אשקלון // depositphotos
אשקלון // depositphotos

ירידות בבנייה במרבית הערים – תמ"א 38/2 רושמת ירידה של 2.8%

כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המעידים גם על ירידה בהיקפי הבנייה, גמר בניה והנפקת היתרי בנייה. תמ"א 38/1 יורדת ב- 15.9% ותמ"א 38/2 רושמת לראשונה ירידה של 2.8% בשנה החולפת

רנית נחום-הלוי 17.06.2021

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה המתפרסמים היום עולה כי בין החודשים אפריל 2020 עד מרץ 2021 החלה בנייתן של כ-49,990 דירות. המדובר בירידה בשיעור של 10.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הנתונים חושפים ירידות נוספות בכל הסגמנטים בענף הבניה והנדל"ן, מה שעשוי אולי להסביר את ההשתוללות במחירי הדירות, היקפי המשכנתא שהולכים וגואים ונהירת רוכשי הדירות על השוק. 

נמצא מהנתונים כי בתקופה הנסקרת נרשמו ירידות בענף הנדל"ן גם בהנפקת היתרי בניה בשיעור של 3.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בגמר בניה בשיעור של 4.4% לעומת אשתקד, וכן בפרויקטים להתחדשות עירונית, בשיעור של 4.4%. 

התחדשות עירונית: תמ"א 38/2 צונחת

מגמת העלייה בפרוייקטי תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש מתהפכת לראשונה מזה מספר שנים ורושמת ירידה. על פי הנתונים, מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-3,930 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, ירידה של כ-2.8% לעומת 12 החודשים הקודמים. 

בסך הכל בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, החלה בנייתן של כ-7,190 דירות במסגרת הריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, ירידה של כ-4.4% לעומת חודשים אפריל 2019-מרץ 2020. מתוכן כ-54.7% נבנו במחוז תל אביב וכ-23.5% נבנו במחוז המרכז. 

תמ"א 38/1 ממשיכה לצנוח: מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-2,010 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/1, ירידה של כ-15.9% לעומת אפריל 2019-מרץ 2020. מדובר במגמת ירידה מתמשכת, זאת לאחר שבשנת 2019 צנחה תמ"א 38/1 ב- 24%. 

בסך הכל, בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, החלה בנייתן של כ-3,370 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים, ירידה של 12.1% בהשוואה לאפריל 2019-מרץ 2020. מתוך הדירות האלה, כ-32.0% נבנו במחוז תל אביב, כ-17.8% – במחוז דרום, כ-15.2% במחוז הצפון ו-14.1% – במחוז המרכז. 

אשקלון: מובילה בבניה

מתוך 49,990 דירות שהוחל בבנייתן, כ-23.9% מהן, 11,950 במספר, נבנו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, בעיקר במחוז הדרום (26%). הערים שהובילו בבנייה בחודשי התקופה הנסקרת הן: אשקלון בראש עם 3,420 דירות, תל אביב-יפו עם 3,370 דירות, רמת גן (2,390 דירות), ראשון לציון (1,940 דירות), ירושלים (1,684) ונתניה (1,657).

עם זאת, היישובים העיקריים שבהם המשיכה העלייה בהתחלות הבנייה בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 וממשיכים את רצף העליות בבנייה מנתוני התקופה המקבילה אשתקד הן: רמלה (עליה של כ-334%), אשקלון (עליה של כ-151%), מודיעין-מכבים-רעות (עליה של כ-136%), נהרייה (כ-107%) והוד השרון (כ-100%). הישובים שמתקנים את עצמם בסגמנט התחלות הבניה מהתקופה המקבילה אשתקד הם פרדס חנה-כרכור, אילת, חולון, קריית אונו ופתח תקווה. 

מבחינת התפלגות האזורים והערים עולה כי מרבית המחוזות רשמו ירידה בהיקפי הבניה. כרבע מכלל הדירות שהחלה בנייתן בתקופה הנסקרת היו במחוז מרכז (25.3%). מחוז זה הוא בין הבודדים שרושם עליה בבניה בשיעור של 2.2% מהתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הבניה במחוז תל אביב מהווה 22% מסך הבניה בתקופה זו והוא מסמן ירידה בשיעור של 9% מהתקופה אשתקד. 

שיעור הבניה במחוז הדרום מהווה 18.2% מסך הבנייה והוא מסמן ירידה בשיעור של 20.6%. המחוז שרושם את הירידות המשמעותיות ביותר בהיקפי הבנייה הוא דווקא מחוז ירושלים, שם היקפי הבניה מהווים 6.5% מסך הבנייה (3,249 דירות בלבד) – ירידה בשיעור של 35.5% מהתקופה המקבילה אשתקד.    

 

היתרי בנייה: ירידה במספר ההיתרים המונפקים

נתוני הלשכה מתייחסים גם לעניין הנפקות היתרי בניה. בסגמנט זה כפי שעולה מהנתונים, בתקופה הנסקרת הונפקו 53,640 היתרי בניה, ירידה בשיעור של 3.9% לעומת 12 החודשים הקודמים, בין אפריל 2019 למרץ 2020.
מרבית ההיתרים הונפקו במחוזות מרכז ותל אביב (25.6% ו-22.8%, בהתאמה). בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים, מחוז מרכז רשם עליה בהיתרים בשיעור של 7.5% ואילו מחוז תל אביב רשם ירידה בהנפקת ההיתרים בשיעור של 8.9%. לצד זאת נרשמה עלייה במספר היתרי הבניה שהונפקו במחוז צפון וחיפה בשיעורים של 10.0% ו-8.3%, בהתאמה. מחוזות דרום וירושלים רושמים ירידה בסגמנט זה בשיעורים של 25.8% ו-2.6%, בהתאמה.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות