banner
פרויקט יהודה הלוי בתל אביב // צילום: זיו גולדפישר
פרויקט יהודה הלוי בתל אביב // צילום: זיו גולדפישר

אחרי שורה של התנגדויות – יוקם מגדל בן 40 קומות במקום בנק דיסקונט

מהנדס העיר תל אביב ממליץ לאשר את תכנית ההתחדשות ביהודה הלוי 41-43. נדחתה הטענה לפגיעה בפרטיות המבלים בבריכה בפרויקט סמוך

זיו גולדפישר 19.05.2024

הצוות המקצועי בעיריית תל אביב ממליץ לתת תוקף לתכנית התחדשות ברחוב יהודה הלוי 41-43  במע"ר רוטשילד. הוועדה המקומית צפויה לדון השבוע בהמלצות בישיבתה הקרובה.

תכנית ההתחדשות ברחוב יהודה הלוי ממוקמת במע"ר רוטשילד, בין הרחובות יהודה הלוי מדרום, לילנבלום מצפון, נחלת בנימין ממערב ואלנבי ממזרח, בסמוך לתחנת אלנבי של הרכבת הקלה. התכנית כוללת את המבנים ברחוב יהודה הלוי 41-43, ולילינבלום 46. בשטח התכנית קיימים היום 3 מבנים בעלי 4 קומות: יהודה הלוי 41 המשמש למשרדי בנק דיסקונט, יהודה הלוי 43 המשמש למשרדים עם מסחר בקומת הקרקע, ולילינבלום 46 המשמש למגורים עם מסחר בקומת הקרקע. 

התכנית מציעה את פיתוח והתחדשות האזור באמצעות הקמת מתחם בעירוב שימושים, הכולל מגורים, תעסוקה, מסחר, מלונאות ושטחים ציבוריים בנויים, תוך ניצול הקרבה לתחנות המתע"ן בצומת הרחובות אלנבי-יהודה הלוי. התכנית כוללת את הריסת המבנים הקיימים, בניית מגדל בגובה של עד 40 קומות על דופן רח' יהודה הלוי, ובניית אגף מרקמי בגובה של 6.5 קומות על דופן רחוב לילנבלום. 

התכנית מציעה מעל 15,700 מ"ר לתעסוקה ומסחר ו-4,450 מ"ר למגורים, ובסך הכל 41 יח"ד בשטח עיקרי ממוצע של 80 מ"ר. 15 אחוז מהדירות יהיו דירות לשכירות במחיר מפוקח (דירות בהישג יד). 

התכנית הופקדה לפני כשמונה, בספטמבר 2023, והוגשו נגדה 4 התנגדויות: 2 של בעלי זכויות בשטחים סמוכים, התנגדות עצמית של היזם והתנגדות של העירייה. אחת ההתנגדויות הוגשה על ידי חברה הבונה פרויקט סמוך, הכולל בריכת שחייה ומרפסת שיזוף. לטענת החברה המתנגדת, הקמת מגדל בן 40 קומות תפגע בפרטיות של המשתמשים בבריכה. הצוות המקצועי ממליץ לדחות את ההתנגדות. היזם הגיש התנגדות נגד מגבלה על הסבת שימושי תעסוקה למלונאות ל-25% בלבד. לטענתו, המשמעות היא שאין כל אפשרות להקים שטחים למלונאות בתכנית. הצוות המקצועי ממליץ לדחות את ההתנגדות, בקביעה כי המגבלה על היקף השימוש המלונאי נקבעה בהתאם למסמך המדיניות למע"ר רוטשילד.

מהנדס העיר הגיש התנגדות בדרישה לתיקונים טכניים, והצוות המקצועי ממליץ לאמץ את ההתנגדות. את התכנית יזמו בעלים פרטיים, ביניהם בית לילינבלום 46 בע"מ, בית פני ובצלאל ירושלמי בע"מ, תשע שזר בע"מ, והיא תוכננה על ידי משרד ישר אדריכלים. כאמור, הוועדה המקומית צפויה לדון השבוע בהמלצות.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות