אלפי דירות חדשות ייבנו לגובה על ציר הרצל ברובע ב' באשדוד
מתחם ענק לפינוי בינוי בציר הרצל – המעפילים מציע 2,200 דירות, במגדלים בני 32 קומות. התכנית עולה לדיון בהפקדה
מתחם ענק לפינוי בינוי בציר הרצל – המעפילים מציע 2,200 דירות, במגדלים בני 32 קומות. התכנית עולה לדיון בהפקדה
רובע ב' באשדוד עולה לגובה: ותמ"ל צפויה לדון השבוע בהפקדתה של תכנית הענק לפינוי בינוי בציר הרצל – רח' המעפילים ברובע, המציעה הריסה של 488 יח"ד ישנות ובניית 2,200 דירות חדשות.
את התכנית הגישו החברות אבריקה המעפילים צפון בע"מ, אבריקה המעפילים דרום בע"מ ועיריית אשדוד. חוות דעת שמאית לפי תקן 21.1 שנערכה במסגרת הפרויקט מעריכה את התקבולים בפרויקט ב- 3,337,975,005 שקל. עלויות ההקמה (כולל הוצאות מימון) מוערכות ב-3,193,933,025 שקל. ההפרש, 643,186,980 שקל, מבטא שיעור רווח של 20.1 אחוזים.
כך יראה המתחם החדש
תכנית "פינוי בינוי בציר הרצל – רח' המעפילים – רובע ב'" (תמל 2022) ששטחה כ-146 דונם, ממוקמת בדופן המערבית של רובע ב' באשדוד, בין רחוב המעפילים ממזרח, רחוב יצחק הנשיא מדרום, שדרות הרצל ממערב ורחוב ז'בוטינסקי מצפון, בנוסף כלול בתכנית מתחם מבני חינוך ברחוב מורדי הגטאות.
בשכונה קיימים 18 מבני שיכון בהם 488 יח"ד, חלקם הגדול במצב פיסי ירוד. התכנית מציעה מתווה של פינוי בינוי, תוך הריסה של יחידות הדיור הקיימות ובנייה של 2,196 יח"ד – תוספת של 1,708 יח"ד למצב הקיים בשטח.
מתכננת הוותמ"ל, סיגי בארי, ממליצה להפקיד את התכנית. בחוות דעת תכנונית היא כותבת כי: "התכנית מציעה שינוי משמעותי למתחם הרצל-המעפילים ומהווה נדבך חשוב בתהליכי ההתחדשות העירונית בעיר ולאורך רחוב הרצל בפרט. התכנית משפרת את הקישוריות, משלימה את רשת התנועה וההליכה, מוסיפה זכויות ושטחים להקמת מבנים ומוסדות ציבור לרבות שטח לבית ספר יסודי חדש, מחזקת את ציר הרצל באמצעות שילוב מסחר והעצמת זכויות".
במסגרת התכנית מוצע בלוק עירוני אינטנסיבי לאורך רחוב הרצל, המשלב 10 מגדלי מגורים עד 32 קומות, לצד 5 מבנים פשוטים של עד 10 קומות. בנוסף, התכנית כוללת העצמת זכויות לשטחים למבני ציבור והוספת דיור מיוחד כיעוד משולב בחלקם, מתחם חינוך ברחוב מורדי הגטאות – בו מוצעת הקצאת זכויות בנייה עבור הרחבת בתי ספר וכן, שילוב מבני ציבור נוספים.
חידוש השכונה מבוסס על העצמת בינוי ועירוב שימושים בזיקה לציר מתע"ן ברחוב הרצל (קו BRT). במסגרת ההתחדשות, התכנית מציעה להוסיף חזיתות פעילות בשטח של כ-5,400 מ"ר למסחר לכיוון רחוב הרצל וכן, לשפר את הקישוריות ורשת הרחובות ע"י הוספת חיבורים בין רחוב המעפילים ורחוב הרצל, להוסיף צרכי ציבור חדשים בהקצאות מבונות בשטח של כ-5,100 מ"ר ושטחים למבני ציבור ודיור מיוחד, לרבות הוספת שטח לבית ספר יסודי חדש, בד בבד עם העצמת זכויות במתחם מבני החינוך ברחוב מורדי הגטאות.
עורך ראשי הוא אדריכל גיל מינסטר.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן