הוועדה המחוזית חתכה את התמורות שהבטיחה חברת אאורה לדיירים. דוח שמאות קבע: "כל הפחתה נוספת תסכן את הכלכליות של הפרויקט"
תכנית פינוי בינוי מתחם אשכנזי-העצמאות ביהוד הופקדה השבוע במשרדי הוועדה המחוזית מרכז. התכנית כוללת הריסת 114 יח"ד ובניית 444 יח"ד במקומן (מכפיל 3.89) אלא שחוות דעת כלכלית שנערכה כחלק מהתכנית, מעריכה את שיעור הרווחיות מהפרויקט ב-15 אחוז, הנחשב לנמוך. עורכי חוות הדעת הכלכלית ממליצים לבחון אפשרות להגדלת קיבולת הבנייה, כדי למנוע סיכון לכדאיות הכלכלית של הפרויקט. את התכנית יזמה חברת אאורה ישראל יזמות והשקעות בע"מ.
חברת אאורה התחייבה לתוספת של 30 מ"ר
בדיון שנערך בתכנית בוועדה המחוזית לפני שנה אמרו נציגי החברה היזמית כי עם הדיירים נחתם הסכם לתוספת תמורה של 30 מ"ר. תקן החניה המוצע היה בין 1.2 מקומות חניה ליח"ד ל-1.4 מקומות חניה.
לפני כשנה, הוועדה המחוזית החליטה להפקיד את התכנית בתנאים, ביניהם העמדת התמורה לדיירים על 12 מ"ר וכן מרפסת בשטח 14 מ"ר. עוד קבעה הוועדה כי 20 אחוז מסך יחידות הדיור בפרויקט יהיו בשטח מרבי כולל של עד 80 מ"ר (68 מ"ר עקרי), שטח דירה כולל ממוצע יהיה 115 מ"ר (103 מ"ר עיקרי). בדיון נוסף, בסוף השנה שעברה, נקבע כי תקן החניה בפרויקט יעמוד על 1:1 למגורים. כפועל יוצא, נקבע, יופחתו מקומות חניה ושטחי בניה בהתאם.
"כל הפחתה נוספת תסכן את הפרויקט"
חוות דעת כלכלית שנערכה לאור השינויים הללו, אמדה את התקבולים בפרויקט ב-799.2 מיליון שקל, והעלויות הן כ-694.9 מיליון שקל. הרווח, 104.3 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 15 אחוז מהעלויות. ו-13.1 אחוז מהמכירות. "לאור היקף יח"ד המצומצם יחסית, סוג המיזם (פינוי-בינוי) ומיקום הנכס – להערכתי המקצועית שיעור הרווח הראוי למתחם הינו לכל הפחות 17-18 אחוזים מכלל העלויות", כתב מחבר חוות הדעת, הכלכלן דותן דרעי. "כך שמתקבלת המסקנה כי מומלץ לבחון אפשרות להגדלת קיבולת הבנייה ו/או טיוב התכנון הנוכחי".
עוד נכתב בחוות הדעת כי: "המסקנה המתבקשת הינה כי לאחר החלטת לשכת התכנון המחוזית להקטין את שטח הדירות המוצעות, כל הפחתה נוספת ולו הקטנה ביותר תסכן בהכרח את הכלכליות של הפרויקט".
עד 14 קומות לבניין
התכנית, שנערכה על ידי משרד קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים, משתרעת על שטח של 12.7 דונמים, בדרום מערב העיר, במתחם הרחובות אשכנזי, ויצמן ודרך העצמאות בסמוך לכיכר העצמאות והיא כוללת איחוד וחלוקה מחדש. במסגרת התכנית יפונו ויהרסו 10 מבני מגורים בני 3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת, סה"כ 114 יחידות דיור, וייבנו 8 מבני מגורים חדשים, הכוללים 444 יח"ד.
הבינוי המוצע בחזית לרחוב אשכנזי הוא 3 מבנים בני 14 קומות מעל קומת קרקע ציבורית/מסחרית, המשולבים במבנה מרקמי בן 4 קומות מעל קומת קרקע ציבורית/מסחרית. בחזית לדרך העצמאות מוצע בינוי של 3 מבנים בני 13 קומות מעל קומת קרקע ציבורית/מסחרית, המשולבים במבנה מרקמי בן 4 קומות מעל קומת קרקע ציבורית/מסחרית. מלבד מגורים, התכנית מציעה שצ"פ (שטח ציבורי פתוח) בפינת הרחובות ויצמן והעצמאות, וכיכר עירונית מרכזית, המקושרת לרחובות הסובבים באמצעות זיקות הנאה לציבור המאפשרות נגישות מרבית ממזרח למערב.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
