תכנית התחדשות בוואדי סאליב חורגת מהיקפי הבינוי בשכונה

מהנדס עיריית חיפה ממליץ לדחות תכנית התחדשות ברחוב חמאם אל-פאשה בשכונת ואדי סאליב בעיר התחתית, בגלל בינוי החורג מאופיה של השכונה. המלצתו מתבססת על החלטתה של ועדת השימור העירונית, שדנה בתכנית לפני מספר ימים. מדובר בתכנית בסמכות הוועדה המחוזית, והוועדה המקומית צפויה לגבש את המלצתה על בסיס חוות דעתו של המהנדס.

ואדי סאליב, אחת השכונות הוותיקות בחיפה, הוקמה על ידי ערבים, אך ננטשה לאחר מלחמת העצמאות. במשך השנים היא סבלה מהזנחה, וכעת יש תכניות לשיקומה. התכנית שהוגשה לוועדה המקומית, ממוקמת בין רחוב שיבת ציון וסמטת חמאם אל פאשה. מתחם ואדי סאליב מהווה חלק מחיפה העתיקה במורדות המזרחיים של העיר מתחת לשכונת הדר הכרמל. בשטח הכלול בתכנית קיימים 3 מבני אבן בסגנון הבניה הערבי העירוני, משולבים בקמרונות. המבנים נטושים, וחלקם אף נהרסו באופן חלקי. השטח בתחום התכנית מסווג כאזור לתכנון מפורט בעתיד למטרת שימור מבנים ורחובות עם שימושים המותרים כמרכז עסקים ראשי.

התכנית מציעה בינוי חדש מעל המבנים לשימור וביניהם בתחום הקרקע הפנויה, תוך שינוי יעוד הקרקע לאזור עירוני מעורב בהתאם לתכנית המתאר העירונית חפ2000, לשימוש למגורים, תעסוקה, מלונאות ומסחר. הבינוי המוצע כולל 2 מבנים בגובה 10 קומות מעל מפלס רחוב שיבת ציון ו- 11 קומות מעל מפלס סמטת חמאם אל פאשה ובחלק המגרש בתת הקרקע מוצע חניון בן 3 קומות.

בתכנית כפי שהוגשה, לא נקבע מס' יח"ד והוראות התכנית מאפשרות גמישות למגורים או מלונאות. עפ"י הערכת מהנדס העיר, המבוססת על שטח ממוצע עיקרי לדירה של כ-70 עד 80 מ"ר מדובר על 70-80 יח"ד. 

ועדת השימור העירונית דנה בתכנית לפני כשבוע, וממליצה לדחותה אותה. הוועדה קבעה כי התכנית מציעה מסת בינוי חריגה וגובה חריג שאינם תואמים לאופי המרקם ההיסטורי של שכונת ואדי סאליב, בבינוי של עד 11 קומות. הוועדה ציינה כי התכנון המוצע אינו עולה בקנה אחד עם שאר הצעות התכנון המקודמות בימים אלו בתחום השכונה. עוד נקבע כי התכנית מציעה הריסת רוב חלקי הבינוי ההיסטורי הן במעטפת המבנים והן בחללי הפנים. בנוסף, התכנית מציעה חניון בן 3 קומות מתחת לבינוי ההיסטורי הכולל קמרונות, וזאת ללא הצגת פתרון לתכנון החניון באופן המבטיח כי הקמרונות הקיימים לא ייפגעו. התכנית אף אינה מגדירה את המבנים כמבנים לשימור ומציעה שינויים בבינוי ההיסטורי והריסת חלקים ממנו.

הוועדה ממליצה כי ככל שתוגש תכנית חלופית, היקפי הבניה בה יותאמו למרקם ההיסטורי ולתכניות אחרות המקודמות באזור וכך שגובה הבניה לא יעלה על 6 קומות עם נסיגה בקומה העליונה כלפי סמטת אל פאשה. כמו כן, הוועדה ממליצה כי לא תתאפשר הריסה מלאה או חלקית של שלושת המבנים לשימור, למעט הריסתן של תוספות מאוחרות. 

מהנדס העיר, כאמור, ממליץ לדחות את התכנית על בסיס החלטות ועדת השימור. השבוע צפויה הוועדה המקומית לדון בתכנית, ולהחליט אם לאמץ את המלצות מהנדס העיר בפני הוועדה המחוזית.

את התכנית הגישה חברת שמעון חן הנדסה ובנין והעורך הוא גיא ארבל.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן