"אין מקום להפקיד את התכנית" – העירייה ממליצה שלא לאשר פרויקט תמ"א 38/2, בין היתר בשל העדפת התחדשות מתחמית
אגף התכנון בעיריית ראשון לציון ממליץ לוועדה המקומית לדחות תכנית התחדשות של בניין בשכונת רמב"ם בעיר, המבוססת על חלופת שקד, בין היתר בגלל עדיפות להתחדשות מתחמית, וכן בגלל ליקויים נוספים, ביניהם אי עמידה בתקני חניה. הוועדה המקומית צפויה לדון היום (ג') בתכנית והיזם טרם החליט מה יעשה בעקבות זאת.
מדובר בתכנית התחדשות בניינית (תמ"א 38/2- הריסה ובנייה מחדש) בשכונת רמב"ם, ששטחה כ-1.2 דונמים, אשר הוגשה כאמור על בסיס חלופת שקד לתמ"א 38 ומציעה הריסת מבנה קיים בן 3 קומות הכולל 11 יח"ד והקמת בניין מגורים בן 10 קומות הכולל 34 יח"ד (מכפיל 3.1), ו-34 חניות- חניה אחת לכל דירה. עוד מציעה התכנית כי 7 יח"ד, 20 אחוז מהדירות, יהיו בנות פחות מ-80 מ"ר.
אולם טרם הדיון, הגיש אגף התכנון את חוות דעתו לוועדה המקומית, שם הוא מציין כי מספר החניות המוצע אינו תואם את תקן החניה המאושר לאזור מרכז העיר. על פי התקן, דירות עד 80 מ"ר זכאיות לחניה אחת, ומעל 80 מ"ר תקן החניה הוא 1.5 חניות לדירה, ומכאן שיש צורך ב-48 מקומות חניה, ולא 34 כפי שהתכנית מציעה.
המלצת אגף התכנון היא לדחות את התכנית, בין היתר כי גורמי המקצוע סבורים שיש לבחון תחילה אפשרות להתחדשות מתחמית – פינוי בינוי.
בחוות הדעת לוועדה נכתב כי: "אין מקום להפקיד תוכנית זו, בין היתר מהטעם שאין מקום לתת חוות דעת חיובית בהתאם לחוק התכנון והבנייה, בין היתר מהטעם שלא נפסלה האפשרות לתכנון מתחמי".
עוד נכתב כי התכנית אינה עומדת בגודל מגרש מינימאלי לקידום תכנית בהתאם למסמך המדיניות לאזור, שהוא 2 דונמים. בנוסף, נכתב כי אין בתכנית מענה מספק לתשתיות בסביבה ובעיקר להיבטי פתרון חניה, וזאת מכיוון שמספר החניות המוצע בתכנית אינו עומד בתקן החנייה התקף לאזור.
יזם התכנית מסר בתגובה ל"מגדילים" כי הוא טרם החליט מה לעשות בעקבות ההמלצה לדחות את התכנית.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
