התכנית מציעה הקמת 300 דירות חדשות, במנהל התכנון בירכו. ראש המינהלת, גל לחמי: "אזור שהיינו רוצים לראות בו התחדשות עירונית"
300 יח"ד במקום 52 ישנות: תכנית פינוי בינוי בשכונת נווה אליעזר בחדרה צפויה לעלות לדיון ראשון בוועדה המחוזית חיפה בקרוב. התכנית כוללת הריסת מבנים ישנים לטובת הקמת 300 יח"ד חדשות. גל לחמי, ראש מינהלת ההתחדשות העירונית בחדרה: "מדובר בתכנית ראשונה בשכונה, ואנחנו מקווים שהיה תהיה סנונית ראשונה".
תכנית פינוי בינוי "חדרה נווה אליעזר", ששטחה 19 דונמים, ממוקמת בשכונת בית אליעזר שבמזרח העיר. השכונה מאופיינת ברקמה עירונית של מבנים ישנים בני שתי קומות, כאשר בשטח התכנית יש 52 יח"ד ישנות במבנים בני 2 קומות. התכנית מציעה להרוס אותם לטובת בניית 6 מבנים בגבהים משתנים, עד 15 קומות, הכוללים 300 יח"ד, וכן חזית מסחרית, שטח ציבורי פתוח ושטח למוסדות ומבני ציבור. שטח ממוצע לדירה הוא 105 מ"ר.
דו"ח כלכלי ראשוני לפי תקן 21 קובע כי שיעור הרווח בפרויקט, במקרה של פטור מהיטל השבחה הוא 18 אחוז. בהיטל בגובה של 25 אחוז הרווח הוא 17 אחוז, ובהיטל של 50 אחוז הרווח הוא 16 אחוז.
הוועדה המקומית, שהמליצה על הפקדת התכנית, ציינה בהחלטתה כי היא "רואה חשיבות רבה בקידום תכניות להתחדשות עירונית המביאות לשיפור וחידוש שכונות ותיקות וליצירת שכונות מגורים איכותיות, תוך שיפור המרחב הציבורי והתשתיות העירוניות. התכנית מציעה התחדשות מתחם ותיק אשר יכלול עירוב שימושים בסמיכות לציר רחוב הפרדס המהווה ציר מרכזי המחבר את שכונת בית אליעזר למרכז העיר ומשלים את הרשת העירונית. התכנית תייצר תנועת רחוב שוקקת הן בפנים המתחם והן בחזית רח' הפרדס אשר תהוה חזית רחוב משמעותית ופעילה".
בחוות דעת של לשכת התכנון של מחוז חיפה, שעליה חתום מתכנן המחוז רונן סגל, נכתב כי: "בהתאם לרקמה העירונית המתהווה באזור, וכן תכנית המדיניות להתחדשות עירונית במתחם השקמה, לשכת התכנון מברכת על קידום התכנון למתחם, וסבורה כי התכנית תורמת לסביבתה, בכך שהתכנית מציעה התחדשות עירונית במתחם ותיק, אשר יכלול עירוב שימושים בסמיכות לציר רחוב הפרדס המהווה ציר מרכזי המחבר את שכונת בית אליעזר למרכז העיר ומשלים את הרשת העירונית". לשכת התכנון ממליצה על קידום התכנית.
ראש מינהלת ההתחדשות בעיר, גל לחמי, אמרה ל"מגדילים": "זאת התכנית הראשונה במזרח העיר בשכונת בית אליעזר. זה אזור שהיינו רוצים לראות בו התחדשות עירונית בהתאם למדיניות שלנו, וזה הפרויקט הראשון שיוצא לדרך באזור הזה. זאת תכנית שמתגלגלת כמה שנים. מדובר בשכונה ותיקה, הכי מזרחית בעיר, ואנחנו רוצים לקדם התחדשות שם על הציר הראשי. מקווים שהיא תהיה סנונית ראשונה לעוד תכניות".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
