banner
טופ בורוכוב בקריית יובל // הדמייה: נעמה מליס אדריכלים
טופ בורוכוב בקריית יובל // הדמייה: נעמה מליס אדריכלים

הוועדה המחוזית בירושלים תדון ב-6 תכניות פינוי בינוי בבירה, הכוללות 2,110 יח"ד

שלוש תכניות עולות לדיון ראשון בוועדה לקראת הפקדה. מה יעלה בגורלה של תכנית פינוי בינוי בורוכוב שממתינה כבר 5 שנים להחלטה?

זיו גולדפישר 19.02.2023

שש תכניות התחדשות עירונית במתכונת פינוי בינוי בירושלים, הכוללות הריסה של 479 יח"ד ובנייה של 2,110 יח"ד במקומן, עולות לדיון בישיבה הקרובה של ועדת המשנה להתחדשות עירונית במחוז ירושלים. כל התכניות הן במתכונת פינוי בינוי, במכפיל שנע בין 3.24 ל-6.47. מתוך התכניות הללו, שלוש תכניות מגיעות לדיון ראשון בוועדה לקראת הפקדה: תכנית התחדשות ברחוב בר כוכבא בגבעה הצרפתית, פינוי בינוי רחוב הקצין סילבר – דרך בית לחם בשכונת תלפיות, התחדשות עירונית – איסלנד 16א, איסלנד 22א, על רחוב הנרייטה סולד בקריית מנחם.

212 יח"ד חדשות בגבעה הצרפתית
תכנית התחדשות עירונית בר כוכבא 18-24, בשכונת הגבעה הצרפתית כוללת הריסת 2 מבנים קיימים והקמת 2 מבני מגורים חדשים במקומם. במסגרת התכנית, ששטחה כ-5.2 דונמים, מוצעת הריסתם של 2 מבנים קיימים הכוללים 53 יח"ד ובניית 2 מבנים חדשים בני 9 ו-30 קומות מעל קומת הכניסה הכוללים 212 יח"ד. (מכפיל 4). התכנית עולה לדיון ראשון בוועדה לקראת הפקדה. את התכנית יזמה חברת קרדן נדל"ן יזום ופיתוח, והיא נערכה על ידי האדריכל יגאל לוי. 

פינוי בינוי בשכונת תלפיות
תכניות פינוי בינוי רחוב הקצין סילבר, דרך בית לחם 119-121 בשכונת תלפיות, משתרעת על שטח של כ-7.4 דונמים. במתחם קיימים כיום 134 יח"ד ישנות בשני מבני שיכונים בני 4 קומות, עם רצועה מסחרית קטנה לחזית רחוב דרך חברון. 

התכנית מציעה הריסת מבני המגורים הקיימים והקמת 3 מגדלי מגורים בגובה של 35 קומות ובהם 546 יח"ד חדשות (מכפיל 4.07) וכ-2,000 מ"ר שטחי מסחר, בחזית מסחרית לרחובות הקצין סילבר ודרך חברון. כמו כן, מוצעות הפרשות לצרכי ציבור לטובת מעונות יום, גני ילדים ובתי כנסת וכן, שטחים פתוחים. התכנית עולה לדיון ראשון בוועדה לקראת הפקדה. את התכנית יזמה חברת אאורה.  עורך התכנית הינו משרד "רוזנפלד אדריכלים".

מכפיל 5.72 בקריית מנחם
תכנית התחדשות עירונית – איסלנד 16א, איסלנד 22א, על רחוב הנרייטה סולד בשכונת קריית מנחם מציעה פינוי של מבנים קיימים ובינוי של מבנים חדשים המשלבים מגורים, תעסוקה, מסחר ומבנה ציבור לרחוב הנרייטה סולד. בשטח התכנית, ששטחה 4.4 דונמים, שני מבנים קיימים משנות ה-70 וה-80 של המאה ה-20, ובהם 32 יח"ד סה"כ. במקומם, התכנית מציעה בניה של שני בניינים, בגובה 10, הכולל 26 יח"ד, ו-34 יח"ד, הכולל 157 יח"ד. סה"כ 183 יח"ד (מכפיל 5.72). התכנית עולה לדיון ראשון בוועדה לקראת הפקדה.

