איך תדעו שהבניין שלכם בעל פוטנציאל לתהליך פינוי בינוי?

רינת חורי, מנהלת שיווק ומכירה ותחום התחדשות עירונית בקבוצת אמבסדור, ממליצה לדיירים לבצע 3 בדיקות קטנות, שיכולות לשפוך אור גדול על היתכנות לקידום פרויקט להתחדשות עירונית

"ידוע לכל שתהליך התחדשות עירונית בשכונה ותיקה הוא פועל יוצא של שלושה גורמים שאמורים לשלב כוחות על מנת שיצא לדרך: ראשית, דיירי הבניינים עצמם המעוניינים לשפר את איכות חייהם והסביבה בה הם מתגוררים, שנית, הרשות המקומית שרוצה גם היא לחדש את פני השכונות הותיקות והתשתיות הישנות ולבסוף היזם שנכנס לפרויקט ולאחר שבחן את כדאיותו הכלכלית", כך אומרת רינת חורי, מנהלת שיווק ומכירה ותחום התחדשות עירונית בקבוצת אמבסדור. לדבריה, "חלק גדול מהפרויקטים מתחילים בהתארגנות של הדיירים עצמם על ידי פניה ישירה ליזם או לחברה מארגנת ועל מנת שאותה קבוצת דיירים המקדמת את הפרויקט תגיע מוכנה לפנות לאנשי המקצוע עליה להיות משוכנעת בסיכוי לעבור את תהליך ההתחדשות בהצלחה".

איך יודעים שהבניין מתאים להתחדשות עירונית?
"למרות שבשלב זה הדיירים חסרים ידע מקצועי, מומלץ להם לבצע מספר בדיקות ובירורים ראשוניים לפני הפניה ליזם או לחברה המארגנת", אומרת חורי, ומציגה את 3 הטיפים הבאים:
1.לבחון את התכניות העתידיות לאותו אזור ושכונה בה מתגוררים, הן מבחינת תשתיות תחבורתיות – כבישים ואמצעים להסעת המונים, וכלה בהשקעה במבני ציבור, גנים ופארקים, מוסדות חינוך ואקדמיה, מרכזי תעסוקה ומסחר, מתוך ההנחה שאם הרשות המקומית משקיעה ומפתחת את האזור הוא כנראה גם יכלול התחדשות עירונית.
2.מומלץ גם לבדוק מה בונים או מחדשים היום בסביבתם – האם בניינים או מתחמים סמוכים אליהם החלו גם הם בתהליך של התחדשות עירונית? את המידע הזה יוכלו למצוא בפרסומים ובדיווחים בעיתונות המקומית וכן בשילוט הנמצא בסביבתם הקרובה.
3.באשר לסביבה הרחוקה יותר, על הדיירים להיות ערים לבניה חדשה, שאינה במסגרת התחדשות עירונית, כלומר שכונות חדשות או פרויקטים חדשים המוקמים בסמוך לשכונה שלהם, שכן הקמה של שכונה חדשה תשביח את כל האזור, ותעלה את רמות הביקושים. ישנן כמה דוגמאות מהעת האחרונה, למשל: שכונת רמת אליהו הצמודה לנווה ים בראשון לציון, ושכונות רמת הנשיא הצמודה לפארק הים בבת ים, אותן שכונות חדשות, אשר קדמו את התחדשותם של מתחמי המגורים הוותיקים הסמוכים אליהן.