עוד נרשמה ירידה דרסטית של כ-24 אחוז בדירות חדשות שנמכרו הרבעון לעומת הרבעון הקודם, כאשר נתוני המגמה מצביעים על ירידה בקצב של 2.8% לחודש בשנה החולפת. ירושלים מובילה במכירות, לוד מזנקת – סקירת נתוני הלמ"ס
בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2022, הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-13,620 דירות, ירידה של 24.2% בדירות חדשות שנמכרו וירידה של 20.6% בכמות המבוקשת של דירות חדשות, זאת לעומת הרבעון הקודם (מרץ- מאי 2022), כך עולה מנתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שמתפרסמים היום.
בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים מדובר בעלייה קלה של 0.4% בכמות המבוקשת וירידה של 6.9% בדירות שנמכרו. עוד מעניין לציין כי בהשוואה בין אוגוסט 2022 לאוגוסט 2021 מדובר בירידה של 48.8% בכמות הדירות החדשות שנמכרו וירידה של 38.2% בכמות המבוקשת של דירות חדשות. גם בהשוואה בין החודשים אוגוסט ויולי השנה, ניכרת מגמת ירידה, כאשר אחוז השינוי עומד על 1.5% בדירות חדשות שנמכרו וירידה של 5.6% בכמות המבוקשת של דירות חדשות.
ירידה של 20.6% בכמות המבוקשת של דירות חדשות
בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה כאמור על כ-13,620 דירות, ירידה של 20.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2022). לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 17.0% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בלמ"ס מציינים כי בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש אוקטובר 2021 בקצב של 2.8% לחודש, לאחר שמחודש מאי 2020 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% לחודש.
בחודש אוגוסט 2022 בלבד, הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-4,090 דירות, כאשר נתוני המגמה מראים כי חלה ירידה של 3.6% לעומת החודש הקודם.
בתוך כך, נציין כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-67.8% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-32.2% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.
ירידה של 24.2% בדירות חדשות שנמכרו
בשלושת החודשים האמורים, נמכרו כ-9,240 דירות חדשות, ירידה של 24.2% לעומת הרבעון הקודם (מרץ-מאי 2022). 22.2% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 21.8% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 נרשמה ירידה בקצב של 4.0% בחודש, לאחר שמחודש אפריל 2020 עד יולי 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש. בחודש אוגוסט בלבד, נמכרו כ-2,780 דירות חדשות. נתוני המגמה מראים כי חלה ירידה של 4.8% לעומת החודש הקודם.
מספר חודשי ההיצע עומד על 15.9 חודשים
בסוף אוגוסט 2022, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 49,280 דירות ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 15.9 חודשים.
מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2022 הוא 14.9 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אוגוסט 2022 (לוח 2).
ירושלים מובילה במכירות – לוד מובילה בעליות
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2022 הם: ירושלים (581), נתניה (513) ותל אביב-יפו (506). עם זאת בהשוואה לרבעון הקודם, נתניה רשמה ירידה של כ-24%.
אשדוד, פתח תקווה ונהריה רשמו ירידות של כ-35 אחוז, רמת גן מובילה בירידות עם כ-72 אחוז וגם תל אביב רושמת ירידה של כ-9 אחוז. לעומת אור יהודה רושמת עלייה של כ-59 אחוז ועליות נרשמו גם באילת, חיפה וירושלים. מובילה את העליות העיר לוד עם עלייה של 546 אחוז, זאת לאחר שבחודשים מרץ-מאי נמכרו בעיר 60 דירות ואילו בחודשים יוני-אוגוסט נמכרו 388 דירות.
מה עשו המחוזות?
בשלושת החודשים 2022, כ-23.1% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז ו-10.0% בלבד במחוז ירושלים. חלקן של הדירות שנמכרו מסך הכמות המבוקשת במחוז תל אביב עמד על 81.4%, לעומת זאת, חלקן של הדירות שנמכרו במחוז הצפון עמד על 39.6% בלבד .
עוד על פי הנתונים, 75.0% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 40.6% היו במחוז הצפון, 16.4% במחוז המרכז ו-15.1% במחוז הדרום. 17.6% מהדירות נבנות למטרת השכרה – 34.0% במחוז תל אביב, 21.9% במחוז חיפה ו-18.7% במחוז הצפון.
ירידה של 11.5% בדירות חדשות שלא למכירה
מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2022 עומד על כ-4,380 דירות, ירידה של 11.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 5.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בחינת נתוני המגמה מראה כי החל מחודש מאי 2022 נרשמה ירידה בקצב של 2.5%, לאחר שמחודש יולי 2021 נצפתה עלייה של 4.5% לחודש בממוצע. בחודש אוגוסט 2022 בלבד, מספר הדירות שלא למכירה עמד על כ-1,310 – בהתאם לנתוני המגמה חלה ירידה של 4.1% לעומת החודש הקודם.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
