תכנית התחדשות מתחם נפתלי, שמקדמת חברת בוני התיכון, כוללת הריסת 353 יח"ד ובניית 1,100 חדשות בבינוי של עד 40 קומות
40 קומות בלב ראשון לציון: הוועדה המקומית ראשון לציון צפויה לדון בישיבתה בשבוע הבא בתכנית פינוי בינוי בשכונת אברמוביץ בלב העיר, הכוללת פינוי 353 יח"ד ישנות ובניית 1,100 יח"ד במקומן במגדלים בגובה של עד 40 קומות. מהנדס הוועדה, קיריל קוזיול, ממליץ בחוות דעתו על הפקדת התכנית.
תכנית "התחדשות עירונית – מתחם נפתלי", ששטחה 25 דונמים, ממוקמת במתחם הרחובות הרצל, עולי הגרדום, רוטנברג וגרינבוים בשכונת אברמוביץ. התכנית מציעה פינוי 37 בניינים שנבנו בשנות השישים והשבעים וכוללים 353 יח"ד, וכן כ-3,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. התכנית המוצע כולל הקמת מתחם מגורים משולב מסחר ותעסוקה עם 1,100 יח"ד ב-4 מגדלים שגובהם עד 40 קומות. הבינוי המוצע כולל בנייה מרקמית בדופן המגדלים הפונים לרחוב הרצל וכוללים חזית מסחרית בקומות הקרקע. בנוסף, התכנית מקצה שטחי ציבור לטובת הרחבת דרכים ויצירת מגרש ציבורי של כ-6 דונמים, המיועד להקמת בית ספר.
תמהיל הדירות המוצע בתכנית הוא 117 יח"ד 2 שני חדרים – עד 50 מ"ר (11 אחוזים); 124 יח"ד בנות 2.5 חדרים – 70 מ"ר (11 אחוזים); 157 יח"ד בנות 3 חדרים – 80 מ"ר (14 אחוזים); 39 יח"ד 3.5 חדרים – 95 מ"ר (3.5 אחוזים); 478 יח"ד בנות 4 חדרים – 106 מ"ר (43.5 אחוזים); 185 יח"ד בנות 5 חדרים – 125 מ"ר (17 אחוזים). הצפיפות המוצעת בתכנית היא 75 יח"ד לדונם ו-140,000 נפש לקמ"ר.
אגף התכנון הגיש הערות טכניות לתכנית, בין השאר בנושא קביעת שלביות. האגף קבע כי תנאי למתן תוקף ל-550 יח"ד יהיה התחייבות היזם לפינוי השטחים הציבוריים, ותנאי להוצאת היתר ל-550 יח"ד הוא פינוי בפועל של השטחים הציבוריים. תנאי לאכלוס אותן יח"ד הוא גמר ביצוע שטחים ציבוריים בהיקף של 1,500 מ"ר. עוד קבע אגף התכנון כי שטח ממוצע של המרפסות יהיה 13 מ"ר, ולא יפחת מ-10 מ"ר.
מהנדס הוועדה ממליץ לחברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית מרכז על הפקדת התכנית בתנאים. התכנית תועבר לוועדה המחוזית לאחר הטמעה של הערות אגף התכנון ותיקונים טכניים נוספים. בחוות דעתו כותב המהנדס כי: "התכנית כלולה במתחם בעל עדיפות להתחדשות עירונית, ועל כן יש לראות לנכון קידום תכנית מסוג זה לצורך חיזוק האזור באמצעות תוספות בנייה משמעותיות ובכפוף לביצוע מטלות ציבוריות".
את התכנית יזמה חברת בוני התיכון. מתכנן: גיא מילוסלבסקי.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
