banner
רמת גן // Depositphotos
רמת גן // Depositphotos

216 יח"ד, רווח של 38 מיליון שקל: הוועדה המחוזית תדון בתכנית התחדשות ברחוב אבא הלל ברמת גן

במסגרת התכנית ייהרסו 72 יח"ד ישנות. תחשיב כלכלי מעריך את עלות הפרויקט ב-304 מיליון שקל וההכנסות ב-342 מיליון שקל – רווח של 12.5 אחוזים

זיו גולדפישר 19.01.2023

תכנית התחדשות עירונית במסלול פינוי בינוי ברמת גן הכוללת בניית 216 יח"ד תעלה לדיון בוועדה המחוזית בישיבתה הקרובה. התכנית ממוקמת בצומת הרחוב אבא הלל ורש"י, ושטחה 4.2 דונמים. תחשיב כלכלי שנערך לפרויקט, מעריך את הרווח ממנו ב-38 מיליון שקלים, רווח של 12.5 אחוזים מעלויות הבנייה.

פרויקט "התחדשות עירונית רש"י – אבא הלל מזרח", שעולה לדיון ראשון בוועדה המשנה להתחדשות עירונית במחוז תל אביב, כולל פינוי 6 מבנים ובהם 72 יח"ד. במקומן, התכנית מציעה לבנות 216 יח"ד בשני בניינים בני 18 ו-28 קומות. כמו כן, התכנית כוללת מבנה ציבור בן 6 קומות בשטח עיקרי כולל של 2,550 מ"ר. 

על פי התכנית, שטחן הממוצע של יחידות הדיור בפרויקט יהיה 83 מ"ר, ו-20 אחוז מהן יהיו בשטח של עד 63 מ"ר עיקרי. שטח דירה לא יפחת מ-50 מ"ר ברוטו. כל דירה תכלול מרפסת ששטחה יהיה 15 מ"ר בממוצע, ולא פחות מ-8 מ"ר. כמו כן, כל דייר יקבל תוספת של 12 מ"ר בממ"ד. עוד נקבע בפרויקט כי יוקצה שטח של עד 100 מ"ר לכל בניין עבור מועדון דיירים ו/או חדר כושר בקומת הקרקע או המרתף.

תחשיב שמאי שבוצע לפרויקט, על ידי משרד "פז כלכלה והנדסה", מעריך את עלות הקמת הפרויקט (כולל פיצוי לדיירים) ב-304,650,530 שקל, והפדיון החזוי ממנו הוא 342,834,000 שקל. מדובר ברווח של 38,184,000 שקל. מדובר ברווח של 12.5 אחוזים מהעלויות ו-11.1 אחוזים מהפדיון.

את התכנית יזמו החברות "ב.ה. ימינסון התחדשות עירונית" ו"איי.סי.אר התחדשות עירונית", והיא הוגשה על ידי משרד עורכי הדין גולדפרב זליגמן. את התכנית ערך עדן בר ממשרד "בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים".

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות