקומה של...
רנית נחום-הלוי 25.05.2021

המדינה חוזרת לספסרות בקרקע

בימים האחרונים התפרסמו תוצאות של מכרז קרקע ברמת השרון. התוצאות מעידות על הסתערות יזמים וקבלנים וגם על מחירים...
מגדילים 28.01.2021

יותר דירות? יותר תאונות!

אחרי הקורונה תבוא עלייה משמעותית בכמות התאונות והנפגעים בענף הבנייה, בדיוק כשם שבשנים עברו, שבהן שוק הדיור נכנס...
עו"ד אלדן דנינו 21.01.2021

איך יראה שוק המשרדים בשנת 2021?

האם שוק המשרדים עתיד להתרחב, מדוע הצעת משרד האוצר להפוך משרדים למגורים רצופה במכשולים ומה המענה שייתן פתרונות...
מגדילים 08.11.2020

הקורונה מתעתעת גם בנתונים

סקירת האוצר שפורסמה בשבוע שעבר מעידה במבט ראשון על התאוששות של הענף באוגוסט. אם לא היה סגר שני...
אורי חודי 01.11.2020

בנייה במגדלים – לא בכל מחיר!

בניית מגדלים בפריפריה ומחוץ לאזור הביקוש לא רק שאינה חיונית, היא אף פוגעת, פיזית ותודעתית, במרחב הטבעי של...
מגדילים 09.09.2020

האם ישראל תהפוך להונג קונג?

מה תהינה ההשלכות של שינוי תכנית המתאר הארצית תמ"א 35? התכנית צפויה לצופף משמעותית את הבנייה בערים, פי...
מגדילים 05.08.2020

הסבת משרדים לדירות מגורים?

מחישוב זהיר שערכנו, ניתן כבר בשנה הקרובה לקדם כ-25-30 אלף דירות למגורים על ידי שינוי ייעוד ממשרד למגורים...
מגדילים 05.08.2020

אשליית ההלוואות והמשכנתאות

יש לשמור לא רק על הבנקים, אלא על הצרכנים הלווים, ולקבוע קריטריונים (צ'ק ליסט) שיאפשרו לזהות לווים בעייתיים...
מגדילים 27.07.2020

האם תם עידן עירוב השימושים ?

"המתכננים יותרו קומת מסחר או משרדים במפלס התחתון של המגדלים, אולי שתי קומות, אבל התרחיש של לפני ימי...
מגדילים 22.07.2020

אשליית מדד הדיור

האם אכן מדד הלמ"ס משקף את מצב שוק הדיור לאשורו, או שבעצם הוא משקף בפועל כמות מצומצמת יחסית...
מגדילים 17.05.2020