התכנית מציעה מגדל מגורים עם 132 יח"ד. הרווח מהתכנית מוערך ב-37 מיליון שקל. איל טישל: "התקדמות משמעותית"
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה השבוע להפקדה את תכנית ההתחדשות של חברת אזורים במתחם ביאליק-ידע עם ברמת גן. התכנית, ששטחה כ-2.4 דונמים, צמודה למתחם הבורסה, וסמוכה לצומת ההלכה. התקבולים הצפויים בתכנית מוערכים ב-282.5 מיליון שקל.
התכנית מציעה הריסת 5 מבנים בני 3-4 קומות הכוללים 50 יח"ד, והקמת מגדל מגורים אחד בן 36 קומות הכולל 132 יח"ד (מכפיל 2.64), תוך מתן מענה לערוב שימושים. התכנית ממוקמת על ציר הכניסה המערבי לרמת גן מכיוון גשר ההלכה. המתחם המוצע ממוקם בין הרחובות ביאליק וידע עם בשכונת החרוזים, בחלקה המערבי של העיר רמת גן. בצמוד למתחם ממוקמת כניסה לנתיבי איילון ומכללת שנקר, בחלקו הדרומי של המתחם ממוקמת הבורסה.
התכנית עלתה השבוע לדיון ראשון, לאחר תקופה ארוכה שבה היא קודמה על ידי חברת אזורים, והומלצה על ידי העירייה. בדיון שנערך בתכנית הוחלט להפקידה בתנאים. בין השאר, נקבע כי לפחות 30 אחוזים מסך יח"ד (סה"כ 40 יח"ד) יהיו דירות קטנות בשטח של 50-70 מ"ר פלדלת. כמו כן, התכנית תכלול 500 מ"ר מסחר.
חוות דעת כלכלית לפי תקן 21 שנערכה לתכנית מעריכה את התקבולים בפרויקט ב-282.5 מיליון שקל. הוצאות ההקמה מוערכות ב-227.6 מיליון שקל, והיטל ההשבחה ב-18 מיליון שקל. ההפרש, 36.9 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 15 אחוזים.
איל טישל, סמנכ״ל התחדשות עירונית באזורים: "התקדמות משמעותית נוספת נרשמה בפרויקט ההתחדשות העירונית במתחם ידע עם ברמת גן. קבלת ההחלטה להפקיד את תכנית המתחם להתנגדויות מהווה צעד משמעותי לקראת הוצאת הפרויקט לפועל. אנו מודים לוועדה המחוזית על עבודתה המקצועית שאפשרה לנו להתקדם בקצב מהיר, שיתוף פעולה זה הוא חלק בלתי נפרד מהצלחת הפרויקט".
עורך ראשי: יצחק פרנס, כנף-פרנס אדריכלים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
