banner
פינוי בינוי ברחובות // צילום: מגדילים
פינוי בינוי ברחובות // צילום: מגדילים

למרות המלחמה השנה הסתיימה עם היתרים ל- 9,000 דירות בפינוי בינוי

ברשות הממשלתית מכריזים: בשנה הקרובה נגדיל את היקפי התכנון והמימוש של מתחמי פינוי בינוי

במהלך השנה הוציאו רשויות מקומיות ברחבי הארץ היתרי בניה לכ-9,000 יחידות דיור במתחמי פינוי בינוי, כאשר כ-80% מהם מצויים בערים אשר עימן חתמה הרשות הממשלתית הסכמי מסגרת להתחדשות עירונית, כך עולה מסיכום שערכה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2023, זאת לעומת היתרים לכ- 11,867 יח"ד במתחמי פינוי בינוי בשנת 2022. 

הסכמי מסגרת להתחדשות עירונית מזכים את הרשות המקומית במענק כנגד כל היתר בניה – סך כלל התמריצים שישולמו תמורת היתרים אלו מגיע ל כ-124 מיליון שקל. "בכוונת הרשות הממשלתית לפעול בשנה הקרובה לחתימה על הסכמים דומים עם רשויות מקומיות נוספות, במטרה לתמרץ הוצאת היתרי בניה במעגל רחב ככל הניתן", כך נמסר. 

פינוי בינוי במגמת עלייה


בהשוואה לנתוני שנת 2022 שפרסמה הרשות באפריל 2023 לפיהם, ניתנו בשנת 2022 היתרי בניה ל- 28,630 יח"ד במיזמי התחדשות עירונית, מספר המהווה 31% מכלל יחידות הדיור שקבלו היתר בנייה בישראל בשנת 2022 – עלייה בשיעור של כ-70% במספר יחידות הדיור שקיבלו היתר בניה במיזמי פינוי בינוי, ובשיעור של 27% בתמ"א 38 – ביחס לשנת 2021, דאז ניתנו היתרים בגין כ-7,000 יח"ד במתחמי פינוי-בינוי ובגין 13,163 יח"ד במיזמי תמ"א 38. בשנת 2022 התקבלו היתרי בניה בגין 11,867 יח"ד במתחמי פינוי-בינוי ו- 16,763 יח"ד במיזמי תמ"א 38.

אושרו 41,000 דירות חדשות בהתחדשות עירונית
בתחום התכנון, אושרו בשנת 2023 כ- 121 תכניות התחדשות עירונית ברחבי הארץ, הכוללות כ-41,000 יחידות דיור, "הרבה מעבר ליעד הממשלתי שנקבע בתכנית האסטרטגית לדיור עבור שנה זו, העומד על 31,250 יחידות דיור", כך עולה עוד מנתוני הרשות. "על מנת להמשיך ולהרחיב את עתודות התכנון לשנים הקרובות, איתרה הרשות הממשלתית, בשיתוף פעולה עם רשויות מקומיות, עשרות מתחמי פינוי בינוי חדשים, והוציאה לדרך בשנה זו תכניות פינוי בינוי ממשלתיות חדשות במתחמים אלה, הכוללים סה"כ כ- 23,000 יח"ד, בהשקעה תקציבית של כ- 80 מיליון ₪". 

המהלכים החדשים של השנה
בשנת 2023 איתרה הרשות הממשלתית את כלל המתחמים המתאימים לפינוי בינוי בערים לאורך קו השבר הסורי אפריקני – קריית שמונה, חצור הגלילית, צפת, טבריה, בית שאן, עפולה, מגדל העמק ואילת – סה"כ 110 מתחמים פוטנציאליים, מתוכם הוחל בתכנונם של 25 .  מהלך נוסף של הרשות הממשלתית שבוצע השנה, הוא פרסום מכרזי מענקים להשלמת כדאיות כלכלית של מתחמים באשקלון, בלוד ובקרית משה שברחובות, בהיקף כולל של 250 מיליון שקל. בלוד וברחובות נקבעו זוכים ותוקצבו 4 מתחמים, ובאשקלון טרם הסתיימו הליכי המכרז.

"במוקד שנת 2024 תעמוד המשימה של הגדלת היקפי התכנון והמימוש של מתחמי פינוי בינוי, כמענה לגל ביקושים עתידי שעשוי להתעורר בתרחיש של המשך ירידת הריבית במשק, וסיום הלחימה. הרחבה זו תתבצע בכלל הערים, אך בדגש על קידום ויישום תכניות בערים שהיו עד היום מחוץ לאזורי הביקוש", נמסר מהרשות. 

הרב יצחק גולדקנופף, שר השיכון והבינוי // צילום: אלעד זגמן, ענבה, לע"מ | Depositphotos
הרב יצחק גולדקנופף, שר השיכון והבינוי // צילום: אלעד זגמן, ענבה, לע"מ | Depositphotos

יצחק גולדקנופף, שר הבינוי והשיכון, אומר כי: "שמירה על רציפות העבודה בשוק הנדל"ן, החל מהתחדשות עירונית ובנייה חדשה וכלה בדיור להשכרה, זו מטרתי המרכזית בתקופה קשה זו, שמורכבותה אף מוכפלת בשל כניסתנו אליה עם ריבית בעלייה ובחירות מקומיות, שמטבע הדברים מביאה להאטה בהוצאת היתרים שונים. לאור זאת, הנתונים מתחום ההתחדשות העירונית המגיעים אלי בהערכות המצב התכופות, כמו גם עם סגירת שנת 2023, מעידים על כוחו של השוק ויכולתו לעמוד במשימות השגרתיות ואלו הניצבות לפתחנו בתום המלחמה". 

עו"ד אלעזר במברגר // צילום: רז רוגובסקי
עו"ד אלעזר במברגר // צילום: רז רוגובסקי

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אומר כי: "שוק ההתחדשות העירונית צלח שנה מורכבת מאוד, תוך שמירה על היקפי פעילות גבוהים חרף אתגרי השעה. אנו רואים בכך עדות ליתרונות הקיימים בשוק זה אל מול בניה חדשה, וכן לבשלות שמאפיינת את השוק כיום הן מבחינת הרגולציה המתקדמת, והן מבחינת הניסיון שצברו החברות הפעילות בשוק זה. בשנה זו התמקדנו בהרחבת הפעילות אל מחוץ לאזורי הביקוש, ואנו עדים כיום למציאות חדשה במסגרתה מוקדמים במוסדות התכנון עשרות רבות של מתחמי פינוי בינוי רחבים, בערי פריפריה מובהקות. פעילות זו תשמש אותנו בשנה הקרובה כמנוף לשיקום וחידוש ערי הדרום הצפון, משימה שתהיה המשימה הלאומית החשובה ביותר ביום שאחרי המלחמה".   

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות