אילוסטרציה // מגדילים
אילוסטרציה // מגדילים

2020: עלייה בהתחלות בנייה בתמ"א 38/2 לעומת ירידה כללית בענף

שנת 2020 רשמה ירידה בהנפקת היתרי בנייה והתחלות בנייה, לעומת השנה הקודמת. נתניה, הוד השרון, באר יעקב, אשדוד ובית שמש מובילות את הערים בהתחלות הבנייה ותמ"א 38/2, הריסה ובנייה ממשיכה לצמוח עם עלייה של 12.7% – כל נתוני הלמ"ס להתחלות וגמר בנייה לשנת 2020

כרמלה קופר 14.03.2021

מספר הדירות שהונפקו בהיתרי בנייה בשנת 2020 הוא כ- 51,660, ירידה של 7.8% לעומת שנת 2019, כך עולה מדו"ח התחלות וגמר בנייה לשנת 2020, שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. כ-48.1% מסך הדירות בהיתרים שהונפקו בשנת 2020 היו במחוזות המרכז תל-אביב (25.8% ו-22.3% בהתאמה), במחוז המרכז עלייה של כ-1.6% לעומת שנת 2019 ובמחוז תל-אביב ירידה של כ-16.2% לעומת שנת 2019. עוד נרשמה עלייה במספר הדירות בהיתרים שהונפקו נצפתה גם במחוזות ירושלים (11.4%) ובמחוז צפון (10.5%) בתוך כך, יש לציין כי כ-2.0% מהדירות בהיתרים היו למטרת הסדרת בנייה בלתי חוקית – היתרי לגיטימציה (אינן נכללות בסך כל הדירות בהיתרים ויתר סדרות הבנייה).

החלה בנייתן של כ-51,600 דירות, ירידה של 3.5% בהשוואה לשנת 2019
יחד עם זאת, בניכוי עונתיות הנתונים מצביעים על ירידה של 0.4% בלבד משנה קודמת. עוד על פי הדו"ח, כ- 35.6% מהדירות בבניינים חדשים שהחלו בניה נבנות במגדלים בני 10 קומות ויותר, עלייה של 3.8% בהשוואה לשנה קודמת וכ- 15.3% בבניינים  בני 1-2 דירות, ירידה של כ-4.7%. עלייה גבוהה במיוחד באחוז הדירות הנבנות בבניינים חדשים בני 10 קומות ויותר נרשמה במחוז המרכז – כ-16.3% ובמחוז חיפה –כ- 10.9%.

כמו כן, כ- 29.9% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-15,440) היו במסגרת מחיר למשתכן, עלייה של 3.3% בהשוואה לשנת 2019. מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת מחיר למשתכן היה במחוז הדרום , כ-4,850 דירות, שהן 31.4% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו, לעומת 26.6% בשנת 2019. גם במחוז תל אביב עלה חלקן של הדירות הנבנות במסגרת מחיר למשתכן מ 9.1% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו בשנת 2019 ל- 14.8% בשנת 2020. ביתר המחוזות נרשמה ירידה.

עלייה של 12.7% בתמ"א 38/2 – פי 3 יותר בנייה מהריסה
בשנת 2020, החלה בנייתן של כ- 6,760 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, ירידה של כ-6.5% לעומת שנת 2019. בשנת 2020 מתוך דירות אלה, כ-57.6% נבנו במחוז תל אביב, וכ-22.6% – במחוז המרכז. יש לציין כי הריסה ובנייה של בניין קיים מתייחס באופן גורף למבנים כאמור ולא בהכרח למסלולי ההתחדשות העירונית (כגון פינוי בינוי ותמ"א 38). בהיבט זה בלמ"ס מתייחסים אך ורק לתמ"א 38 עם הנתונים הבאים: מתוך הדירות שהחלה בנייתן, כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-4,090 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, עלייה של כ-12.7% בהשוואה לשנת 2019. בלמ"ס מציינים עוד כי כמות הדירות שהחלה בניתן לאחר הריסה הייתה גבוהה פי 3 מהדירות שנהרסו בפועל (כ-2,180 דירות).

עוד על פי הנתונים, החלה בנייתן של כ-3,600 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים, ירידה של 3.7% בהשוואה לשנת 2019. מתוך דירות אלה, כ33.4% נבנו במחוז תל אביב, כ-20.4% – במחוז דרום. במחוזות המרכז והצפון  נבנו כ-14.5% ו-14.2% בהתאמה.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-2,010 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, ירידה של כ-13.7% לעומת שנת 2019.

ממשיכות לבנות: נתניה, הוד השרון, באר יעקב, אשדוד ובית שמש
מעל 2,000 דירות החלו בניה במהלך 2020 בישובים תל-אביב (3,497), ראשון-לציון (2,807), אשקלון (2,796), רמת-גן (2,670) וירושלים (2,463). היישובים שבהם המשיכה העלייה בהתחלות הבנייה בשנת 2020, לאחר עלייה שנרשמה גם בשנת 2019: נתניה, הוד השרון, באר יעקב, אשדוד ובית שמש. מבין היישובים שבהם נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהחלה בנייתן בשנת 2020, לאחר ירידות שנרשמו בשנת  2019: קריית שמונה, פרדס חנה-כרכור, רמלה, מודיעין, ראשון-לציון, אשקלון וחולון

דירות שהחלה בנייתן, לפי יישובים נבחרים, תקופות נבחרות

ירידה בגמר בנייה
בשנת 2020 הסתיימה בנייתן של כ-47,920 דירות, ירידה של כ- 8.0% לעומת שנת 2019. בנתונים מנוכי עונתיות , בשנת 2020  נרשמה ירידה של כ-10.5%, בהשוואה לשנה קודמת. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה היה במחוז המרכז – כ-28.1% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – כ-6.3% בלבד.

עוד על פי הדו"ח, בסוף שנת 2020 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-126.8 אלף דירות, לעומת כ-122.8 אלף דירות בסוף שנת 2019.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות