banner
תכנית קיבוץ גלויות // הדמיה: זית לב אדריכלים
תכנית קיבוץ גלויות // הדמיה: זית לב אדריכלים

עיריית תל אביב יוזמת התחדשות ביפו א' בשכונת המכללה ודקר ומצטרפת להתחדשות שכונת שפירא

תכנית לבניית 810 דירות במגדלים של 19 קומות ביפו – עולה לדיון להפקדה יחד עם תכנית נוספת, בשכונת שפירא, המציעה 185 יח"ד

זיו גולדפישר 20.06.2024

עיריית תל אביב יוזמת תכנית פינוי בינוי המציעה 810 יח"ד חדשות ביפו א' (שכונת דקר ומכללת תל אביב). התכנית צפויה לעלות לדיון ראשון לקראת הפקדה בוועדה המקומית, לצד תכנית התחדשות נוספת, בשכונת שפירא, המציעה 185 יח"ד, כך שהוועדה צפויה לדון בהפקדת 2 תכניות המציעות כ-1,000 יח"ד.

810 יח"ד בשכונת המכללה ודקרתכנית פינוי בינוי "נחל שורק", ששטחה 23 דונמים, ממוקמת בין הרחובות הגיחון, נחל שורק, נחל עוז ונחל הבשור בשכונת מכללת יפו תל אביב ודקר ביפו א'. בשטח התכנית, יוזמת עיריית תל אביב (שהיא בעלת חלק מהנכסים) ובניהול חברת עזרה וביצרון, קיימים 11 מבני שיכון בני 4-5 קומות הכוללים בסך הכל 296 יח"ד בצפיפות של 19 יח"ד לדונם. במקום הבינוי שצפוי להיהרס, התכנית מציעה 810 יח"ד ב-10 מבני מגורים, בגובה שבין 9 ל-19 קומות, ושני מבני תעסוקה בני 5 ו-15 קומות. הצפיפות המוצעת היא 35 יח"ד לדונם.

על פי דברי ההסבר, התכנית מציעה שילוב של טיפולוגיות בניה ומגוון דירות במרחב עירוני איכותי, שיחליף את מבני השיכון הקיימים היום, היא מאפשרת מרחב ידידותי להולכי רגל, ללא כבישים החוצים אותו, ושומרת על השטח הציבורי הקיים במרכז השכונה. עוד נטען כי התכנון מרחיב את השצ"פ (שטח ציבורי פתוח) ומאפשר חיבור רגלי בין פארק דוידוב לבי"ס יפה נוף וכי הבינוי מייצר חצרות פתוחות לרווחת התושבים. כמו כן, מגרש אחד מוקצה למבנה ציבור לצד פארק דוידוף ומגרש אחד לתעסוקה לאורך רחוב היינריך היינה. הצוות המקצועי בעירייה ממליץ על הפקדת התכנית בכפוף לתיקונים טכניים. את התכנית יזמה הוועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א, בניהול חברת הבת עזרה ובצרון והיא נערכה על ידי אדריכלית אילה רונאל.

185 יח"ד בשכונת שפירא
תכנית "התחדשות קיבוץ גלויות 87,89,91,93", ששטחה 2.5 דונמים, ממוקמת בשכונת שפירא. מרחב התכנון כולל ארבעה מבני שיכון מנדטוריים שנבנו בשנות ה-40 המאוחרות, שבהם בסך הכל 92 יח"ד. התכנית מציעה להרוס את הבינוי הישן לטובת בניית 185 יח"ד בשני מבנים בני 9 קומות וקומת גג חלקית, בצפיפות מגורים של 88 יח"ד לדונם. על פי התכנית, הצפיפות הזו מתאפשרת בזכות שילוב תמהיל מגוון של דירות קטנות מ-60 מ"ר המקבלות מענה מיגון קומתי ברובן וללא תכנון חניון.

הצוות המקצועי בעירייה ממליץ על הפקדת התכנית, בכפוף למספר תנאים, ביניהם אישור תכנית לאיחוד וחלוקה על השטח. בגלל ריבוי בעלויות על הקרקע, הצוות המקצועי מציע כי העירייה תצטרף כמגישת התכנית.

תומר רייפמן // יח"צ | Depositphotos
תומר רייפמן // יח"צ | Depositphotos

את התכנית יזמה חברת י.ע.ז – יזמות ובניה. תומר רייפמן, מנכ"ל יעז יזמות: "אנו שמחים להוביל את הפרויקט בקיבוץ גלויות שהגיע כעת לשלב הפקדת התב״ע. מדובר בפרויקט ייחודי, המאופיין בדירות קטנות, סמוך לרכבת הקלה ועם תקן חניה 0, שצפוי לשמש מודל לפרויקטים נוספים בדרום מזרח העיר. חלק מאתגרי הפרויקט נקשרו לפרצלציה, שטרם נעשתה באזור זה של העיר, אבל גם באתגר זה עמדנו ואנחנו נערכים כעת להתקדם לקראת השלב הבא בפרויקט ולהביא בשורה חשובה לתושבי האזור."

עורך התכנית הוא משרד זית לב אדריכלים.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות