banner
אילוסטרציה // מגדילים
אילוסטרציה // מגדילים

עיריית הרצליה אישרה מתחמי פינוי בינוי של החברות מטרופוליס ואבני דרך

פרסום ראשון: 283 יח"ד במתחם העצמאות וברחוב הרב קוק בדרך להפקדה. במקביל, נדחתה תכנית פינוי בינוי ברחוב סוקולוב

זיו גולדפישר 20.05.2024

הוועדה המקומית הרצליה אישרה להפקדה בישיבתה האחרונה שתי תכניות התחדשות בעיר, המציעות 283 יח"ד. מדובר בתכנית מתחם העצמאות-קהילת ציון, המציעה 108 יח"ד, ותכנית התחדשות ברחוב הרב קוק פינת בר כוכבא, המציעה 175 יח"ד. במקביל, הוועדה ממליצה לדחות תכנית פינוי בינוי ברחוב סוקולוב, בסמכות מחוזית, המציעה מגדל של 25 קומות, בגלל חריגה ממדיניות הוועדה המקומית.

108 דירות בקהילת ציון
תכנית "התחדשות עירונית מתחם העצמאות קהילת ציון", ששטחה כ-4 דונמים, ממוקמת בפינת הרחובות העצמאות ורחוב קהילת ציון. התכנית, יוזמת חברת מטרופוליס, מציעה התחדשות עירונית בנפחים של תמ"א 38. המשמעות היא קומת קרקע ועוד 7.5 קומות ברחוב קהילת ציון ועליה נקודתית לגובה של 12 קומות מעל קומת קרקע ברחוב העצמאות. התכנית מציעה פינוי 5 מבנים קיימים ובניית 4 מבנים חדשים הכוללים 108 יח"ד. 

הוועדה קבעה בהחלטתה כי: "התכנית תואמת את עקרונות התכנית האסטרטגית להתחדשות עירונית 2023 הן מבחינת הנפחים והן מבחינת הערכים שהיא מציעה, באמצעות הוספת שטחי ציבור, שמירה על המקצב העירוני, שמירה על עצים בוגרים, הסדרת השטח הציבורי הפתוח, חיזוק מערך תנועת הולכי הרגל ותוספת שטחי מסחר לטובת החייאת הרחוב והפעילות במרחב הציבורי". הוועדה החליטה להפקיד את התכנית בתנאים, ביניהם הגשת כתב שיפוי וכתב התחייבות לשטחי ציבור באישור היועמ"ש.

מגדל של 24 קומות בבר כוכבא

פרויקט בר כוכבא, הרצליה // הדמיה: Evolve Media
פרויקט בר כוכבא, הרצליה // הדמיה: Evolve Media


תכנית התחדשות עירונית הרב קוק פינת בר כוכבא 1-3, הממוקמת במרכז העיר, היא תכנית פינוי ובינוי במתחם המצוי בפינת הרחובות הרב קוק ובר כוכבא. התכנית, יוזמת אבני דרך, מציעה הריסת 3 מבנים קיימים, הכוללים סה"כ 33 יח"ד ושטחי מסחר.

במקומם יוקם מבנה מגורים בן 24 קומות מעל קומת קרקע מסחרית הכולל 125 יח"ד ולצידו יוקם מבנה מרקמי בן 7 קומות מעל קומת מסחר הכולל 50 יח"ד. המבנה המרקמי יכלול יחידות דיור קטנות בבעלות עיריית הרצליה שיעודן יהיה דיור בר השגה. 

בסך הכל, התכנית מציעה 175 יח"ד. כמו כן, התכנית מסדירה הרחבת של רחובות הרב קוק ובר כוכבא ומציעה שטח עבור רחבה עירונית מדופנת מסחר במפגש בין שני הרחובות. גם כאן, הוועדה החליטה להפקיד את התכנית בתנאים, ביניהם הגשת כתב שיפוי וכתב התחייבות לשטחי ציבור באישור היועמ"ש.

נדחתה תכנית פינוי בינוי סוקולוב
במקביל, הוועדה החליטה לדחות תכנית פינוי בינוי ברחוב סוקולוב 25-27, שבסמכות מחוזית. התכנית, ששטחה 2.5 דונמים, מציעה הריסת 92 יח"ד ישנות ובמצב תחזוקתי ירוד. במקומן, התכנית מציעה מגדל מעורב שימושים בן 25 קומות סה"כ למגורים, תעסוקה ומסחר.

הוועדה ממליצה לדחות את התכנית, לאחר שגובה הבניה המוצע בתכנית חריג לסביבתו ועומד בסתירה לתכנית השימור ולמדיניות הועדה המקומית לרחוב סוקולוב. עוד נטען כי הקמת מגדל בגובה המבוקש במרכזו של מקטע הרחוב תביא לשינוי מהותי באופיו. הוועדה ציינה כי יש להתאים את גובה הבניה לעד 14 קומות בהתאם למדיניות העירונית. עוד קבעה הוועדה בהחלטה כי התכנון מייצר חלוקה חדשה הפוגעת במקצב החלקות המקורי, בניגוד לתכנית השימור והמדיניות העירונית.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות