מפקחים על תחום הפיקוח: רו"ח חגית קודמן בראיון על המהפכה הטכנולוגית והסדרת ענף הפיקוח

ברוכים הבאים ל"מתחדשים ומגדילים", פודקאסט האקטואליה של "מגדילים" – האתר הארצי להתחדשות עירונית. כאן תוכלו להאזין לבכירים בענף ההתחדשות העירונית, אשר מראיינים בעלי מקצוע, יזמים, עורכי דין, בעלי תפקידים ואת כל הגורמים המעורבים בקידום התחדשות עירונית בישראל. ביחד הם מעלים ונוגעים בסוגיות, אתגרים ושאלות בתחום החם של ענף הנדל"ן, ומגישים תשובות למגוון רחב של שאלות המעניינות את כלל השותפים להתחדשות העירונית בישראל – דיירים, רשויות, גופי תכנון, יזמים ועוד.

מחלוציות בשטח להקמת לשכה מקצועית
חברת קובי אורון נחשבת למייסדת תחום הפיקוח מטעם בעלי הדירות. "הכל התחיל לפני 18 שנים," משחזרת קודמן. "אנחנו חלוצי התחום והגדרנו את המושג מפקח מטעם בעלי דירות. היום אנחנו מלווים כ-200 פרויקטים בביצוע ועוד כ-200 פרויקטים שכבר הסתיימו כולל שנת הבדק בפרויקטי פינוי-בינוי, תהליך שיכול לקחת מעל עשור, והניסיון הזה הוא קריטי לבעלי הדירות".

למרות חשיבות התפקיד, קודמן מדגישה כי התחום מעט פרוץ: "היום, תיאורטית, כל אחד יכול להקים חברת פיקוח גם אם הוא לא יודע לתלות מסמר. לכן הקמנו את לשכת מפקחי הדיירים. המטרה היא לייצר הסדרה רוחבית, להגדיר קריטריונים ברורים של מי רשאי לעסוק בתחום, ולייצר 'הסכמי מדף' מול גורמים כמו לשכת עורכי הדין והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית."

העיניים שעל העגורן: טכנולוגיית AI בשירות הדיירים
אחד החידושים המרתקים שהציגה קודמן בראיון הוא השילוב של בינה מלאכותית (AI) בפיקוח השוטף. "אנחנו חברת הפיקוח היחידה שמשלבת מערכת סטארט-אפ המבצעת פיקוח 24/7 באמצעות מצלמה על העגורן," היא מסבירה.

המערכת לא מחליפה את המפקח האנושי, אלא מעצימה אותו. היא מבצעת בקרה מלאה בין התכנון לביצוע בשלבי השלד והיציקות. "זה מונע טעויות קריטיות בזמן אמת. אם עמוד לא מוקם במקום הנכון, המערכת מתריעה לפני היציקה. זה חוסך זמן, כסף ועוגמת נפש אדירה לדיירים."

"הפיקוח לא באמת מסתיים"
כשנשאלה מה הדבר החשוב ביותר שדייר צריך לשאול לפני בחירת מפקח, קודמן חד-משמעית: ניסיון בביצוע. "יש מעט מאוד חברות שעברו את כל המסע עד לקו הסיום. אנחנו מלווים היום מעל 3,500 בעלי דירות, והקשר איתם לא מסתיים עם קבלת המפתח. בתקופת המלחמה, החשיבות של ממ"ד וביטחון אישי הפכה למנוע המרכזי של הענף, ואנחנו שם כדי לוודא שכל אזרח יקבל דירה ממוגנת ובנויה היטב."

פרק 109 – יועץ התקשורת משה הדדי מארח את חגית קודמן שותפה ומנכ"לית חברת קובי אורון ומנכ"לית לשכת המפקחים

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן