שש וחצי שנים לאחר שהוגשה, ולאחר סבב שני של התנגדויות ותוספת זכויות בנייה – אושרה התכנית שהגישה רמ"י, ביוזמת שורה של חברות בנייה
התכנית להקמת רובע מגורים בן 4,280 יח"ד על עתודת הקרקע האחרונה באשדוד בדרך לצאת לפועל: הוועדה המחוזית דרום אישרה בשבוע שעבר תכנית לתוספת זכויות בניה ויחידות דיור ברובע מע"ר דרום, בכפוף לביצוע תיקונים בתכנית. הוועדה דנה בהתנגדויות לתכנית, והורתה לבצע בה תיקונים כתנאי לאישורה.
התכנית עברה גלגולים רבים, מאז התקבלה בוועדה במרץ 2018, לפני יותר משש וחצי. התכנית אושרה להפקדה כעבור שלושה חודשים, בחודש יוני, והופקדה בפועל שנה וחצי לאחר מכן, בתחילת 2020. בעקבות דיון ראשון בהתנגדויות שנערך בשנת 2022, החליטה הוועדה לבצע שורה של תיקונים בתכנית, שאחריהן היא עלתה לסבב שני של התנגדויות לפי סעיף 106ב לחוק התכנון והבנייה.
לתכנית המתוקנת הוגשו 7 התנגדויות, ביניהן של יזמים, וכן של רמ"י ושל הרשות המקומית. ההתנגדויות כללו בקשות לביצוע ניוד זכויות בנייה, הגדלת יחידות הדיור ותיקונים טכניים. בתום הדיון, הוועדה החליטה לאשר את התכנית בכפוף לתיקונים.
את התכנית יזמו מספר חברות יזמיות, ביניהן י.ח. דמרי; מנור א.ד. בניין; אבו יחיאל חברה לבנייה; צ.א. אוצר השקעות; אחים דוניץ; ש.ס. אדיר; יחד הבונים יזום; רוקח חברה לבנייה; י. לי-דה השקעות. התכנית הוגשה על ידי רמ"י, ונערכה על ידי ווילטר שיינקמן אדריכלים.
מיקום אסטרטגי
התכנית חלה על מתחם בן 272 דונמים, עתודת הקרקע בין הבודדות שנותרו בעיר אשדוד, במתחם מע"ר דרום. הרובע התחום בשדרות מנחם בגין בצפון, שדרות עובד בן-עמי בדרום, שדרות הרצל במזרח ושדרות משה דיין במערב, במע"ר דרום, סמוך לרובע הקריה. התכנית, שהוגשה על ידי רשות מקרקעי ישראל, מציעה בסך הכל 4,280 יח"ד, בבינוי של עד 34 קומות.
בתכנית נכתב כי מיקומו האסטרטגי של הרובע נובע מהיותו בסיומת ציר שדרות מנחם בגין אשר מהווה כניסה ראשית לעיר, סמיכותו למרכז התחבורה הראשי של העיר מצד צפון-מזרח, לחוף הים, הטיילת ופארק "אשדוד-ים" מצדו הצפון-מערבי ולציר רחוב הרצל אשר התחדשותו קורמת עור וגידים עם התקדמות העבודות תשתית לתחבורה הציבורית המהירה המתוכננת. אזור מע"ר דרום תוכנן כמרכז עירוני ראשי המשלים את המתחם העסקי והציבורי מצפון, עבור מגורים ומסחר, מבני ציבור ושטחים ירוקים במרכז הרובע, עם צפיפות מתאימה למיקומו האסטרטגי.
במרכזו של המתחם מתוכננת ליבת הרובע הכוללת שטחים ציבוריים פתוחים גדולים של כ-18 ד' עם פיתוח עשיר לטובת פעילויות פנאי של התושבים ושטחי חינוך, תרבות ומסחר הסובבים אותה. מבחינה תחבורתית התכנית מציעה 4 כניסות ויציאות חדשות, 2 מהן ממוקמות בשדרות עובד בן-עמי, 1 בשדרות משה דיין ו-1 בשדרות מנחם בגין. כמו כן מוצעת דרך חדשה המקשרת את רחוב כינור מצפון לדרום.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