את התכנית יזמה חברת טעמן נדל"ן, והיא נערכה על ידי משרד האדריכלים ביטמן בן צור.

800 יח"ד ברחוב הצוף
תכנית פינוי בינוי רחוב הצוף, בשכונת גילה הוגשה לוועדה המחוזית כבר לפני יותר משנתיים. שטח התוכנית הינו כ- 12.33 דונם וגבולותיו הם רחוב הצוף מצפון, רחוב המור ממזרח, רחוב רוזמרין מדרום ורחוב לבונה ממערב. התכנית מציעה להרוס שלושה "בנייני רכבת" בעלי 4 קומות שבהם 182 יח"ד וחנות אחת ולהקים במקומם שלושה מגדלים בני 35 קומות ומבנה בן כ- 20 קומות שיכללו סה"כ כ- 800 יח"ד (מכפיל 4.4).

בדיון שנערך לפני שנה קבעה הוועדה כי: "מדובר בתכנית התואמת את מדיניות התכנון של הוועדה ומציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית תוך שיפור המרחב הציבורי", ואישרה להפקידה בתנאים ותוך שינויים בתכנית. בדיון הקרוב אמורה הוועדה לשוב ולדון בתכנית.

מחכים להחלטה בקריית היובל
תכנית פינוי בינוי ברחוב בורוכוב 2-4 נידונה בוועדה המחוזית יותר מ-5 שנים. התכנית ממוקמת על שטח של 4.5 דונמים, בפינת הרחובות הנטקה, זנגוויל ובורוכוב בשכונת קריית היובל. התכנית מציעה פינוי בינוי למרקם הקיים הכולל 36 יח"ד במבנים שמצבם הפיזי רעוע, במקומם, התכנית מציעה בנייה של 233 יח"ד במבנים נמוכים בני שש קומות מגורים מעל 1-2 קומות מסחר/ תעסוקה/ ציבורי ומגדל בן 30 קומות (מכפיל 6.47).

התכנית הוגשה לוועדה המחוזית לראשונה בראשית שנת 2018 – לפני חמש שנים, ומאז היא מתנהלת בוועדה המחוזית. לפני שנה הוועדה קבעה כי: "מדובר בתכנית ראויה, התואמת את מדיניות התכנון ומציעה מתווה איכותי להתחדשות עירונית בשכונה, תוך תוספת יחידות דיור ושיפור המרחב הציבורי", והמליצה להפקידה בתנאים. כעת הוועדה צפויה לשוב ולדון בתכנית. את התכנית יזמה והגישה חברת טופ בורוכוב, והיא נערכה על ידי האדריכלית נעמה מליס.

התחדשות בשכונת רסקו
תכנית פינוי בינוי דב קמחי-טשרניחובסקי בשכונת רסקו ששטחה 3.3 דונמים, נדונה אף היא במשך מספר שנים בוועדה המחוזית. התכנית כוללת פינוי 3 מבנים קיימים, 42 יח"ד קיימות, ובניית 3 מבנים חדשים בני 8-16 קומות מעל קומת הכניסה הקובעת, הכוללים 136 יח"ד, בפינת הרחובות טשרניחובסקי ודב קמחי. (מכפיל 3.24).

התכנית הוגשה לוועדה ביולי 2018, לפני ארבע וחצי שנים. בדיון שנערך לפני שנה הוועדה הורתה על ביצוע שינויים בתכנית, לפני קבלת החלטה בעניינה. בין השאר, הוועדה הורתה לשנות את מספר יח"ד בתכנית. בדיון הקרוב תשוב הוועדה ותדון בתכנית.

את התכנית יזמה והגישה חברת "אודור התחדשות עירונית". עורך התכנית הוא האדריכל יגאל לוי.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות