התחדשות עירונית ביבנה: ערך הדירות הכפיל את עצמו

תמונה: הכניסה לשכונת נאות שזר מכיוון מזרח // באדיבות דוברות עיריית יבנה

קבוצת אלמוג החלה בעבודות החפירה והדיפון בפרויקט כבר לפני מספר חודשים, כאשר היתר הבנייה לבניין הראשון התקבל והחברה צופה שההיתר לבניין השני יתקבל אף הוא בזמן הקרוב. בחודש שעבר ביצעה הקבוצה את יציקת הרפסודה לבניין הראשון ומתקדמת בעבודות הבנייה בחניון התת קרקעי.

ב"אלמוג" מדווחים כי במסגרת שיווק שלב א' נמכרו למעלה מ-50 דירות בבניין הראשון, רובן לזוגות צעירים ומשפרי דיור מיבנה ומראשון לציון. הפרויקט עתיד להתאכלס החל מנובמבר 2021. כעת החל שלב ב' בשיווק הפרויקט הכולל 60 דירות חדשות בבניין השני שייבנה, כאשר מחירי המכירה המוקדמת יחלו ב-1.39 מיליון שקל לדירת 3 חדרים.

בקבוצת אלמוג צופים כי ערך הנכסים בשכונת נאות שז"ר ימשיך לעלות: "בעקבות ההתפתחות המואצת שכונת נאות שז"ר רושמת עליות מחירים משמעותיות ביותר והגבוהות ביותר מבין השכונות ביבנה, עם עלייה של 103% בשווי העסקה הממוצעת בין 2015 ל-2018 – כלומר למעלה מהכפלה במחיר. אם ב-2015 עסקה ממוצעת בשכונה עמדה על 748 אלף שקל כיום היא מסתכמת ב-1.524 מיליון שקל. מדובר בשכונה שלא נהנתה מעליות ערך כמו שכונות אחרות ביבנה, אך בשלוש השנים האחרונות היא סוגרת את הפער במהירות בשל תהליכי ההתחדשות העירונית המשמעותיים, ומחזיקי הדירות הוותיקים נהנים מהכפלה של ערך הנכס שלהם".

YAVNE הוא פרויקט התחדשות עירונית רחב היקף והראשון בעיר אשר מתבצע בשיטת בינוי-פינוי-בינוי. התכנית כוללת בניית 487 יח"ד בשכונת נאות-שזר במתחם בן 13 דונם, שעליו בנויים כיום שלושה בניינים טרומיים ותיקים בני 3-4 קומות, הכוללים 92 דירות בשטח ממוצע של 70 מ"ר. חברת 'אלמוג פינוי בינוי' מקבוצת אלמוג, מקימה 487 יח"ד במקומן של 92 הדירות הקיימות בחמישה בניינים חדשים: ארבעה בניינים של 21 קומות ובניין נוסף שיתנשא לגובה של 28 קומות. 92 הדיירים הוותיקים יקבלו דירות חדשות בפרויקט אשר ייפרשו על פני חמשת הבניינים החדשים, ויעברו אליהן רק לאחר סיום הבנייה בלי צורך למצוא דיור חלופי.

הפרויקט יכלול כ- 1,420 מ"ר של שטחי מסחר, תעסוקה, שטחים ציבוריים ושטחים ירוקים הכוללים גינות ציבוריות וכן חניונים תת-קרקעיים שיכללו 730 חניות לדירות ועוד כ-100 חניות ציבוריות, כולן בחניון תת קרקעי. במסגרת פיתוח הפרויקט והשכונה יוחלפו וישודרגו כלל התשתיות, יסללו כבישים חדשים, פארקים, יוכשרו גינות עם מתקנים ומגרשי ספורט.

הפרויקט מציע דירות של 3, 4 ו-5 חדרים, פנטהאוז ומיני פנטהאוז והוא יכלול חדר כושר ומועדון דיירים, חניה תת קרקעית פרטית, מרפסות גדולות במיוחד ו- 23 חניות אורחים בנוסף לחניות הדיירים בכל בניין.

רז שרייבר, סמנכ"ל השיווק של קבוצת אלמוג, מסר כי:  "ההתקדמות המהירה של הליכי הבנייה וקבלת ההיתרים מאפשרת לנו לפתוח בניין נוסף לשיווק ולתת מענה ללקוחות הרבים אשר חיכו לדירות 3 ו-4 חדרים, אשר אזלו בבניין הראשון במהירות. השיעור הגבוה של תושבי יבנה, ראשון לציון, חולון ובת ים מבין רוכשי הדירות עד כה, מעידה כי תושבי הסביבה מבינים ומעריכים את ההזדמנות ברכישת דירה ומזהים את היתרונות הרבים בפרויקט אל מול המחיר שעדיין אטרקטיבי ביחס לאזור".

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: