הוועדה המקומית תדון השבוע בתכנית, שאמורה להחליף את תמ"א 38, לקראת הפקדתה להתנגדות – גודל יח"ד לא יפחת מ-47 מ"ר כולל ממ"ד, ובכל מקרה הצפיפות לא תפחת מ-18 יח"ד לדונם
הגבלת גובה הבנייה ל-6 קומות ברחובות מסחריים, מקדם צפיפות של עד 80 יחידות דיור לדונם וקביעת שימושי קרקע מסחריים. אלה הן חלק מהכללים הנכללים בתכנית רובעים 5-6 בתל אביב, שתעלה השבוע לדיון בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לקראת הפקדתה להתנגדות בוועדה המחוזית. מדובר בתכנית התחדשות עירונית שאמורה להחליף את תמ"א 38, שתוקפה אמור לפוג בקרוב.
תכנית רובעים 6-5 הינה אחת משלוש תכניות עירוניות של רובעי מרכז העיר תל אביב, והיא חלה על בנייני מגורים, ובנייני מגורים מעל חזית מסחרית. התכנית אינה חלה על מבנים שהוגדרו לשימור במסגרת תכנית השימור העירונית. התכנית ממוקמת בין הרחובות: בצפון- בוגרשוב, במזרח- מנחם בגין, במערב- הירקון ובדרום יצחק אלחנן, דרך יפו ואחד העם. מרבית שטחי התוכנית כלולים בתחום הכרזת אונסק"ו.
התכנית קובעת מספר קומות מרבי למבנים לפי מיקומם במרקם העירוני, גודל המגרש, וסוג הרחוב. התכנית מגדירה את הרחובות: הירקון, אלנבי, בן יהודה, הרכבת, מנחם בגין, ויהודה הלוי (במקטע שבין הרחובות ברזילי לאלנבי), כרחובות מסחריים ראשיים. ברחובות אלה תותר תוספת קומות עד 6 קומות וקומת גג חלקית (כולל קומת קרקע). ביתר ברחובות מספר הקומות לא יעלה על 5 קומות וקומת גג חלקית כולל קומת קרקע. הנחיות אלה לא תקפות לגבי מגרשים בתחום תכנית לב העיר בבניינים עם קומת עמודים מפולשת, בהם מספר הקומות לא יעלה על 5 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת העמודים.
בקומות הנוספות יותרו מרפסות כדוגמת הקיים ולא תותר סגירתן. לא תותר סגירת מרפסות פתוחות קיימות בחזיתות הפונות לרחוב, והוועדה המקומית רשאית לדרוש פתיחת מרפסות שנסגרו. מספר יחידות הדיור המרבי בקומות החדשות יהיה על פי מספר הדירות בקומה הטיפוסית על פי היתר בנייה. במקרים שבהם לא ניתן לקבוע את צפיפות המגורים לפי קומה טיפוסית, תחושב הצפיפות על פי חלוקת סך כל יחידות הדיור הקיימות במספר הקומות המלאות בבניין.
התכנית קובעת גם את מקדם הצפיפות (מספר מקסימלי של יחידות דיור לדונם) ברובעים: במגרשים בייעוד מגורים, מקדם הצפיפות עומד על 80 ובמגרשים בייעוד מסחרי (כמו ברחובות המסחריים הראשיים) מקדם צפיפות הוא 65. התכנית קובעת כי גודל יח"ד לא יפחת מ-47 מ"ר כולל ממ"ד, ובכל מקרה הצפיפות לא תפחת מ-18 יח"ד לדונם.
עוד קובעת התכנית, כי ברחובות מסחריים ראשיים, תידרש בקומת הקרקע חזית מסחרית הכוללת שימושי מסחר, בשטח שלא יפחת מ-50 אחוזים משטח קומה זו. ביתרת השטח בקומת הקרקע יותרו שימושי משרדים, ושימושים בעלי אופי ציבורי. בנוסף, הוועדה המקומית רשאית לאשר שימושי בילוי ופנאי.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
