הוועדה המקומית צפויה לדון בהמלצות מהנדס העיר לתת תוקף לתכניות ברחובות המעפילים וסרלין ולתכנית נוספת במתחם השוק
הוועדה המקומית חולון צפויה לדון השבוע בהמלצת מהנדס העיר, אדר' אביעד מור, לתת תוקף לשלוש תכנית התחדשות בסמכות מקומית, הכוללות 550 יח"ד בסך הכל, ביניהן ברחוב סרלין, במקום מבנה שקרס. התכנית שיעלו לדיון בישיבת הוועדה הן התחדשות עירונית – רחוב המעפילים, הכוללת 155 יח"ד; התחדשות עירונית – רחוב סרלין, הכוללת 89 יח"ד במגדל שנבנה במקום בניין שהתמוטט; ותכנית רחוב רבי עקיבא-מתחם 5, הכוללת 307 יח"ד.
155 יח"ד במגדל ברחוב המעפילים
תכנית ההתחדשות ברחוב המעפילים 29-31 היא תכנית התחדשות עירונית לפינוי-בינוי המקודמת בהתאם למדיניות תל גיבורים. התכנית כוללת הוראות להריסת 2 מבני שיכונים הכוללים 36 יח"ד ומציעה מגדל אחד בן 35 קומות הכולל סה"כ 155 יח"ד. כמו כן התכנית כוללת הפרשה לטובת פריצת דרך ברחוב מבצע סיני, חיבורה לרחוב המעפילים והרחבת הדרך במעפילים עליו מתוכנן תוואי המטרו M1.
התכנית הופקדה בסוף השנה שעברה, והוגשה נגדה התנגדות של בעל דירה. ההתנגדות עסקה בתכנית האיחוד והחלוקה. המהנדס ממליץ לחברי הוועדה לתת תוקף לתכנית, בכפוף לתיקונים טכניים. את התכנית יזמה חברת אלמוג פינוי בינוי בע"מ, שהגישה אותה יחד עם הוועדה המקומית. עורך התכנית הוא אורי מילוסלבסקי.
89 יח"ד במקום בניין שקרס
תכנית ההתחדשות העירונית בסרלין 36, 38 קובעת הוראות לפרויקט מגורים בן 15 קומות, במקום בניין שקרס בספטמבר 2021. התכנית מציעה 89 יח"ד. המבנה המקורי כלל 4 קומות ו-32 יח"ד. התכנית קודמה כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי.
התכנית הופקדה לפני 4 חודשים, והוגשה נגדה התנגדות אחת של היזם, חברת אאורה. ההתנגדות עוסקת בבקשה לתוספת זכויות בניה, הוראות פיתוח, וכן בקשות לתיקון תנאים בתכנית. חברת אאורה ביקשה בהתנגדות להגדיל את סך זכויות הבניה בנוסח התכנית המופקדת ולהוסיף עליהן 260 מ"ר. בנוסף, מבוקש להוסיף 5 יח"ד, כך שסך יח"ד הכולל יהיה 94. ההמלצה לחברי הוועדה היא לדחות את הבקשה להגדיל את היקפי הבינוי, מכיוון שתכנית המתאר העירונית לא מאפשרת להגדיל את נפח הבינוי. המהנדס ממליץ לבצע שינויים טכניים בתכנית ולתת לה תוקף.
יזם התכנית היא חברת אאורה. עורכת התכנית היא מעין פירשט, ממשרד מזור – פירשט אדריכלים ומתכנני ערים.
307 יח"ד במתחם השוק
התכנית השלישית שתעלה לדיון היא תכנית רבי עקיבא-מתחם 5, שהיא תכנית לפינוי אזור מלאכה והפיכתו לאזור מגורים ייחודי מעורב שימושים הכולל 307 יח"ד, שטחי מסחר, שטחי תעסוקה ושטחים למבני ציבור. התכנית היא חלק מתכנית רחבה יותר, ח/538/א מתחם רבי עקיבא, שמטרתה פינוי אזור מלאכה והפיכתו לאזור מגורים ייחודי הכולל 1,091 יחידות דיור.
התכנית שתעלה לדיון השבוע מתייחסת לתת מתחם בתכנית. שטח התכנית הינו כ-18 דונם וגובל בשד' ירושלים מצפון-מזרח, ברחוב בר כוכבא מצפון, רחוב רבי עקיבא ממערב ורחוב בצלאל מדרום. בסמוך לציר הקו הירוק (רק"ל) וקו המטרו M3.
התכנית הופקדה בסוף השנה שעברה. נגד תכנית הוגשו ארבע התנגדויות; התנגדות עצמית של מהנדס העיר, ועוד שלוש התנגדויות של בעלי הקרקע הנוגעות לנושאי תכנון ושמאות.
המהנדס ממליץ לחברי הוועדה המקומית לתת תוקף לתכנית לאחר ביצוע שורה של תיקונים טכניים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
