טירת כרמל לקראת אישור מתחם פינוי בינוי ויצמן ז'בוטינסקי
1,232 דירות חדשות ייבנו בהתחדשות עירונית בשכונת הפרחים בעיר. מתכנן המחוז ממליץ על צמצום היקפי הבינוי במתחם
1,232 דירות חדשות ייבנו בהתחדשות עירונית בשכונת הפרחים בעיר. מתכנן המחוז ממליץ על צמצום היקפי הבינוי במתחם
תכנית משמעותית להתחדשות עירונית בטירת כרמל מגיעה לוועדה המחוזית חיפה לדיון לקראת הפקדה: מתחם פינוי בינוי ויצמן ז'בוטינסקי, המציעה מעל 1,200 יח"ד. מתכנן המחוז, רונן סגל, ממליץ לצמצם את היקף הבינוי בתכנית.
תכנית פינוי בינוי מתחם ויצמן ז'בוטינסקי, ששטחה כ-60 דונמים, מציעה התחדשות באמצעות הריסת 11 בנינים קיימים עם 206 יחידות דיור, שבמקומם ייבנו 7 מגדלי מגורים של עד 30 קומות עם 1,232 יחידות דיור (מכפיל 5.98).
המתחם ממוקם בשכונת הפרחים, בחלק המערבי של העיר, בקרבה למרכז העיר. הסביבה מאופיינת בבתי מגורים בבנייה רוויה ותיקה לצד מבני ציבור שונים. כמו כן, בסמיכות לשכונה זו הן ממערב והן מדרום, מוקמות שכונות מגורים חדשות, אשר בחלקן נבנו בשנים האחרונות ובחלקן עדיין בבניה.
בחוות דעת תכנונית של מתכנן המחוז, רונן סגל, נכתב כי התכנית ממוקמת במתחם 7 בתכנית הכוללנית ששטחו הכולל הוא כ-444 דונמים, כך ששטח התכנית מהווה כ- 13.5% משטח המתחם. בהתאם לתכנית המתאר הכוללנית מספר יח"ד למתחם כולו הוא 4,371 יח"ד. עוד נכתב כי מספר יחידות הדיור המוצעת גבוהה מאד ביחס לחלק היחסי של התכנית מכלל המתחם והיקף יחידות הדיור, ולכן יש לבחון את צמצום היקף הבינוי.
עוד ממליץ סגל, לבחון חלופה אשר תרכך את הבניה הגבוהה ותשלב בנייה מרקמית על דופן הרחוב בגובה של 7 קומות, כשהקומה השביעית בנסיגה, ויבוצע תכנון מבנים גבוהים על מסד זה.
חוות דעת שמאית לפי תקן 21.1 שנערכה עבור התכנית מעריכה את התקבולים ב-1.98 מיליארד שקל, ואת ההוצאות ב-1.77 מיליארד שקל. ההפרש, 211.6 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 11.9 אחוזים, נמוך משמעותית מהרווח הנדרש לכדאיות של תכנית התחדשות עירונית. את התכנית יזמו החברות נופי רוממה, אודור נוף ים והיא הוגשה עם עיריית טירת כרמל. העורך הראשי הוא אדריכל גדי ענבי, ממשרד ענבי לשניאק קלוס אדריכלים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן