רובנו חולמים על בית פרטי עם גינה, גם במציאות הנדל"נית הנוכחית. "דירת גן במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית מקרבת אל החלום ומהוות מצרך מבוקש ונדיר במרכזי הערים הוותיקות", אומרת אומרת שמרית רוזנפלד, מומחית לשיווק נדל"ן
מרבית הבניינים שנבנו בשנים הראשונות להקמת המדינה היו בניינים על עמודים, ששטח הקרקע נוצל לטובת חנייה וחצר משותפת וגם לדירות קטנות יותר בקומת הקרקע. כבר במהלך שנות ה-80 החלו לשדרג את הדירות בקומות הקרקע לדירות עם חצר פרטית, במילים אחרות – דירות גן. אמנם שוויין גבוה יותר יחסית לשאר הדירות הרגילות בבניין, אך ביחס לבתים פרטיים באזור, הוא נמוך יותר וכן הוצאות הדיור הנלוות הן נמוכות יותר.
לדברי שמרית רוזנפלד, בעלת חברת השיווק רוזנפלד, המשווקת בין היתר את הפרוייקט אוסטרובסקי 31 של חברת גיא לי השקעות, לדירות גן מספר יתרונות כאשר היתרון המשמעותי ביותר הוא הגינה הפרטית המהווה פתרון אידאלי להורים צעירים. לדבריה, "החצר הפרטית בדירה מאפשרת להעביר את הרעש והדרמה בבית החוצה, ולזכות במעט שקט. ארגון ואבזור נכון של החצר, לדוגמא הצבת טרמפולינה או בריכה לילדים, יעניק את היתרונות של בילוי בחוץ מבלי לצאת מהבית. הגינה מאפשרת מנעד רחב של אפשרויות רבות נוספות כמו גידול חיות מחמד, אחסון פריטים באמצעות הצבת מחסן, ועוד.ללא ספק, דירת גן היא 'האחות הקטנה של הווילה'".
חברת גיא לי השקעות מקבוצת גיא לי נוסדה ומנוהלת על ידי ליאור פרומר וגיא אליהו. החברה מתמחה בין היתר בייזום, ניהול וביצוע של מיזמי תמ"א 38 באזורי הביקוש וביניהם, ברעננה. בימים אלה, מקדמת החברה פרויקט של תמ"א 38/2 ברחוב אוסטרובסקי 31 ברעננה, הסמוך למרכז העיר. הפרויקט ממוקם באזור של בניה נמוכה, מעבר לרחוב נמצא תיכון אוסטרובסקי ומדרום לפרויקט רחוב של בתים צמודי קרקע ומבוקשים. בפרויקט בן ה-7 קומות בלבד, יוקמו 45 דירות חדשות במקום 18 דירות ישנות.27 הדירות שמוצעות למכירה, כוללות 4 פנטהאוזים ו- 5 דירות גן.לדברי רוזנפלד, הפער בין מחירי דירות גן לבין דירות רגילות בפרויקט אינו משמעותי וההפרש שבין דירות טיפוסיות לעומת הגן ללא ספק מוצדק עם התועלות שנוספות לדירות הגן.
"הישראלים מעדיפים דירות גן בבניינים נמוכים על פני מגדלים גבוהים", אומרת רוזנפלד, "בהליך התחדשות עירונית של הריסה ובניה מתאפשר לבנות מרתפי חניה ולנצל את קומת העמודים כהזדמנות נדירה לייצר דירות גן, אשר מהוות מצרך מבוקש ונדיר למצוא אותן במרכזי הערים הוותיקות".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
