התכנית, יוזמת חברת י.ח. דמרי, כוללת הריסת 80 יח"ד ובניית 485 דירות חדשות. ההכנסות מהפרויקט מוערכות ב-816.5 מיליון שקל
תכנית ההתחדשות העירונית הראשונה בטירת כרמל הופקדה בפועל, למעלה משנה לאחר שאושרה להפקדה בתנאים בוועדה המחוזית חיפה. התכנית כוללת הריסה של 80 יח"ד ובניית 5 בנייני מגורים הכוללים 485 יח"ד, בבינוי של עד 30 קומות. דוח שמאי מעריך את הרווח מהתכנית ב-130 מיליון שקל, המבטא שיעור רווח של כ-19 אחוזים.
תכנית "התחדשות עירונית מתחם הרצל- טירת כרמל", היא תוכנית לפינוי ולבינוי הכוללת הריסה של 80 יח"ד ובניית 4 בנייני מגורים הכוללים 480 יח"ד בפינת הרחובות ביאליק והרצל, בשילוב מסחר, משרדים ומוסדות ציבור. התכנית נמצאת במרכז העיר, בצמוד לתוואי המטרונית המתוכנן לאורך רחוב הרצל.
מטרת התכנית היא תכנון מתחם להתחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי בשטח של 27.6 דונם. במסגרת התכנית יפונו 80 יח"ד ב-5 בנייני מגורים קיימים ובמקומם יוקמו 485 יח"ד מגורים ב-5 מבנים, שגובהם 8 עד 30 קומות, וכן, שטחי מסחר, שצ"פים ומבנים ומוסדות ציבור. התכנית מציעה איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים. בנוסף, התכנית מציעה 2,250 מ"ר מסחר וכ-30 אלף מ"ר מבני ציבור.
התכנית אושרה להפקדה בתנאים בתנאים בחודש מרץ שעבר. הוועדה קבעה כי "התכנית משפרת את ניצול הקרקע בתחום שטח המיועד למגורים ומבנה ציבור ומקצה שטח ציבורי פתוח". עוד נקבע כי "התכנון המוצע הכולל עירוב שימושי קרקע למגורים מסחר ותעסוקה, ניצול תת הקרקע, ציפוף בניה לאורך ציר תחבורה ציבורית ראשי והוספת מעברים ציבוריים, תואם את מדיניות מנהל התכנון והוועדה המחוזית ובהתאמה לעקרונות תכנית המתאר הכוללנית". רק כעת, לאחר שנקבע כי התנאים מולאו, התכנית הופקדה בפועל.
דוח שמאי שהוכן לתכנית מעריך את עלויות הקמת הפרויקט ב-686.3 מיליון שקל, ואת ההכנסות ב-816.5 מיליון שקל. מדובר ברווח של 130.2 מיליון שקל, המבטא 18.97 אחוז מהעלויות.
את התכנית יזמה חברת י.ח. דמרי, והיא נערכה על ידי משרד האדריכלים גיורא גור בע"מ.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
