תכנית מתחם פינוי בינוי שלום יהודה קיבלה תוקף. אסף חרש, מנכ"ל החברה היזמית: "מדובר בהליך של מספר שנים לא מבוטלות"
תכנית פינוי בינוי בשכונת ארנונה בירושלים, המציעה 429 יח"ד חדשות אושרה בישיבתה האחרונה של הוועדה המחוזית. מדובר במתחם ברחוב שלום יהודה 13-27, יוזמת החברה להתחדשות ירושלים (נופי ירושלים), שאושרה למתן תוקף לאחר שההתנגדויות שהוגשו בנוגע אליה נדחו.
התכנית, ששטחה כ-11 דונמים, מצויה בשכונת ארנונה, בין רחוב אברהם שלום יהודה ממערב ורחוב אריה דוסטרובסקי מצפון ובסמיכות לדרך חברון ממערב. התכנית מציעה להרוס שבעה בנייני שיכון משנות ה-50, בני שלוש עד ארבע קומות המכילים 104 יחידות, ולבנות במקומם שלושה מגדלים חדשים בני 26 ו-27 קומות וקומת מסד.
המגדלים יכילו 429 יח"ד (מכפיל 4.13) והם יוקמו מעל לקומת מסד משותפת (קומת קרקע) שתכלול חזית מסחרית מלוות רחוב, שטח ציבורי וחניה. מתחת לקומת המסד יוקמו מרתפים תת קרקעיים עבור חניה, מחסנים ושימושים טכניים. התכנית כוללת שטח של כ-2.9 דונם בחלק הדרומי של התכנית עבור שטח למבנה ציבור לטובת תכנון עתידי לבית ספר. בנוסף, מוצע שטח ציבורי פתוח, בשטח של כ-2 דונם במרכז שטח התכנית. עורך התכנית הוא אדריכל יואל פייגין.
חוות דעת שמאית שנערכה לפי תקן 21 מעריכה את התקבולים בפרויקט ב-872 מיליון שקל. עלויות ההקמה מוערכות ב-734.2 מיליון שקל. הרווח, 137.7 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 18.76 אחוזים. נגד התכנית הוגשו מספר התנגדויות, שחלקן נמשכו לאחר מכן. הוועדה נתנה תוקף לתכנית, בכפוף לשינויים טכניים.
מנכ"ל החברה להתחדשות ירושלים, אסף חרש, אמר ל"מגדילים" כי: "נעשה פה הליך של מספר שנים לא מבוטלות, כי ועדות התכנון עדכנו ארבע פעמים את התכנית והתאימו אותה למרחב הציבורי. בסופו של דבר התכנית אושרה כשמתוך 12 דונם, 4 דונם מיועדים למוסדות ציבור – בתי ספר, אשכול גנים, פעוטונים, ועוד 2 דונם לגינות ציבוריות. נציגות הדיירים, יחד עם עו"ד שלהם, היו שותפים מלאים לאורך כל הדרך וקיבלו את כל ההחלטות בהצבעות משותפות". עוד לדבריו הצפי לקבלת היתר בנייה הוא בעוד כשנתיים, והאכלוס בתוך 6 שנים.
החברה להתחדשות עירונית מקדמת 10,570 יח"ד בהליכי אישור שונים בירושלים. ברחבי הארץ מקדמת החברה תכניות ל-27,000 יח"ד.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
