במסגרת הפרויקט, ייהרסו 136 יח"ד ישנות. את התכנית, שמוגדרת כמועדפת לדיור, יזמו החברות אלקטרה, אפריקה התחדשות עירונית וב.ס.ר
תכנית התחדשות עירונית במתחם יעקב אבינו בשכונה ד' בבאר שבע, הכוללת בניית 822 יח"ד, עלתה ביום חמישי האחרון לדיון ראשון במסגרת שולחן עגול בוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל). מדובר במתחם הראשון במסלול יזמים (מיסוי) בעיר שמאושר על ידי הוועדה המקומית, והיא מוגדרת כתכנית מועדפת לדיור.
התכנית, תמל/ 2049, ששטחה כ-34 דונמים, ממוקמת במפגש הרחובות שד' רגר ובן-גוריון בתחום שבין דרך מצדה ורח' יעקב אבינו ושלמה המלך. התוכנית כוללת פינוי והריסה של 136 יח"ד ישנות, הקמת 822 יח"ד חדשות, תוספת זכויות בניה וקומות למוסד ציבורי קיים, סימון מגרשים בשימושים מעורבים הכוללים מסחר ותעסוקה, הקניית שטחי שירות, ושטחי חנייה, תוך שדרוג המרחב הציבורי וקביעת זיקות מעבר לציבור והפרשות לצורכי ציבור.
בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי היא מהווה נדבך חשוב במימוש יעדי תוכנית המתאר החדשה לעיר, לטובת העצמת ציר רגר כשדרה עירונית מושכת עם אזורי שהייה איכותיים, ובד בבד התוכנית ממשיכה את עקרונות הפיתוח בתוכנית הגובלת ממערב להעצמת ציר המסחר לכיוון "מרכז הנגב".
כאמור, במקום יחידות הדיור להריסה, מציעה התוכנית הקמה של 822 יח"ד למגורים בשטח פלדלת ממוצע של 105 מ"ר כולל פתרון המיגון (לא כולל מרפסות), פתרונות חנייה, כ-7,500 מ"ר למסחר וכ-24,500 מ"ר לתעסוקה. הבינוי המוצע כולל 4 מבנים בבנייה מגדלית (24 עד 36 קומות) על גבי 7 קומות מסד, הכוללים חזיתות פעילות וזכויות למסחר שיהוו את ליבת הפעילות ברחוב, כמו כן מציעה התוכנית בנייה מרקמית בת 5 עד 7 קומות בחלקה הדרומי.
התוכנית מבחינה בין 2 מתחמי תכנון: מתחם צפוני המחולק לשני שלבי פיתוח עצמאיים וכן מתחם דרומי המשמש כקרקע משלימה (מתחם מס 3) תחום עליו חלות מגבלות בניה לגובה בגין בטיחות טיסה בגין מנחת מסוקים של בית החולים סורוקה.
את התכנית יזמו והגישו אלקטרה השקעות 1998 בע"מ, אפריקה התחדשות עירונית בע"מ, ב.ס.ר. הנדסה ופיתוח בע"מ והיא נערכה על ידי ענבל פלד – אדריכלים ומתכנני ערים 2002 בע"מ.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
