הוחלט להפקיד תוכנית פינוי בינוי מתחם קוגל, הכוללת מנגנון תמרוץ באמצעות תוספת זכויות בהיקף 10% למגורים במתחמים להם יאושר היתר בנייה בתוך 5 שנים מיום אישורם. לראשונה בארץ 20% מהדירות יוקצו להשכרה ארוכת טווח
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במתחם קוגל, ביוזמת עיריית חולון והרשות להתחדשות עירונית, הכוללת הריסת 840 יחידות דיור קיימות ב-47 מבני רכבת, בני 2-4 קומות, שבמקומן ייבנו 2,986 יחידות דיור, במבני מגורים של 8-12 קומות ובמגדלים של עד 40 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 600 יוקצו עבור דירות קטנות מאוד של עד 65 מ"ר ועוד 600 דירות של עד 80 מ"ר. בנוסף, בפעם הראשונה בתוכנית להתחדשות עירונית, הוחלט כי 20 אחוז מכלל יחידות הדיור בתוכנית, יוקצו לטובת דיור להשכרה לטווח הארוך (20 שנה).
עוד כוללת התוכנית מנגנון לתמרוץ מימוש מהיר, באמצעות תוספת זכויות בהיקף 10% למגורים, כך שבסה"כ ניתן יהיה להקים 3,314 יחידות דיור, במתחמים להם יאושר על ידי הוועדה המקומית היתר בנייה בתוך 5 שנים מיום אישורה.
הבינוי במתחמים שלאורך שדרות קוגל יהיה בבינוי של עד 9 קומות ושישולב בחלקו עם חזית מסחרית. לאורך רחוב מקווה ישראל הבינוי יהיה של עד 40 קומות ושישלב מבני ציבור בקומת הקרקע. בשל הסמיכות לתחנת הרכבת הקלה, נקבע תקן חניה מופחת לדירות המגורים -0.6 מקומות חניה בממוצע ליח"ד.
התוכנית ממוקמת בכניסה הצפונית לחולון, על שטח כולל של כ-150 דונם, במתחם שבין מקווה ישראל – מצפון-מזרח, שכונת אגרובנק – ממזרח ושכונת גרין ועם – ממערב. את התוכנית חוצות שדרות קוגל, בהן יעבור הקו הירוק של הרכבת הקלה. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקצה 17,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, שאת חלקם ניתן יהיה להמיר למלונאות, דיור מוגן ו/או מעונות סטודנטים וכ-45,000 מ"ר עבור שטחי ציבור. כמו כן, התוכנית מקצה שני מתחמים חדשים לטובת הקמת מוסדות ציבור. התוכנית נערכה על ידי אלונים גורביץ אדריכלים בוני ערים.
יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, ערן ניצן: "ביצוע קווי הרכבת הקלה מאפשר לחולל מהפכה תכנונית במרחב המטרופולין והתוכנית במתחם קוגל בכניסה לעיר חולון היא תוכנית דוגמא מובילה. התוכנית הופכת אזור מגורים מיושן לשכונה חדשה, אינטנסיבית ותוססת".
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית משמעותית בעיר חולון בעלת מנגנון חדשני של תמרוץ מימוש מתחמים עצמאיים להתחדשות, תוך קביעת תמהיל מגוון של יחידות בהן דירות להשכרה, הנשענים על הקו הירוק של הרכבת הקלה".
מוטי ששון, ראש עיריית חולון: "תוכנית ההתחדשות של שדרות קוגל מיישמת את שגובש בתוכנית המתאר ״עיר רשת רב מוקדית״, כאשר אנו מחדשים ומחזקים את רשת הרחובות לאורך הרכבת הקלה בהתחדשות אמיתית, הכוללת עירוב שימושים ומרחב ציבורי נדיב. הנחיתי את מינהל ההנדסה לייצר תוכנית שבה מגוון טיפוסי דירות לרבות דיור להשכרה, שטחים ציבוריים פתוחים ומבונים, מסחר ותעסוקה. דגש רב ניתן לנושא העצים הקיימים, ואנו נחדש את המרקם הבנוי תוך שמירה מקסימלית על הצמחייה הקיימת וכן פיתחנו מערכת חדשנית לניהול הנגר העילי. העיר חולון קיבלה תוכנית חדשנית ופורצת דרך."
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
