מחזיקים בקרקעות פרטיות בהרצליה?

תוכנית 'הרובע הצפוני הרצליה'- שכונת הפארק ותוכנית הרובע הצפוני הרצליה- שכונת המטרו, שמקדמת רשות מקרקעי ישראל אושרה לאחרונה להפקדה בותמ"ל וצפויה להתקדם במהירות לקראת הכנת טבלאות האיזון שמחלקות את הזכויות בין בעלי הקרקע הכוללים את המדינה והרבה בעלים פרטיים. 

תוכניות אלה יחד עם תמל/1083 המאושרת מהוות מסגרת תכנונית להקמת רובע עירוני חדש הממוקם בעתודות הקרקע הצפוניות של הרצליה וכפר שמריהו.

הרובע החדש עתיד להשלים את הרצף העירוני שבין הערים הרצליה, רעננה וכפר שמריהו ואת רצף הפארקים שבין פארק הרצליה בדרום ואזור הנופש המטרופוליני רעננה בצפון.

בשתי התוכניות מוצעות כ- 14,918 יח"ד, 600 יחידות דיור מוגן וכ- 673,000 מ"ר למסחר ותעסוקה. התוכניות יכללו טבלאות איזון והקצאה, במסגרתן תקבע הקצאת הזכויות של הבעלים במגרשים השונים. 

לבעלי הקרקעות חשוב לדעת שהתוכנית ממוקמת בין כביש 531 בצפון, הרח' מנחם בגין והבריגדה היהודית-בדרום, שד' ירושלים-במזרח וכפר שמריהו-במערב. חלק מהקרקעות היו בעבר חקלאיות ועד היום משמשות ברובן לחקלאות. 

חשוב להבין כי תוכניות ותמ"ליות מתקדמות מהר יותר מתוכניות רגילות וכיום יש נכונות מצד הרשויות ורמ"י לקבל התאגדויות מראש של קבוצות לצורך קבלת זכויות במגרשים מוגדרים, לצורך קידום הבניה במתחם לאחר אישור התכנית. לכן ככל שבעלי הקרקע ישכילו להתאגד מוקדם יותר לקבוצות גדולות, ויתאחדו לשם קבלת זכויות משותפות במגרשים שלמים, יגדל הסיכוי למימוש יעיל, רווחי ומהיר של הפוטנציאל התכנוני. 

החלופה לכך היא קבלת זכויות במגרשים מרובי בעלים שאינם מגובשים, מצב שמוביל לא פעם לעיכובים של שנים במימוש הקרקע עקב מחלוקות, סכסוכים ופירוקי שיתוף.. לדבריה, במקרה של התאגדות מראש, מהרגע שבו תאושר התוכנית, הקבוצה המגובשת יכולה לפעול במהירות וביעילות, בין אם היא בוחרת בנתיב של בנייה עצמית משותפת, ובין אם היא בוחרת להתקשר בעסקאות קומבינציה מול יזמים. 

מהניסיון רב השנים שלנו במתחמים מרובי בעלים דומים כמו מתחם האלף בראשון לציון, דרום מערב בת-ים, והגוש הגדול בצפון מערב תל אביב, הקבוצות המאוגדות יצאו ראשונות לבנייה.

הכותבת, עו"ד נעמה שיף, הינה שותפה במשרד עורכי הדין שוב ושות'

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן