הופקדה בפועל תכנית הפארק בירושלים עם מעל 1,000 דירות, לאחר שאושרה תוספת של 43 יח"ד בתמורה להקמת קרן תחזוקה
למעלה משנה וחצי לאחר שאושרה להפקדה, הופקדה בימים אלה בפועל תכנית משמעותית להתחדשות עירונית בשכונת קריית היובל בירושלים: הוועדה המחוזית דיווחה ביום חמישי האחרון על הפקדתה של תכנית פינוי בינוי מתחם הפארק (רחוב שטרן 49-67), המציעה 1,070 יח"ד. הפקדת התכנית הותנתה בהקמת קרן תחזוקה בהיקף של 30,250,000 שקל, ובתמורה לכך הוועדה אישרה תוספת של 43 יח"ד.
מדובר בתכנית פינוי בינוי המקודמת במסלול רשויות ע"י הרשות להתחדשות עירונית. התכנית כוללת הריסת 10 מבני שיכון בני 8 קומות עם כ-340 יחידות דיור, שיפונו ויהרסו, ובמקומם ייבנו 1,070 יחידות דיור בחמישה מגדלים בני 23-30 קומות, שישלבו שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור בקומות הקרקע. מתוך כלל יחידות הדיור, 150 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות של עד 55 מ"ר.
הוועדה המחוזית החליטה להפקיד את התכנית בינואר 2023, וקבעה כי המבנים הקיימים הם במצב ירוד וזקוקים להתחדשות דחופה. תחילה, היא התנתה את הפקדת התכנית במספר תנאים טכניים אולם חצי שנה מאוחר יותר, בחודש יולי שעבר, הוועדה הוסיפה תנאי נוסף להפקדה – הקמת קרן נאמנות בכל בניין בהיקף של 6,050,000 מיליון שקל, שמטרתה הבטחת תחזוקת מנע, בלאי ושבר. הוועדה קבעה כי תאושר תוספת יח"ד לצורך הקמת הקרן.
בישיבה שנערכה בשבוע שעבר הוועדה הרחיבה על קרן התחזוקה, וקבעה כי בסך הכל היקף הקרן יעמוד על 30,250,000 שקל (6,050,000 שקל עבור כל מגדל).
בתמורה לכך, ועל מנת להבטיח תחזוקה ארוכת טווח של המבנים הגבוהים בתכנית, תיקבע תוספת של עד 2 קומות ושטחי בנייה בכל אחד מהמגדלים עבור תוספת של 43 יח"ד בסך הכל – 32 יח"ד בשטח ממוצע של 99 מ"ר ו-11 דירות נוספות בשטח ממוצע של 74 מ"ר. ביום חמישי האחרון התכנית הופקדה בפועל, לאחר שנקבע כי היא עומדת בכל התנאים.
את התכנית יזמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והיא נערכה על ידי ארטיק אדריכלים ומתכנני ערים.
עוה"ד אמיר עדיקא, ממשרד טל קדרי, שמיר ושות' המייצג את בעלי דירות מסר כי: "התכנית למתחם הופקדה במסלול רשויות קרי מסלול בו מנהלת ההתחדשות מקדמת את התכנון– בעקבות התערבותנו נוכח רצונם של בעלי דירות בהתאמת התכנית לצרכיהם נקבע בדיון הקודם כי תנאי להפקדה יהא קבלת הסכמת 60% מבעלי דירות במתחם לקידום התכנית. על כן, פעלנו יחד עם נציגות הבעלים, היזם הנבחר – החברות שיכון ובינוי וקן התור – ובתיאום עם מנהלת ההתחדשות העירונית. התכנית מוגשת עתה לאחר שעברה אדפטציה מהותית לצרכי הבעלים".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
