banner
אילוסטרציה // Depositphotos
אילוסטרציה // Depositphotos

נציג של בעלי נכס השוהים בחו"ל ומסרבים לחתום על תמ"א 38 – הוא הכתובת לזימון לדיון

בעלי דירה ברחובות המתגוררים בארצות הברית סירבו לחתום על הסכם תמ"א 38/2. שכניהם תבעו אותם בפני המפקחת על המקרקעין, שקבעה כי מסירה לאחיו של בעל הדירה היא חוקית, למרות שהוא אינו בעל הנכס

זיו גולדפישר 19.12.2022

נציג של בעלי נכס השוהים בחו"ל ומסרבים לחתום על הסכם תמ"א 38, הוא הכתובת שאליה ניתן לשלוח זימון לדיון בפני המפקח על רישום מקרקעין, גם אם אותו נציג איננו הבעלים של אותה דירה, כך נקבע בשבוע שעבר בהחלטה של המפקחת על רישום מקרקעין ברחובות, ציפי קוינט שילוני.

ההחלטה התקבלה בדיון בבקשה שהגישו בעלי דירה בבניין ברחובות, שרוב דייריו החליטו לבצע בו הליך של תמ"א 38/2 (הריסת הבית המשותף ובנייתו מחדש). הדיירים היחידים שסירבו לחתום על ההסכם הם המבקשים, בני זוג המתגוררים בארצות הברית, ומיוצגים בארץ על ידי קרוב משפחתם, אחיו של הבעל. לאחר שסירבו לחתום על ההסכם, שלחו אליהם שכניהם זימון לתביעה בפני מפקח על רישום מקרקעין – ערכאה משפטית בסמכות של בית משפט שלום, העוסקת בנושאי מקרקעין.

בני הזוג טענו כי הזימון אליהם אינו חוקי, מכיוון שהם אינם מתגוררים בישראל, ולא התקיים הליך של המצאת התביעה אל מחוץ לתחום השיפוט, אין סמכות למפקח על המקרקעין לדון בהליך הנוכחי. לטענת המבקשים ההמצאה שבוצעה על ידי שכניהם למקום מגוריהם בארצות הברית נעשתה בחוסר סמכות לפיכך בטלה מעיקרה, ולכן דרשו לסלק את התביעה על הסף.

השכנים טענו כי על פי החוק, ניתן להמציא כתב תביעה לנתבע המתגורר מחוץ למדינה במקרה שנושא התובענה הוא מקרקעין המצויים בתחום המדינה. עוד טענו השכנים כי מסרו את התביעה גם לאחיו של המבקש 1 (בן הזוג), וכי מדובר במסירה כדין לנציג מטעם המבקשים. השכנים טענו כי האח הוא נציגם הבלעדי של המבקשים בארץ לעניין דירתם, ומטפל בכל ענייני הדירה לרבות השכרתה, והוא אף מתנהל מול השוכרים ומול ועד הבית. בני הזוג, מנגד, טענו כי האח לא מייצג את אותם באופן קבוע בקשר לענייני דירתם בישראל והטיפול שלו מצטמצם להשכרה השוטפת ותחזוקת הדירה, 

המפקחת קוינט שילוני קבעה בהחלטתה כי האח אכן פועל כנציג המבקשים בכל הנוגע לדירתם: "חתימתו על הסכם השכירות תחת הקטגוריה 'משכיר' מעידה כאלף עדים כי הוא אכן מטפל בדירה עבור המבקשים. השכרת הדירה ותחזוקתה הם עניינים מהותיים שלא ניתן להמעיט בערכם". על רקע זה המפקחת קבעה כי האח הוא נציג של בעלי הדירה. "התנהלותו מקימה את החזקה שהוא יביא לידיעת המבקשים את דבר קיומה של התביעה. לפיכך מסירה אליו כדין מהווה מסירה כדין".

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות