עם רווח יזמי "ברף הנמוך והסביר": אושר מתחם שטרית בפתח תקווה עם 1,123 דירות

מעקב "מגדילים": הוועדה מחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במתחם שטרית בפתח תקוה. טרם ההחלטה, אמרה עינב עצמון, ראש מינהלת כרמים, ל"מגדילים" כי: "מדובר בתוכנית משמעותית, עמלנו עליה רבות עד שהגיעה לבשלות מספקת. הדיירים כבר ממתינים שנים להתקדמותה וסוף סוף היא נדונה והומלצה על ידי הוועדה. זאת תוכנית שקוראת את המקום כיום ואת העתיד הצפון לו, ומתחשבת במרקם הקיים מחד וצופה פני עתיד מאידך".

התוכנית, על שטח כולל של כ-31 דונם, ממוקמת בשכונת אחדות בדרום העיר, במתחמים הרחובות הנרייטה סאלד בצפון ואסף שמחוני בדרום ונחצית על ידי רחוב שטרית. 

היא מחולקת ל-3 מתחמי מימוש וחוות דעת שמאית לפי תקן 21 קובעת כי הרווח היזמי במתחמים השונים נע בין 15.4 ל-16.3 אחוזים. בחוות הדעת נכתב כי שיעור הרווח היזמי המתקבל הינו ברף הנמוך והסביר.

במסגרת התוכנית ייהרסו 330 יחידות דיור ב-20 מבנים בני 4 קומות, שבמקומם ייבנו 1,123 יחידות דיור בשלושה מגדלים בגובה 24-28 קומות לאורך רחוב הנרייטה סולד, שני מגדלים בגובה 37 קומות לאורך רחוב אסף שמחוני, ובמרכז המתחם בינוי מרקמי בעיקרו בגובה 10 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-110 יוקצו לטובת דירות קטנות (בגודל עד 55 מ"ר).  

עוד היא מציעה, כ-2,800 מ"ר עבור שטחי מסחר שישולבו בקומת הקרקע של חלק ממבני המגורים, כ-5 דונם שטח ייעודי לטובת מבני ציבור בנוסף לכ-1,300 מ"ר שטחי ציבור שישולבו באחד ממבני המגורים ושטח ירוק בהיקף של 2.7 דונם.

התוכנית הוגשה על ידי הוועדה המקומית, שהצטרפה לחברה היזמית א.ב התחדשות עירונית בע"מ, ותוכננה על ידי משרד קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן