אושר בקריאה ראשונה: קרנות הריט יוכלו להחזיק בשיעור רחב יותר של מקרקעין בהקמה

אושר בקריאה ראשונה: קרנות להשקעה במקרקעין תוכלנה להחזיק בשיעור רחב יותר של מקרקעין בשלבי הקמה. 

מליאת הכנסת אישרה בקריאה ראשונה את הצעת החוק לתיקון פקודת מס הכנסה (מס' 286), התשפ"ו-2026. 5 חברי כנסת תמכו בהצעה, ללא מתנגדים. שלושה נמנעו. ההצעה תועבר לדיון בוועדת הכספים. 

הצעת החוק מבקשת לעדכן את ההסדר הקבוע בפרק שני 1 לפקודת מס הכנסה, כך שתיווסף קטגוריה חדשה של "מקרקעין בהקמה", שתאפשר לקרנות להשקעה במקרקעין להחזיק בשיעור רחב יותר של מקרקעין המצויים בשלבי הקמה, ולקבוע מנגנוני איזון שיבטיחו כי פעילות הקרנות תישאר פעילות של החזקה והשכרה לטווח ארוך. 

בדברי ההסבר להצעה נכתב: "פרק שני 1 לפקודת מס הכנסה קובע את ההסדר החל על קרנות להשקעה במקרקעין, במטרה לאפשר השקעה ציבורית בנדל"ן מניב באמצעות קרן סחירה ושקופה.  מניתוח שנערך ביחס למצב בשוק עולה כי קיימים חסמים מבניים בדין הקיים הפוגעים בהתפתחות הקרנות, ובכלל זה שתי בעיות מרכזיות". 

על פי דברי ההסבר הבעיה הראשונה היא מגבלת הייזום הקבועה כיום, שלפיה ניתן להחזיק שיעור מצומצם מאוד של נכסים שאינם מניבים, אשר מקשה על הקרנות להקים נכסים חדשים בעצמן ומגבילה את אפשרות הצמיחה האורגנית שלהן. "בפועל, הדבר מביא לכך שהקרנות נדרשות לרכוש בעיקר נכסים מוכנים, במקום ליזום ולהקים נכסים מניבים כחלק מפעילותן השוטפת". 

הבעיה השנייה שהצעת החוק מבקשת לפתור נוגעת לתחום הדיור להשכרה לטווח ארוך, כאשר התקופות הקבועות כיום להשלמת הבנייה אינן תואמות תמיד את המציאות התכנונית והביצועית. "עיכובים שאינם בשליטת הרוכש עלולים להביא לכך שמקרקעין יאבדו את מעמדם כ'מקרקעין לצורכי דיור להשכרה', ולגרור תוצאות מס משמעותיות", כך נכתב.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן