החלופה של רמלה – התחדשות בניינית של עד 3,700 דירות ישנות

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז נתנה תוקף לתוכנית החלופית לתמ"א 38 ברמלה – התוכנית הבניינית הראשונה במחוז מרכז שהוחלט לאשר. כזכור, התוכנית אושרה להפקדה לפני כשנה וחצי. 

בשלב הראשון, ניתן יהיה להוציא היתרים מתוקף התוכנית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה בהיקף של עד 1,300 יחידות דיור. עם זאת במינהל התכנון, מבהירים כי: "במידה ותוכניות מתחמיות לפינוי-בינוי המקודמות כיום בעיר לא יבואו לידי מימוש בעתיד, התכנית כוללת מנגנון שיאפשר התחדשות של כ-3,700 יח"ד נוספות ברחבי העיר".   

התוכנית קובעת את מסלול ההתחדשות של הבניין, בין אם בדרך של חיזוק ותוספת – תמ"א 38/1 ובין אם בהריסה ובנייה מחדש – תמ"א 38/2, ומאפשרת איחוד חלקות ותוספת שטחי מסחר ושטחי ציבור במפלס הקרקע. היא חלה על מבנים קיימים המשמשים למגורים שנבנו לפני 1 בינואר 1985, ואינה חלה על מבנים המיועדים להריסה, מבנים לשימור, וכן מבנים צמודי קרקע.  

כמו כן, התוכנית קובעת הנחיות עיצוב אדריכלי, ומסווגת את אפשרויות ההתחדשות של כל בניין לפי מיקומו במרקם העירוני ובהתאמה לאופי הרחוב. היא קובעת ארבעה אזורי התחדשות: מוקד מיוחד, רחוב ראשי עירוני, רחוב ראשי שכונתי ורחוב מקומי. לכל אחד מהאזורים תפקיד שונה במערך העירוני, תמהיל שימושים ייחודי ותבנית בנייה אופיינית. בהתאם לסיווג זה ניתנו זכויות בנייה, הוראות בינוי והנחיות להקצאת שטחי ציבור. בכל אחד מסיווגים אלו התכנית מאפשרת התחדשות באחד מתוך שלושה מסלולים: הריסה ובניה מחדש, חיזוק ותוספת לבנייה קיימת או חיזוק ומיגון בלבד.

התוכנית קודמה בהתאמה לעקרונות תכנית האב העירונית להתחדשות עירונית, שאושרה על ידי הוועדה המקומית רמלה בשנת 2021, והיא תואמת עם התכנית הכוללנית החדשה של העיר שבהכנה. 

יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון, אומר כי: "התכנית הבניינית קודמה בשיתוף פעולה מלא עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועם עיריית רמלה. התכנית מחליפה את תמ"א 38 ומאפשרת חידוש מבני מגורים תוך מתן מענה המותאם לצרכי העיר. במחוז מרכז מקודמות 6 תכניות נוספות להתחדשות עירונית  שהינם בשלבים סטאטוטורים שונים". 

מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל, מציינת כי: "העיר רמלה נמצאת כיום בתנופת פיתוח והתחדשות: בנוסף לתכנית הבניינית, מקודמות בעיר כ-20 תוכניות מתחמיות להתחדשות, הכוללות כ-30,000 יחידות דיור. בשנים האחרונות אושרו בעיר מספר תכניות להרחבת אזורי התעסוקה, ואנו מקווים לפרסם בקרוב גם מסמך מדיניות להתחדשות העיר העתיקה". 

מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר, אומר כי: "ההחלטה על הפקדת התכנית שתחליף את תמ"א 38 ברמלה חשובה בראש ובראשונה לדיירים שגרים כיום במבנים ישנים בעיר, והתכנית תאפשר להם להוציא היתרי בניה לחידוש המבנים, בהליך מהיר. במבט רחב יותר, במהלך השנה הקרובה נגיע לשלב של אישור תוכניות עירוניות מחליפות תמ"א 38 בערים נוספות, וזאת כחלק מהמהלך הארצי של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית להחלפת תמ"א 38 הארצית, בתוכניות עדכניות, עירוניות, שמתוכננות ביחד עם הרשויות המקומיות בצורה פרטנית לכל עיר בהתאמה לצרכים הייחודיים שלהם".

התוכנית נערכה על ידי משרד 'ארי כהן אדריכלות ותכנון ערים'.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן