banner
אילוסטרציה // Depositphotos
אילוסטרציה // Depositphotos

שכונה חדשה ביישוב עילוט שבצפון עם תוספת של 1,400 יח"ד

התכנית להקמת שכונת לובידה עולה לדיון בוותמ"ל. ראש המועצה: "אנחנו מעוניינים בתכנית כי היא תעזור במאה אחוז לתושבים"

זיו גולדפישר 19.09.2023

תכנית להקמת שכונת מגורים בת כ-1,400 יח"ד ביישוב הערבי עילוט שבצפון הארץ עולה היום (ב') לדיון ראשון במסגרת שולחן עגול בוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל). התכנית להקמת שכונת לובידה מציעה מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים בשטח של כ-313 דונם בדרום היישוב. "התושבים ביישוב מחכים לתכנית הזאת", אומר ל"מגדילים" ראש מועצת עילוט, איברהים אבו ראס.

התכנית, יוזמת רשות מקרקעי ישראל, מציעה הקמת שכונה חדשה, שמצפון לה היישוב הקיים, ממערב שטחים פתוחים, ממזרח שטחים פתוחים והיישוב גבעת אלה, מדרום נקודת המוצא של נחל שימרון. יש לציין כי הבעלויות בתכנית הן 60 אחוז בבעלות פרטית ו-40 אחוז בבעלות מדינה, כאשר התכנית כוללות הוראות איחוד וחלוקה, מציעה מגרשים קטנים לבעלים הפרטיים ומאגר של מגרשים גדולים בעלי צפיפות גבוהה יותר שישווקו לתושבי היישוב.

ראש מועצת עילוט, איברהים אבו ראס: "אנחנו יזמנו את התכנית יחד עם רמ"י. זאת תכנית חשובה עבורנו. אנחנו תומכים בה. התכנית הזאת, חצי ממנה פרטי וחצי אדמות רמ"י, ואני מעוניין בתכנית הזאת. התכנית תעזור לתושבים במאה אחוז, כי יש צורך בשכונה הזאת. היא מיועדת לתושבי היישוב, שמחכים לתכנית הזאת".

הבינוי בשכונה המוצעת הוא עד 5 קומות, אך אבו ראס אומר כי הוא מקדם ביישובו תכנית להקמת שכונה עם בינוי של עד 10 קומות: "יכול להיות שאני אמליץ שגם בתכנית הזאת שיבנו לגובה".

ממסמכי התכנית עולה כי נעשו מספר שיתופי ציבור בשלב הלימוד והחקירה, לפני ותוך כדי גיבוש התכנית, עם תושבי היישוב ועם בעלי הקרקעות הפרטיים ועם הנשים תושבות המקום. התושבים העלו את הצורך במגרשים קטנים (של 400 מ"ר) ובמגוון טיפולוגיות בינוי, קרובים ככל הניתן ליישוב הקיים, העלו את הצורך בתכנון מערכת הליכה נגישה (ציינו כי יש הרבה תושבים בעלי נכות פיזית) שיפועים מתונים לטובת נגישות והליכתיות. עורכת התכנית: אילנה רונאל.

אתגרי התכנית: שיפועים
במצב הקיים, הקרקע בעלת שיפועים חזקים (בין 10 ל-30 אחוזים) ורוב שטח התכנית מופר. בלב התכנית יער נטע אדם בעל ערכיות גבוהה ושטחים בעיבוד חקלאי, מאגר מים, שבילי עפר, מבני דירים וסככות. התכנית מציעה כ- 1400 יח"ד בבינוי של עד 5 קומות. הצפיפות נטו היא 10.5 יח"ד/דונם. הצפיפות ברוטו היא 18,650 אנשים לקמ"ר. התכנית מציעה מגוון של מגרשי מגורים בחלוקה לאזורי משנה בהתאם לטופוגרפיה ומערכת דרכים רזה ויעילה.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות