עיריית ראשון לציון אישרה בתנאים הפקדת תוכנית פינוי בינוי בעיר אלא שהיזם ביקש מכפיל של 3.66, תוספת שטח של 20 מ"ר לדירה ושיעור רווח מעלויות של 29% – ומהנדס העיר קבע אחרת
ועדת המשנה לתכנון ולבנייה בראשון לציון אישרה השבוע בתנאים את הפקדתה של תוכנית התחדשות עירונית במתכונת של פינוי בינוי ברחוב ירושלים, שבמסגרתה ייהרסו 136 יח"ד דיור שבמקומן ייבנו 450 יח"ד. הוועדה קבעה שורת של תנאים, לפני הפקדת התוכנית, שהוגשה ביוזמת חברת צ' צרפתי, ומתפרסת על שטח של כ-22 דונמים, בחטיבת קרקע בין הרחובות ירושלים ובית לחם.
על פי הוראות התוכנית, שהוכנה על ידי אדריכל אליהו מאיוס, יפונו 136 יח"ד ב-4 בניינים בני 5 קומות, ובמקום ייבנו 498 יח"ד ב-4 מגדלים בני 30 קומות, עם חזית מסחרית לכיוון רחוב ירושלים תוך שמירה על הגינה הקיימת. מדובר במכפיל של 3.66, תוספת שטח לכל יחידה של 20 מ"ר, ושיעור הרווח מהעלויות עומדת על 29%. יזמי התוכנית ציינו בתוכנית כי הם בדקו חלופה של 438 יח"ד, שמבטאת מכפיל של 3.22, תוספת של 12 מ"ר לדירה ורווח של 26.7%. הצפיפות המוצעת ברוטו בתוכנית היא של 45 אלף נפש לקמ"ר. כמו כן, 20 אחוזים מהדירות הן קטנות (עד 80 מ"ר).
מהנדס הוועדה המליץ לאשר את התוכנית להפקדה בכפוף למספר תנאים, ביניהם: הקטנת מספר יחידות הדיור ל-450, בהמשך לדוח הכלכלי ולאור הטמנת תשתיות נדרשות. עוד קבע המהנדס כי התוספת לכל דירה לא תעלה על 12 מ"ר (לא כולל מרפסות וחניות), וכי תנאי לאישור ההפקדה הוא קביעת פתרון חלופי לקווי תשתיות במתחם (מים, חשמל, ביוב וכו'). השבוע, כאמור, אימצה הוועדה את התנאים של המהנדס, ואישרה את התוכנית להפקדה בכפוף למילוי שורת הדרישות ההנדסיות.
הוועדה קבעה עוד כי התנאי להוצאת ההיתר הראשון יהיה מתן תוקף לחיבור המתחם לרחוב השומר. תנאי לאכלוס שני המגדלים הראשונים יהיה פתיחת אחד החיבורים מרחוב בית לחם (לשד' ירושלים/השומר). התנאי לאכלוס שני המגדלים הנוספים יהיה פתיחת החיבור השני מרחוב בית לחם.
זיו כספי, שותף מייסד במשרד גינדי כספי ושות', שילווה והוביל את הפרויקט יחד עם עו"ד אדם צסוואן, אמר כי: "מדובר בתוכנית ההתחדשות העירונית הראשונה שקרובה לאישור מכוח התוכנית הכוללנית של ראשון לציון, ששמה לנגד עיניה את קידום ההתחדשות בצירים מרכזיים ובאזורים בהם היא כה נחוצה. כמי שליווה את הליכי התכנון מתחילתו של הפרויקט, אני רק יכול לקוות כי התוכנית תגיע לתוקף בעת הקרובה וכי שלב קבלת ההיתרים לא יארך זמן רב מדי, היות ומדובר באזור ישן שדייריו משוועים להתחדשות במשך שנים רבות".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
