banner
רות לוי // צילום: גל חרמוני | Depositphotos
רות לוי // צילום: גל חרמוני | Depositphotos

"החברות החוץ-בנקאיות השכילו לשפר את תדמיתן"

החברות החוץ-בנקאיות צפויות להמשיך ולהתמקצע, להעמיק את חלקן בשוק וליהנות מגידול בתחרות בתחום // דעה

רות לוי 20.01.2025

שוק המימון החוץ-בנקאי בישראל מצוי בתהליך של שינוי עמוק ומתמשך. בשנים האחרונות, הפך תחום זה לאחד מאבני היסוד של שוק הנדל"ן. היכולת להציע פתרונות מימון גמישים וחדשניים מאפשרת לחברות החוץ-בנקאיות להוות אלטרנטיבה משמעותית למערכת הבנקאית המסורתית, ולעיתים אף להוביל אותה. במקביל, ענף הנדל"ן בישראל מתמודד עם אתגרים הנובעים מצרכי שיקום לאומיים, שיעצבו את הענף בשנים הקרובות.

גידול במימון חוץ-בנקאי: מה הוביל לכך?
תקופת המלחמה, שהגיעה לאחר קיפאון ממושך בשוק הנדל"ן, יצרה אתגר משמעותי ליזמים. הקושי בשיווק דירות בתקופה זו דחף יזמים לנצל את כל מסגרות האשראי שהיו זמינות להם, ואף להגדיל היכן שהתאפשר. במקביל, החברות החוץ-בנקאיות השכילו לשפר את תדמיתן ולהציע מסלולי מימון גמישים, כולל השלמות הון וחילוץ הון בשלבים מוקדמים של הפרויקטים. היתרונות הללו הפכו את המימון החוץ-בנקאי לאלטרנטיבה מועדפת ליזמים, במיוחד בזמנים של קשיי נזילות בשוק.

הריבית הגבוהה במשק הפחיתה את רווחיות הפרויקטים, במיוחד במקרים של רכישת קרקעות. כתוצאה מכך חברות התמקדו בהתחדשות עירונית, שם עלויות המימון על הקרקע נמוכות או אינן קיימות כלל. אולם גם בתחום זה לא נותרנו חסינים ומחסור חמור בעובדים, התייקרות ההקמה והארכתה, לצד האטה משמעותית במכירת דירות ומשקיעי חוץ, יצרו עלייה בסיכוני האשראי. כל אלו הובילו יזמים לחפש פתרונות יצירתיים ולגוון את מקורות האשראי שלהם באמצעות חברות חוץ-בנקאיות.

החברות החוץ-בנקאיות נכנסות ל"מגרש של הגדולים"
שנת 2025 צפויה להיות שנה של תנופה בשוק הנדל"ן. צרכי שיקום נרחבים, הזרמת עובדים לאתרי הבנייה, שובם של משקיעי חוץ ושחרור ביקושים כלואים, יובילו להתרחבות משמעותית בפעילות הענף ובהתאמה, הביקוש לאשראי יגדל.

אם בעבר הבנקים שלטו במימון פרויקטים גדולים, הרי שהיום אנו עדים לכניסתן של החברות החוץ-בנקאיות גם לתחום זה. החברות הללו מציעות אלטרנטיבות מימון גמישות במחירים אטרקטיביים, תוך נטילת סיכונים גבוהים יותר מהבנקים. זאת, לצד דרישה להון עצמי מופחת מהיזמים, מה שהופך אותן למושכות במיוחד.

החברות החוץ-בנקאיות צפויות להמשיך ולהתמקצע, להעמיק את חלקן בשוק וליהנות מגידול בתחרות בתחום. במקביל, העמקת הרגולציה על חברות אלו תחזק את האמון בהן ותפתח בפניהן אפשרויות חדשות.

אמנם השוק הגיב טוב מהמצופה, אך מבצעי השיווק האגרסיביים של היזמים וההלוואות הקבלניות עשויים להשפיע על איתנות היזמים ומחירי הדירות בשנים 2026-2027, ואין להתעלם מרמת הסיכון שעלתה כתוצאה מהשפעות המלחמה, עליית הריבית והאינפלציה. כל אלו הם פרמטרים קריטיים שנדרש לעקוב אחריהם בשנים הקרובות.

שוק המימון לנדל"ן נמצא בצומת דרכים מרתקת. החברות החוץ-בנקאיות, שהגדילו משמעותית את מעורבותן בשוק מימון הנדל"ן, מהוות עדיין נתח יחסית קטן משוק זה. בשל כך, בשילוב עם יכולתן לספק פתרונות מימון יצירתיים ומתקדמים, פוטנציאל המשך הגידול בחלקן בשוק הינו גבוה.  השנה הקרובה מביאה עימה הבטחה של צמיחה, אך לצד זאת גם אחריות משמעותית להתמודד עם האתגרים הניצבים בפתח.

*רות לוי, כותבת המאמר, הינה מנכ"לית עדית מימון

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

זה סופו של כל בלון

שומה על הנגיד להטיל כבר היום את כל כוד משקלו על הבנקים המסחריים בכל מה שקשור להלוואות בלון...
עמית דובקין 11.02.2025
נשמח לדבר אתך
נגישות