ניצחון לבעלי הקרקעות בצפון ת"א: ועדת הערר הכירה בריכוז הזכויות וביטלה את דרישת העירייה

בהחלטה תקדימית, בוטל היטל השבחה שהוציאה הוועדה המקומית תל אביב לבעלי זכויות על קרקע בצפון העיר, לאחר שחילקו את זכויותיהם עם בעלים נוספים, כך שבעלותו של כל אחד מהם תרוכז רק באחת מהתכניות החלות על השטח. 

בעקבות זאת נקבע כי בוטל חיובו של העורר בגין תכנית 3388/ב (תכנית לשכונת מגורים חדשה צפונית לגוש הגדול), ונקבע כי הוא יחויב רק בהיטל השבחה בגין תכנית תא 3700 (תכנית רובע צפון מערב). מנגד, בעלי זכויות אחרים יחויבו בגין תכנית אחרת שחלה על השטח, תכנית 3388/ב' ולא בגין תכנית 3700. ועדת הערר, בראשותה של עו"ד הדר מנצורי דוד, קבעה בהחלטתה כי "יש הגיון רב בריכוז מלוא הזכויות של כל אחד מהרוכשים בתכנית אחת, וחיובו בהיטל ההשבחה מכוח אותה התכנית".

ההחלטה התקבלה בגין ערר שהגיש בעל זכויות על קרקע בחלקה 273 בגוש 6632 בצפון העיר כנגד חיובו בהשבחה בגין אישורה של תכנית תא/3388/ב' (שכונת מגורים צפונית לגוש הגדול), עקב מימוש זכויות במכר. העורר הוא חלק מקבוצה של 13 אנשים, שרכשו במשותף בשנת 2015 את זכויות הבעלות של החברות אברהם רובינשטיין ושות' וטלנית תעשיות סחר נדל"ן בחלקה 273 בגוש 6632. חלקה 273 היא בשטח רשום של 25 דונמים. מתוך שטחה הכולל של החלקה. רוב שטח החלקה 19,354 מ"ר נמצא בתחום תכנית תא/3700. יתרת השטח, 5,732 מ"ר, נמצאת בתחום תכנית 3388/ב, שנכנסה לתוקף בתאריך 19.12.2021.

.העורר ושותפיו רכשו מתוך חלקה 273 שטח של 1,125 מ"ר מתוך שטחה הכולל של החלקה. בהתאם לטבלאות ההקצאה, הזכויות שנרכשו ע"י חברי הקבוצה, הוקצו להן במגרש 201 שייעודו מגורים. במאי 2017 ערכו הרוכשים הסכם שיתוף, שמטרתו לחלק את זכויותיהם כך שבעלותו של כל אחד מהם תרוכז באחת מהתכניות בלבד. ההסכם לא נרשם בפנקסי המקרקעין מאחר שהוא עוסק רק בחלק משטח החלקה, אולם נרשמה בגינו הערת אזהרה.

ע"פ הסכם השיתוף, שלושה מהרוכשים מקבלים את זכויותיהם בתכנית 3388ב, ואילו יתר הרוכשים, ובהם העורר, מקבלים את זכויותיהם בתחום תכנית 3700. בנובמבר 2022 העורר מכר את זכויותיו בחלקה 273. בעקבות זאת, הוועדה המקומית הוציאה לו שומת השבחה בגין תכנית 3388ב. השומה הוצאה חרף הסכם השיתוף שלפיו זכויותיו של העורר הן בתכנית 3700 בלבד (שהיטל ההשבחה בגינה שולם). בדרישה לתשלום נכתב שאין להביא את ההסכם בחשבון מאחר שהוא טרם נרשם בפנקסי המקרקעין.

כנגד החלטה זו הוגש הערר. ועדת הערר קיבלה את הערר, וביטלה את שומת ההשבחה בגין תכנית 3388/ב שהוציאה העירייה. הוועדה קבעה בהחלטתה כי "נכון יהיה להכיר בהסכם השיתוף, שעל פניו נערך כדין ודווח לרשויות המס, ולחייב את בעלי הזכויות בהיטל ההשבחה ע"פ החלוקה שנקבעה בו. מכיוון שמדובר ב- 1,125 מ"ר מתוך חלקה של 25 דונם שנרכשו במשותף, יש הגיון רב בריכוז מלוא הזכויות של כל אחד מהרוכשים בתכנית אחת, וחיובו בהיטל ההשבחה מכוח אותה התכנית. מדובר בפתרון יעיל, שיביא לפישוט הליכי הרישום ופישוט החיוב בהיטל השבחה מכוחן של תכנית 3388ב ושל התכניות שיאושרו בעתיד במתחמי תכנית 3700".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן