במסגרת תכנית "שדרות גת", שמקודמת מזה כשבע שנים, ייהרסו 32 יח"ד. חוות דעת שמאית מעריכה את הרווח מהתכנית במעל לכ- 50 מיליון שקל. הוועדה המחוזית הורתה להפחית את התמורות שהבטיח היזם לדיירים
294 יח"ד, מכפיל 9, רווח של 50 מיליון שקל: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום פרסמה הודעה על אישורה של תכנית התחדשות בקרית גת, הכוללת הריסת 32 יח"ד ישנות. הערכה שמאית לפרויקט מעריכה את הרווח ממנו במעל 50 מיליון שקל. הליכי אישור התכנית נמשכו, בין השאר בגלל התמורות שהובטחו על ידי היזם, והופחתו בהוראת הוועדה המחוזית.
פרויקט "התחדשות עירונית שדרות גת", ששטחה 10.7 דונמים, ממוקם בשדרות גת בשכונת בני ישראל. התכנית כוללת פינוי של 32 יח"ד ב-4 מבנים בני 8 יח"ד כל אחד. במקומם מציעה תכנית לבנות 294 יח"ד ב 4 מבני מגורים בני 10 קומות, מבנה מגורים בן 23 קומות ומבנה מגורים נוסף בן 18 קומות. מדובר במכפיל של 9.18. התכנית קובעת כי 20 אחוז מהדירות יהיו קטנות, בשטח של עד 80 מ"ר. כל דירה תכלול מרפסת, ששטחה לא פחות מ-10 מ"ר. במסגרת השטחים למבני ציבור יוקמו 3 כיתות גן כמענה לתוספת יחידות הדיור ומעליהן שימושים ציבוריים קהילתיים אחרים.
סקר חברתי שנערך במתחם מצא כי השכונה ישנה ומוזנחת ביחס לשכונות אחרות לעיר. התושבים הביעו את רצונם בפרויקט, מתוך תקווה שישפר את איכות חייהם. הערכה שמאית שנערכה לפרויקט מעריכה את עלותו ב-293 מיליון שקל, ואת התקבולים ממנו בכ-352 מיליון שקל. מדובר ברווח של כ-50.4 מיליון שקל – 16.7 אחוזים מהעלויות, 14.3 אחוזים מההכנסות.
הליכי אישור התכנית נמשכו זמן רב – מאז 2016, מאז הוגשה לראשונה. הסקר החברתי העלה כי העיכובים שנגרמו לתכנית הביאו לחוסר אמון וחששות מצד התושבים. אחד הגורמים לעיכוב היה התמורות שהבטיח היזם לדיירים, של למעלה מ-30 מ"ר. הוועדה הורתה להתאים את התמורות למדיניות הרשות להתחדשות עירונית, ולפיכך העמידה את התמורה לכל יחידת דיור הקטנה מ-60 מ"ר תצומצם על 18 מ"ר ולכל יח"ד גדולה יותר מ-60 מ"ר על 12 מ"ר. כמו כן, תתווסף לכל דירה מרפסת בשטח 12 מ"ר.
הוועדה המחוזית בדרום קבעה באחד מדיוניה כי היא: "מברכת על הגשת התכנית להתחדשות עירונית בשדרות גת. הוועדה סבורה כי התחדשות המרקם העירוני הוותיק הינו צו השעה וכי הוא תורם בשני מובנים להתחדשות העיר, הן במובן הפיזי של בניית בניינים חדשים תחת בניינים ותיקים אשר מצבם הפיזי אינו טוב והן במובן של חידוש ועיבוי האוכלוסייה במרכז העיר".
את התכנית הגישה חברת מגדלי קריית גת יחד עם הרשות המקומית, והיא נערכה על ידי עמיקם ודעי ממשרד גיורא גור אדריכלים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
