banner
בית שאן בבנייה // דוברות העירייה
בית שאן בבנייה // דוברות העירייה

"אין כדאיות כלכלית בגלל המחיר למ"ר": שמונה דחיות וכישלון למכרז מחיר מטרה בבית שאן

רק מגרש אחד, הכולל 148 יח"ד, שווק. היזם יגאל בוחבוט, שזכה במגרש: "ניגשתי למכרז רק בגלל השטח המסחרי"

זיו גולדפישר 20.12.2023

כישלון במכרז רמ"י בשכונה הדרום מערבית בבית שאן, שהציע 690 יח"ד ב- 7 מתחמים: רק מתחם אחד, הכולל 148 יח"ד שווק במכרז, לאחר שליתר המתחמים לא ניגש אף מציע. "אין כדאיות כלכלית בגלל המחיר למ"ר במכרז", מסביר היזם שזכה, יגאל בוחבוט.

לפני שנה פרסמה רשות מקרקעי ישראל מכרז מחיר מטרה ל-690 יח"ד ב-7 מתחמים בבנייה רוויה בשכונה הדרום מערבית בבית שאן. 449 יח"ד (כשני שלישים מהדירות) הוצעו במחיר מטרה, ויתר 241 יח"ד (כשליש) מיועד למכירה בשוק החופשי. גובה ההנחה, על פי תנאי המכרז, הוא 600,000 שקל ליח"ד. שווי מ"ר בנוי עיקרי הוא 8,500 שקל.

המועד האחרון להגשת ההצעות נדחה לא פחות משמונה פעמים, עד שהסתיים בראשית השבוע. כאמור, לשישה מתחמים, הכוללים בסך הכל 542 יח"ד לא ניגש אף מציע. רק למתחם אחד, ששטחו 26 דונמים וכולל 148 יח"ד (מתוכן 96 במחיר מטרה, ו-52 יח"ד בשוק החופשי) ניגש מציע בודד, היזם יגאל בוחבוט, הבעלים של חברת י. בוחבוט נכסים בע"מ. מחיר המינימום שנקבע על המגרש היה 21,080 שקל, אך החברה הזוכה הציעה 1.8 מיליון שקל על הקרקע, וזכתה. כמו כן, היא תשלם הוצאות פיתוח בסך 13 מיליון שקל.   

שר הבינוי והשיכון בסיור הבית שאן. צילום: דודו כהן
שר הבינוי והשיכון בסיור הבית שאן. צילום: דודו כהן

היזם יגאל בוחבוט, שזכה במכרז אמר ל"מגדילים": "המחירים למ"ר היו נמוכים, ולכן לא ניגשו למכרז. אני ניגשתי למגרש אחד, שיש בו שטח מסחרי. יש 800 מ"ר מסחר ויש לי מימון מסחרי, אז רצית לסגור את זה בבלעדיות. זה בין שתי שכונות חדשות. הלכתי רק על המסחרי, לא הייתה כדאיות על הדירות. הצלחנו להוציא שם דירות גדולות, ואז נסתמך על ההנחה של ה-600,000 שקל, וזה יוציא אותנו בסדר. יש עוד 52 דירות שוק חופשי. אצלנו הדירות בעיר עלו, אז אפשר לקחת כאן 1.3 מיליון שקל לפני מע"מ. נבנה פנטהאוזים או דירות גן, ואלה דירות שאני מוכר ב-1.5 מיליון שקל".

השכונה הדרום מערבית, שאת הקמתה יזם משרד הבינוי והשיכון, היא שכונה חדשה בעיר בית שאן, שאושרה לפני כשלוש שנים. מדובר בשכונה ששטחה 431 יח"ד וכוללת 1,064 יח"ד מתוכן 194 יח"ד צמודות קרקע חד ודו משפחתי. הצפיפות נטו למגורים של התכנית היא 5.5 יח"ד לדונם. כזכור, בחודש מרץ השנה ביקר בעיר שר הבינוי והשיכון, שהכריז על השקעה של 1.6 מיליארד שקל בהסכם פיתוח, שיגדיל את אוכלוסיית העיר ב-70% ויוסיף 4,000 דירות חדשות. 

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות