תכנית מתחם הפארק מציעה 597 יח"ד, אך צוות מהנדס העיר ממליץ לקצץ מהבינוי, כך שהרווח היזמי יעמוד על שיעור של 17%
הוועדה המקומית חיפה צפויה לדון היום (ב') בתכנית התחדשות עירונית בשכונת קרית שפרינצק בעיר, המציעה כ-600 יח"ד. גורמי המקצוע בעירייה ממליצים לקצץ מעל 70 יח"ד מהיקף הבינוי המוצע כתנאי להפקדה, וזאת כדי שהתכנית תעמוד ברווח המקסימלי לפי תקן 21.
מתחם פינוי בינוי הפארק, שמקדמת חברת רייק התחדשות עירונית, משתרע על שטח של כ-17 דונמים, במפגש הרחובות דרך צרפת ורח' שלום קסאן. המתחם נכלל בתכנית אב להתחדשות עירונית קריית שפרינצק ורמת שאול, המקודמת ע"י העיריה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. בחלקות הכלולות בתכנית קיימים 5 בנייני שיכון בעלי 4 קומות (4 מהם בני 4 כניסות, אחד בן 3 כניסות), הכוללים סה"כ 121 יח"ד.
התכנית החדשה מציעה הריסת המבנים הקיימים ובניית ארבעה מבננים – שלושה מהם מורכבים מרצף מבונה המכיל כל אחד 3 בניינים מחוברים בגבהים שונים: מגדל אחורי בן 28-30 קומות, מגדל בן 18-19 קומות באמצע ובנין בן 8 קומות בחזית. בנוסף, מוצע מבנה רביעי בן 8 קומות המשלים את החזית לדרך צרפת. סה"כ מוצעות 597 יח"ד (תוספת של 476 יח"ד), המהוות מכפיל יח"ד של 4.9. שטח דירה ממוצעת הוא 91 מ"ר.
מכיוון התכנית מציעה בינוי הגבוה מהיקף הבינוי המותר בהתאם לתכנית הכוללנית של חיפה (חפ/2000), היא בסמכות מחוזית. כאמור, בחוות דעת של צוות מהנדס העיר נכתב כי בהתאם למסקנותיו של שמאי העירייה, מוצע כי התכנית תכלול סה"כ 525 יח"ד ומכפיל של 4.23, כך שיתקבל רווח בשיעור של 17% בהתאם לתקן 21.1, המהווה רווח ראוי לצורך כדאיות כלכלית לתכנית. בהתאם, גורמי המקצוע בעירייה ממליצים לקצץ מהיקף הבינוי המוצע 72 יח"ד. על פי ההמלצה, הבינוי יותאם למספר יחידות הדיור המופחת כך שיופחתו סך הכל 18 קומות של 4 יח"ד לקומה. הקומות יופחתו מששת הבניינים הגבוהים והאמצעיים, וכתנאי להפקדת התכנית תוגש לאישור שמאי העירייה בדיקה כלכלית מתוקנת.
בנוסף, גורמי המקצוע ממליצים לבצע שורה של תיקונים בתכנית, ביניהם הגשת מסמך עקרונות לקרן תחזוקה בהתאם להחלטת רשות המיסים, הקצאת שטחים לצרכי ציבור ועוד.
בגלל הצורך בביצוע תיקונים רבים בתכנית, צוות מהנדסת העיר ממליץ שלא לקיים דיון בוועדה המחוזית עד להמצאת מסמכי תכנית מתוקנים.
אדריכל התכנית הוא גיל סיטון.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
